Решение по делу № 2-3229/2024 от 02.07.2024

2-3229/2024

26RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Строгановой В.В.,

при секретаре судебного заседания Левине Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение «Имущественный фонда <адрес>» (далее – ГКУ СК «Имущественный фонд <адрес>») обратилось в суд с иском об обязании ФИО1 устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пр-д. <данные изъяты>, <адрес>, а именно: переклеить обои в жилой комнате, на кухне и в коридоре; заменить подоконник на кухне; заменить дверное полотно в жилой комнате, на кухне, в ванной; установить дверные ручки во всех комнатах; поставить розетки; установить смеситель в ванной.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ СК «Имущественный фонд <адрес>» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, расположенного по адресу: <адрес>, пр-д. <данные изъяты>, <адрес>. На момент его передачи нанимателю техническое состояние соответствовало предъявляемым требованиям. В соответствии с п. 5 ст. 100, п. 3 и п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, п.14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, подп. 1, 3, 4, 5 п. 8 договора, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного ЖК РФ порядка. ДД.ММ.ГГГГ в ходе планового осмотра жилого помещения ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО3 выявлены следующие недостатки: поврежден обойный слой в жилой комнате, на кухне и в коридоре; поврежден подоконник на кухне; дверное полотно повреждено в жилой комнате, а также в ванной комнате и кухне; отсутствуют дверные ручки, дверные наличники в жилой комнате, ванной и на кухне; в жилой комнате отсутствуют накладки на розетках, вырваны розетки; в ванной комнате не имеется смесителя. С указанными в акте недостатками представитель нанимателя согласился, возражений не имел. ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя направлена претензия с требованием о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На дату подачи искового заявления, выявленные в ходе планового осмотра от ДД.ММ.ГГГГ недостатки нанимателем не устранены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ГКУ СК «Имущественный фонд <адрес>», извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил. Согласно отчету отслеживания почтовых отправлений с официального сайта "Почта России" судебное извещение возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Таким образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ГКУ СК «Имущественный фонд <адрес>» находится в ведомственном подчинении министерства имущественных отношений <адрес> и выполняет функции по содержанию и эксплуатации объектов государственной собственности <адрес>, включенных в казну <адрес> и переданных Учреждению, функции по формированию, обслуживанию и управлению специализированным жилищным фондом <адрес> предназначенным для реализации дополнительных гарантий прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В государственной собственности <адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-д. Чапаевский, <адрес>, которое закреплено на праве оперативного управления за Учреждением (ГКУ СК «Имущественный фонд <адрес>»).

Указанное жилое помещение после приобретения в государственную собственность <адрес> и регистрации права в установленном порядке, решением министерства включено в специализированный жилищный фонд <адрес> с отнесением к виду жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение является благоустроенным, характеристика жилого помещения, его техническое состояние, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, соответствуют предъявляемым к ним требованиям и не требует текущего, либо капитального ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе планового осмотра жилого помещения ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО3 выявлены следующие недостатки: поврежден обойный слой в жилой комнате, на кухне и в коридоре; поврежден подоконник на кухне; дверное полотно повреждено в жилой комнате, а также в ванной комнате и кухне; отсутствуют дверные ручки, дверные наличники в жилой комнате, ванной и на кухне; в жилой комнате отсутствуют накладки на розетках, вырваны розетки; в ванной комнате не имеется смесителя. С указанными в акте недостатками представитель нанимателя согласился, возражений не имел.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в адрес нанимателя направлена претензия с требованием о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Выявленные в ходе планового осмотра от ДД.ММ.ГГГГ недостатки нанимателем не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ работником Учреждения – ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО3 для проведения планового осмотра был осуществлен выезд вышеуказанному адресу. Однако наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем, провести его осмотр для определения технического и санитарного состояния, состояния санитарно-технического и иного оборудования, не представилось возможным, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее его изменение не допускаются.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», жилое помещение передано во владение и пользование лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договору найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ст. 100, п. 3 и п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, подп. 1, 3, 4, 5 п. 8 договора наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного ЖК РФ порядка.

В соответствии с подп. 2.2.2, 2.2.5 Устава, предметом деятельности Учреждения является содержание и ремонт жилых помещений, находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и объектов недвижимости находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, содержание, строительство и ремонт объектов инженерной инфраструктуры обслуживающих данные жилые помещения, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, проживающим в них лицам, взимание платы за данные жилые помещения. Контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

Согласно п. п. 3,4 ч. 2 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма

Таким образом, в силу приведенных норм действующего законодательства наниматель жилого помещения несёт ответственность за порчу чужого имущества.

Обстоятельства, приведенные истцом ответчиком не опровергнуты, иных не приведено. Поскольку на истца возложена обязанность своевременно осуществлять действия по содержанию объекта, проведения в нем необходимых действий, связанных с ремонтом самого объекта и объектов инженерной инфраструктуры, а на ответчике лежит обязанность, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 300,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского» к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 0704 №, выдан Отделом Внутренних <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пр-д. <данные изъяты>, <адрес>, а именно: переклеить обои в жилой комнате, на кухне и в коридоре; заменить подоконник на кухне; заменить дверное полотно в жилой комнате, на кухне, в ванной; установить дверные ручки во всех комнатах; поставить розетки; установить смеситель в ванной.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 300, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись В.В. Строганова