Решение от 08.09.2022 по делу № 8Г-14869/2022 [88-15281/2022] от 11.07.2022

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                    №88-15281/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    г. Кемерово       08 сентября 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего        Благодатских Г.В.,

судей                        Ковалевской В.В.,

Шабаловой О.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                                         № 24RS0012-01-2020-001262-88 по первоначальному иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора,           ООО «Экотехнологии-Дивногорск» к администрации г. Дивногорска                      об установлении обязанности по предоставлению без проведения торгов земельных участков в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства,

встречному иску администрации г. Дивногорска к ООО «Экотехнологии-Дивногорск» о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, снятии объекта незавершенного строительства с государственного кадастрового учета, установлении обязанности по освобождению земельных участков и возврату их,

по кассационным жалобам Чекушкина Вячеслава Владимировича                           и ООО «Экотехнологии-Дивногорск» на решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 02 февраля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда                 от 04 мая 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Шабаловой О.Ф., судебная коллегия Восьмого кассационного суда общей юрисдикции,

установила:

Чекушкин В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Дивногорска, в котором просит возложить на администрацию г. Дивногорска обязанность заключить дополнительные соглашения                     об увеличении сроков действия договоров на три года.

Требования мотивированы тем, что 13.04.2015 между администрацией       г. Дивногорска и ООО «Паритет» заключены договоры № аренды земельных участков по адресу: <адрес>.                     На основании соглашений о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды произведена замена на стороне арендатора на Чекушкина В.В., который 17.08.2020 обратился в администрацию г. Дивногорска о продлении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №,    №, однако администрацией отказано                       со ссылкой на прекращение действий договоров аренды. Считает, что отказ администрации, выраженный в письме от 24.09.2020 № 4135, незаконен.

Определением Дивногорского городского суда Красноярского края                     от 13.12.2021 производство по иску Чекушкина В.В. к администрации                        г. Дивногорска прекращено в связи с отказом истца от иска.

Третье лицо ООО «Экотехнологии-Дивногорск» обратилось в суд                    с самостоятельными уточненными исковыми требованиями к администрации                                г. Дивногорска об установлении обязанности по предоставлению                                     без проведения торгов земельных участков с кадастровыми номерами № для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 29.05.2019 ООО «Экотехнологии-Дивногорск» стало собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельных участках                        с кадастровыми номерами №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии                         с утвержденным администрацией г. Дивногорска планом застройки территории и выданным разрешением на строительство гостиницы                               на 10 номеров-квартир от 03.07.2015 объект незавершенного строительства должен быть размещен на пяти земельных участках с кадастровыми номерами №. В связи с чем необходимо заключить договор аренды                     на пять земельных участков, которые не обременены арендными отношениями, в связи с истечением сроков действия ранее заключенных договоров аренды. Администрация г. Дивногорска обращение ООО «Экотехнологии-Дивногорск» о предоставлении земельных участков                              в аренду, на которых расположен объект незавершенного строительства, оставило на разрешение суда, рассматривающего данный спор. Права ООО «Экотехнологии - Дивногорск», вытекающие из п. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), администрацией г. Дивногорска признаются.

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд со встречным уточненным иском к ООО «Экотехнологии-Дивногорск», в котором просит прекратить право собственности ООО «Экотехнологии-Дивногорск»                    на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный                   по адресу: <адрес>,                 с государственного кадастрового учета; обязать ООО «Экотехнологии-Дивногорск» освободить земельные участки с кадастровыми номерами № и возвратить их городскому округу город Дивногорск                      по акту приема-передачи.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, в связи с чем на такой объект не могло возникнуть право собственности, следовательно, он не мог быть отчужден ООО «Экотехнологии-Дивногорск» по договору купли-продажи.

Определениями Дивногорского городского суда Красноярского края                         к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, ООО «Паритет», ООО «БиоТермоТек», МКУ «Архитектурно-планировочное бюро»

Решением Дивногорского городского суда <адрес>                        от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования администрации <адрес> к ООО «Экотехнологии-Дивногорск» о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, снятии объекта незавершенного строительства с государственного кадастрового учета, установлении обязанности по освобождению земельных участков и возврату их, удовлетворены.

Прекращено право собственности ООО «Экотехнологии-Дивногорск» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:46:0105008:762, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит снятию                                                     с государственного кадастрового учета.

На ООО «Экотехнологии-Дивногорск» возложена обязанность освободить земельные участки с кадастровыми номерами №                 и передать их городскому округу г. Дивногорск по акту приема-передачи                в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

В удовлетворении исковых требования ООО «Экотехнологии-Дивногорск» к администрации г. Дивногорска о возложении обязанности                  по предоставлению без проведения торгов земельных участков в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства отказано.

Чекушкиным В.В. подана кассационная жалоба, в которой просит отменить в полном объеме принятые по делу судебные постановления, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации г. Дивногорска и удовлетворении требований ООО «Экотехнологии-Дивногорск».

Заявитель полагает, что судом первой инстанции уточненное исковое заявление незаконно принято к производству суда 27.01.2022 и рассмотрено без извещения сторон с вынесением решения по существу измененных истцом требований; судами не выяснено кем и в какой период времени осуществлялось строительство спорного объекта и были ли нарушены градостроительные и строительные нормы и правила при его строительстве; судами не приняты меры по установлению фактического расположения спорного объекта незавершенного строительства на момент его продажи                      ООО «Экотехнологии-Дивногорск» и на момент внесения изменений                    в сведения об объекте незавершенного строительства, а также не дал оценку законности указанных изменений; при рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции вышел за рамки заявленных встречным истцом требований.

ООО «Экотехнологии-Дивногорск» подана кассационная жалоба,                        в которой просит отменить в полном объеме принятые по делу судебные постановления, направить дело на новое рассмотрение в Дивногорский городской суд либо принять новое судебное постановление.

Заявитель полагает, что судом не приняты во внимание обстоятельства, что объект незавершенный строительством с кадастровым номером №, возведен согласно и на основании разрешения                                  на строительство гостиницы на 10 номеров-квартир, выданного администрацией г. Дивногорска 03.07.2015, на земельных участках                                   с кадастровыми номерами №, а также на основании договоров аренды №, заключенных между администрацией г. Дивногорска и ООО «Паритет», на земельные участки                    с кадастровыми номерами № - с разрешенным использованием - гостиничное обслуживание со сроком их действия                                с 17.03.2015 по 16.03.2020, до момента расторжения договора аренды №, (что подтверждается аэрокосмической съемкой), а постановка                                    на государственный кадастровый учет и регистрация права осуществлена                          в 2018 г., где допущена реестровая ошибка исправленная в 2021 г., следовательно, объект незавершенный строительством не является самовольной постройкой.

Администрацией г. Дивногорска представлен письменный отзыв                      на кассационную жалобу, в котором просят принятые по делу судебные постановления оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции иные лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), не явились, сведений о причинах неявки не представили.

На основании ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу неподлежащей удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение                           или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке,                         непредоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные                                          и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения                   или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной                            или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение                                 и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее: собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии                            с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность                                         не распространяется.

Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление                          и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 7 Устава муниципального образования г. Дивногорск к вопросам местного значения отнесено в том числе, владение, пользование                  и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 01.03.2015 регулируются главой V.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены      в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, а также в п. 21 ст. 3 Закона № 137-ФЗ «О введении                              в действие Земельного кодекса Российской Федерации»                                                (далее- Закон № 137-ФЗ).

Согласно п. 21 ст. 3 Закона № 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства                                     в соответствии с настоящим пунктом.

На основании подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

Судами по материалам дела установлено, что 13.04.2015 между ООО «Паритет» и администрацией г. Дивногорска заключены договоры аренды земельных участков №, по условиям которых арендатор (ООО «Паритет») принял в аренду земельные участки                                         с кадастровыми номерами № с разрешенным использованием - гостиничное обслуживание со сроком их действия                                   с 17.03.2015 по 16.03.2020.

03.07.2015 администрацией г. Дивногорска ООО «Паритет» выдано разрешение № на строительство гостиницы                                на 10 номеров - квартир на земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью застройки 1374,7 кв.м., со сроком действия                     до 03.02.2016.

14.09.2015 между ООО «Паритет» и ООО «БиоТермоТек» заключен инвестиционный договор № №, предметом которого является инвестирование строительства гостиницы на 10 номеров - квартир по адресу: <адрес>, застройщик после ввода объекта в эксплуатацию обязуется передать инвестору (ООО «БиоТермоТэк») на праве собственности 100% площадей, полученных в результате строительства.

Вступившим 31.10.2016 в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.09.2016 расторгнут договор аренды от 13.04.2015                   №, заключенный между администрацией г. Дивногорска и ООО «Паритет», земельного участка с кадастровым номером №.

10.03.2017 между ООО «Паритет» и ООО «БиоТермоТек» заключены соглашения № 1-4 о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами №.

27.03.2018 между ООО «БиоТермоТек» и Чекушкиным В.В. заключены четыре соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, проектируемое назначение объекта - гостиница на 10 номеров - квартир, степень готовности объекта - 10%.

27.03.2018 между ООО «БиоТермоТек» и Чекушкиным В.В. заключен договор купли-продажи с предметом договора: железобетонная конструкция, расположенная на земельных участках: 1) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1141,0 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для гостиничного обслуживания; 2) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1141,0 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для гостиничного обслуживания; 3) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 901,0 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для гостиничного обслуживания; 4) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1141,0 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для гостиничного обслуживания, железобетонные конструкции переданы по акту - передачи от 25.04.2018.

24.04.2018 Чекушкин В.В. обратился в администрацию г. Дивногорска                с заявлением о выдаче и продлении срока действия разрешения                                           на строительство гостиницы на 10 номеров - квартир в пределах срока договоров аренды земельных участков в связи со сменой арендатора.

В ответе от 04.05.2018 № 2187 администрация г. Дивногорска отказала в предоставлении разрешения на строительство, указав, что срок действия разрешения на строительство указанного объекта определен проектом организации строительства от 03.07.2015 года и истек 03.02.2016 года,                               а действующим законодательством внесение изменений в документы, срок действия которых истек, не предусмотрено. Таким образом, ему как новому арендатору необходимо получить новое разрешение на строительство объекта капитального строительства.

В связи с наличием разрешения на строительство от 03.07.2015 со сроком его действия до 03.02.2016, в котором главой г. Дивногорска О.Е.Е. срок действия разрешения на строительство продлен до 03.07.2018, 04.12.2019 года Чекушкин В.В. вновь обратился в администрацию г. Дивногорска                              с заявлением о повторном рассмотрении вопроса о выдаче и продлении срока разрешения от 03.07.2015 на строительство вышеуказанного объекта, в ответе на которое от 19.12.2019 № 6394 администрация г. Дивногорска сообщила, что утверждение о продленном сроке строительства не соответствует действительности, так как в имеющихся в распоряжении администрации                           г. Дивногорска материалах срок действия вышеуказанного распоряжения                      на строительство закончился 03.02.2016, в связи с чем оснований для повторного рассмотрения заявления от 24.04.2018 не усматривает.

12.05.2018 Чекушкин В.В. обратился с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства,                                     в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Егоровым С.В., в котором дано заключение о расположении объекта незавершенного строительства на пяти земельных участках                                       с кадастровыми номерами №.

29.05.2018 постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прав Чекушкина В.В. приостановлена Росреестром, в связи с отсутствием прав у Чекушкина В.В.                       на земельный участок с кадастровым номером №.

10.11.2018 Чекушкин В.В. повторно обратился в Росреестр с заявлением о кадастровом учете объекта незавершенного строительства                                                    и государственной регистрации прав, представив технический план                                               от 09.11.2018 года, подготовленный кадастровым инженером Н.О.Ю., согласно которому объект незавершенного строительства расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 550,3 кв.м.

27.11.2018 Росреестр приостановил постановку объекта незавершенного строительства на кадастровый учет в связи с несоответствием площади застройки (550,3 кв.м.) площади, указанной в разрешении на строительство (1374,7 кв.м.).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2021 объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 1374,7 кв.м., проектируемое назначение - гостиница 10 номеров-квартир по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 17.12.2018 года.                  При этом указанный объект расположен на двух земельных участках                                    с кадастровыми номерами №.

29.05.2019 между Чекушкиным В.В. и ООО «Экотехнологии-Дивногорск» заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого, Чекушкин В.В. передал в собственность                             ООО «Экотехнологии-Дивногорск» объект незавершенного строительства - гостиницу на 10 номеров - квартир в районе <адрес>                   в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, находящихся в пользовании продавца                   на праве аренды. Одновременно с переходом права собственности                                     на недвижимое имущество покупателю передаются права и обязанности                      по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами №.

ОП № 13 МУ МВД России «Красноярское» по заявлению представителя ИСК «Омега» в отношении ООО «БиоТермоТэк» Мартьянова А.А., Чекушкина В.В. по факту мошеннических действий проводилась проверка                      в порядке ст. 144 УПК РФ, по результатам которой вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.08.2020 года по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, в отношении Н.О.Ю. (кадастровый инженер). Однако в ходе проведения проверки были установлены следующие обстоятельства: согласно заключению кадастрового инженера С.И.Н. от 10.05.2018 года (кадастровые работы выполнялись на основании заявления ООО «Паритет») объект незавершенного строительства расположен на пяти земельных участках с кадастровыми номерами №. После кадастровый инженер Н.О.Ю. подготовила технический план объекта незавершенного строительства для Чекушкина В.В., в котором указала площадь объекта 550,3 кв.м., и его местонахождение на двух земельных участках с кадастровыми номерами №.

Впоследствии в связи с приостановкой кадастрового учета объекта незавершенного строительства, кадастровый инженер Н.О.Ю. внесла изменения в кадастровый план, указав площадь объекта незавершенного строительства 1374,7 кв.м., после чего Чекушкин В.В. зарегистрировал право собственности на указанный объект.

Кроме того, в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.08.2020 сделан вывод о том, что разместить объект незавершенного строительства площадью 1374,7 кв.м., в границах двух земельных участков возможно только в случае увеличения этажности свыше грех, и без внесения изменений в проект, зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в границах только двух земельных участков невозможно.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства                    с кадастровым номером № от 15.03.2021, подготовленному кадастровым инженером Ш.И.А. по инициативе ООО «Экотехнологии-Дивногорск», объект незавершенного строительства                                 с кадастровым номером № расположен на пяти земельных участках с кадастровыми номерами №.

На основании заявления ООО «Экотехнологии-Дивногорск» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                      и картографии по Красноярскому краю 05.08.2021 года внесены изменения                    в ЕГРН в сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,                            в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении объекта. Согласно данным изменениям, объект незавершенного строительства расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН                                      от 08.10.2021 об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, а также актом осмотра земельных участков администрацией г. Дивногорска от 19.04.2021.

Распоряжениями администрации г. Дивногорска от 04.03.2021 № 243р, 244р ООО «Экотехнологии-Дивногорск» предоставлены в аренду                                   без проведения торгов сроком на 3 года, для завершения строительства объекта незавершенного строительства земельные участки: площадью 1141 кв.м с кадастровым номером № и площадью 1141 кв.м,                                  с кадастровым номером №.

Распоряжениями администрации г. Дивногорска от 21.05.2021 № 808р, 809р распоряжения администрации г. Дивногорска от 04.03.2021 № 243р, 244р о предоставлении ООО «Экотехнологии-Дивногорск» земельных участков                       с кадастровыми номерами № и № в аренду, отменены.

Из акта осмотра земельных участков с кадастровыми номерами №, составленного администрацией г. Дивногорска                                    от 19.04.2021, и неоспоренного ООО «Экотехнологии-Дивногорск, следует, что на указанных земельных участках расположен бетонный фундамент                          в полуразрушенном состоянии. В техническом плане кадастрового инженера Шаходанова И.А. от 15.03.2021 сделан вывод о расположении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №                     на пяти земельных участках с кадастровыми номерами №.

02.09.2021 исправлена реестровая ошибка в описании местоположения объекта незавершенного строительства, с указанием о расположении вышеуказанного объекта на пяти земельных участках, в связи с чем внесены изменения в ЕГРН.

Данных о том, что ООО «Экотехнологии-Дивногорск» с момента приобретения объекта в собственность осуществляло какие-либо строительные работы в материалах дела не имеется.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права и установленными фактическими обстоятельствами дела, оценив доказательства по делу                                  в порядке статьи 67 ГПК РФ, суды, удовлетворяя требования администрации и отказывая в иске обществу, обоснованно констатировали то, что спорный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № возведен на пяти земельных участках с кадастровыми номерами №, а права на земельный участок                                    с кадастровым номером № отсутствовали. При этом также, установив, что решением Арбитражного суда Красноярского края                                      от 30.09.2016 расторгнут договор аренды от 13.04.2015 №, заключенный между администрацией г. Дивногорска и ООО «Паритет», земельного участка с кадастровым номером № (решение вступило в законную силу 31.10.2016), сделали вывод о том, что в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ с момента вступления в законную силу указанного решения осуществление строительства на земельном участке с кадастровым номером № невозможно. Поскольку на момент разрешения настоящего судебного спора судом первой инстанции сроки аренды земельных участков                   с кадастровыми номерами № от 13.04.2015 истекли, следовательно, истек срок разрешения на строительство.

Относимые и допустимые доказательства обратного материалы дела                     не содержат (статьи 12, 56 ГПК РФ).

При разрешении спора установление подобного рода обстоятельств является прерогативой нижестоящих судов, которые в силу присущих им дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия                       и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешают дело на основе установления и исследования всех его обстоятельств.

Установленные судами фактически обстоятельства дела на основе должной оценки доказательств (глава 6 ГПК РФ) в совокупности                                             и во взаимосвязи позволили судам принять законные и обоснованные судебные акты.

Оснований для иных выводов у кассационной инстанции не имеется, поскольку выводы судов согласуются с материалами дела, описание и анализ доказательств являются достаточно подробными для приведенного итогового вывода по результатам разрешения заявленных участниками процесса исковых требований, а правовая аргументация соответствует применимым                   к спорным отношениям нормам права.

Доводы жалоб о том, что объект незавершенного строительства                                 с кадастровым номером № не является самовольной постройкой, были предметом рассмотрения и должно правовой оценки судов, обоснованно и аргументированно отклонены, с чем суд кассационной инстанции соглашается.

Суды, установив, что объект незавершенного строительства                                        с кадастровым номером № изначально построен                                             и зарегистрирован Чекушкиным В.В. на пяти земельных участках без права                   на один из этих земельных участков (с кадастровым номером №, который для данных целей не предоставлен), данный объект незавершенного строительства не разделен, являлся с момента возведения и является единым целым, пришли к верному выводу о том,                       что спорный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                              ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░                                           ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                   (░. 23 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 22 ░░ 29.04.2010 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░»).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                                    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №                                ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░                                                       ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░ ░░ 19.04.2021 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░).

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░,                             ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 379.6, 379.7, 390 ░░░ ░░).

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░                       ░ ░░░░ ░░░░░░ 379.6, 390 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░ 56, 59, 60, 67 ░░ ░░), ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ 12 ░░░ ░░), ░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░/░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░                    ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                                     ░░ 02 ░░░░░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░                  ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04 ░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░