Решение по делу № 2-411/2018 от 05.10.2017

Дело № 2- 411/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующей судьи Ланшакова С.В.,

при секретаре Есев К.Е

с участием истца Якоб Л.П и представителя ответчика Никоновой Е.Г

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 января 2018 года дело по иску Якоб Л.П. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением, и обязании заключить договор социального найма и суд,

УСТАНОВИЛ:

Якоб Л.П обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и в уточненных требованиях просила признать за ней право пользования ... и обязать заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение с включением в договор ... Я.А. ** ** ** и Я.К. ** ** **. В судебном заседании истец на требованиях настаивал. Ответчик с иском был не согласен. Третье лицо ГУ « Коми республиканская детская клиническая больница» участия в судебном заседании не приняли, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии...

Заслушав стороны, исследовав все материалы данного дела и дела за № 2-1831/16 поиску Агентства Республики Коми по управлению имуществом к ГУ « Республиканская детская больница «, Арсений / Якоб/ Л.П о признании договора социального найма недействительным, выслушав пояснения свидетелей ... Э.В, ... Е.Р, ... Т.А, суд пришел к выводу, что требования Якоб Л.П подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что с ** ** ** и по настоящее время Якоб Л.П работает в должности ... сначала в ГУ « Республиканская больница», а после переименования в ГУ « Республиканская детская клиническая больница».

Здание по адресу по ... являлось общежитием и ** ** ** решением Комитета по управлению имуществом Республики Коми было передано в оперативное управление Республиканской детской больнице.

** ** ** между Арсений / Якоб/ Л.П и ГУ « Республиканская детская больница» был заключен договор социального найма на ... площадью .... С ** ** ** заявитель постоянно проживает в данном жилом помещении, оплачивает жилищно- коммунальные услуги. В жилом помещении также проживают дочери заявителя – Я.А. ** ** **, Я.К. ** ** **. ** ** ** Арсений Л.П вступила в брак с ... Э.В и супруг стал проживать в .... Сам ... Э.В зарегистрирован по адресу ... имеет временную регистрацию.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от 22.04. 2016 года по делу № А29-1376/2016 по иску Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений на администрацию МО ГО « Сыктывкар» возложена обязанность принять здание общежития по адресу : ... в муниципальную собственность.

В ** ** ** Якоб Л.П обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о заключении с ней договора социального найма на ...,., но постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** за № ... в заключении договора было отказано, что жилое помещение было предоставлено заявителю на период работы в организации, отсутствуют документы подтверждающие предоставление жилого помещения в бессрочное пользование.

В отзыве на иск и в судебном заседании представитель ответчика ссылался на то, что согласно ст 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

Так как заявитель не состоит в трудовых отношениях с администрацией МО ГО « Сыктывкар», то в силу ст 102 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии прекратил свое действие ввиду передачи жилого дома администрации МО ГО « Сыктывкар», не являющегося стороной трудового договора с Якоб Л.П.. Суд не может согласиться с данными доводами ответчика по следующим обстоятельствам.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ей определяется Советом Министров РСФСР, в частности Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года за № 328 « Об утверждении Примерного положения об общежитиях «, согласно п 10 которого жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведение которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселение в общежитие ордер сдается администрации общежития.

В судебном заседании свидетели ... Э.В, ... Е.Р, ... Т.А суду пояснили, что Якоб Л.П с детьми и супругом постоянно проживает в ..., оплачивает жилищно- коммунальные услуги. Свидетели ... Э.В и ... Т.А суду показали, что в квартире делался ремонт- красились полы. Также все свидетели пояснили, что в ... находится мебель и личные вещи заявителя и членов ее семьи- стенка, холодильник, диван, личные вещи. Факт оплаты за жилое помещение подтвержден квитанциями об оплате ЖКУ, истица вселена была в установленном порядке, имеет регистрацию по данному адресу..

При таких обстоятельствах, жилищные права истца, вытекающие из пользования общежитием, не подлежат прекращению в силу положений ст 102 ЖК РФ и поскольку факт проживания Якоб Л.П в ... подтвержден, то за ней следует признать право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-РФ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года за № 189- ФЗ статус специализированного жилого помещения данным домом утрачен в силу закона.

Доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помеещния в спциализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность не представлено.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что отказ администрации МО ГО « Сыктывкар» в заключении с Якоб Л.П договора социального найма на ... является незаконным и следует обязать ответчика в соответствии со ст 60 Жилищного кодекса РФ. заключить с Якоб Л.П договор социального найма на ... с включением в договор несовершеннолетних детей заявителя ... А.Э ** ** ** и ... К.Э ** ** **

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать за Якоб Л.П. право пользования квартирой ...

Обязать Администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с Якоб Л.П. договор социального найма на квартиру ... с включением в договор детей - А.Э. ** ** ** и Я.К. ** ** **.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья -                  С.В. Ланшаков