Решение по делу № 33-4656/2021 от 31.05.2021

Судья Кунанбаева Е.С. Дело №33-4656/2021 (№2-131/2021)

УИД 22RS0009-01-2021-000084-64

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июня 2021 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего судей при секретаре Цибиной Т.О. Еремина В.А., Попова С.В., Подлужной А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Сафроненко Г.С.

на решение Змеиногорского городского суда Алтайского края от 24 марта 2021 года

по делу по иску администрации г. Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края к Сафроненко Г.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи Попова С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Змеиногорска обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила взыскать с ответчика в пользу бюджета городского поселения город Змеиногорск Змеиногорского района Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №52 от 21.02.2013 в размере ***.

Требования мотивированы тем, что между администрацией города Змеиногорска (арендодатель) и Сафроненко Г.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.02.2012 № 52, согласно которому ему в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, для размещения под промышленные предприятия, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 515 кв.м. В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально согласно расчету арендной платы в сумме *** рубля в год.

06.09.2012 между Администрацией города Змеиногорска и Сафроненко Г.С. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.02.2013 за № 52, срок аренды установлен до 06.08.2017, размер арендной платы за участок составляет ***. в год согласно расчету арендной платы, выполненному исходя из кадастровой оценки территории города. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа следующего месяца, либо единовременным платежом путем перечисления на расчетный счет УФК МФ РФ по Алтайскому краю.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 21 февраля 2013 года по 01 января 2021 года в сумме ***. За несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка № 52 от 21.02.2013 в нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка, от неоплаченной суммы арендной платы за период с 1 января 2018 года по 01 января 2021 года в сумме *** руб. на основании акта сверки по состоянию на 1 января 2021 года. Всего задолженность ответчика Сафроненко Г.С. перед администрацией города Змеиногорска на 1 января 2020 года составляет в сумме ***.

Решением Змеиногорского городского суда Алтайского края от 24 марта 2021 года исковые требования удовлетворены.

Судом постановлено взыскать с Сафроненко Г.С. в пользу администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка № 52 от 21.02.2013 в размере ***., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2018 по 01.01.2021 в размере ***., всего ***.

Взыскать в пользу муниципального образования «Змеиногорский район» Алтайского края с Сафроненко Г.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб.

В апелляционной жалобе ответчик Сафроненко Г.С. просит об отмене решения, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. При определении размера задолженности по арендной плате суд не учел, что срок действия договора истек в 2017 году, хотя она продолжала фактически пользоваться земельным участком, против чего администрация не возражала. В судебном заседании она не могла присутствовать по личным обстоятельствам, заявив о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагая, что суд по своей инициативе примет решение применить исковую давность, который пропущен за период до 01.01.2018г. С актом сверки о задолженности по арендной плате и пени за период с 01.01.2018г. по 01.01.2021 года она согласна.

Участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем на основании положений ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверяя законность и обоснованность решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с постановлением администрации Змеиногорского района Алтайского края № 116 от 21.02.2013 Сафроненко Г.С. предоставлен на праве аренды сроком на 11 месяцев, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым ***, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общей площадью 515 кв.м.

Во исполнение постановления от 21.02.2013 № 116 администрацией Змеиногорского района Алтайского края заключен с Сафроненко Г.С. договор аренды земельного участка от 21.02.2012 № 52.Предметом договора является переданный Арендодателем Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым ***, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 515 кв.м., для эксплуатации магазина. Договор заключен сроком на 11 месяцев с 21.02.2013 по 20.01.2014 (п. 2.1 договора). Согласно п. 3.1 арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально до 25 числа последнего месяца квартала, а в 4-ом квартале не позднее 1 декабря, либо единовременным платежом до 25 марта соответствующего года, путем перечисления на счет. Согласно п. 3.2 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

06.09.2016 между Администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края и Сафроненко Г.С. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21 февраля 2013 года за № 52. Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения договор продлен сроком до 06 августа 2017.

В соответствии со ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации установлены следующие виды платежей за землю: арендная плата и земельный налог.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Договор аренды между истцом и ответчиком заключён в соответствии со ст. 606 ГК РФ.

Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы по 3.4 Договора аренды земельного участка № 52 от 21.02.2013, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, которая определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции установил факт ненадлежащего исполнения арендатором земельного участка обязанности по внесению арендной платы, что не оспаривается ответчиком в апелляционной жалобе, в связи с чем обоснованно определил ко взысканию задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Поскольку вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достаточных относимых и допустимых доказательств внесения арендных платежей в какие-либо периоды, и соответствующее обстоятельство не было установлено в ходе рассмотрения дела, суд первой инстанции обоснованно взыскал задолженность за период с 21.02.2013г. по 01.01.2021г. в размере *** руб., а также пени с 01.01.2018г. по 01.01.2021г. в сумме *** руб. Представленный расчет проверен судом и не оспаривается ответчиком.

При определении периода задолженности судом учтен срок действия договора аренды и использование участка после истечения срока его действия, что не отрицает ответчик в апелляционной жалобе.

Применение в контексте ст.199 ГК РФ срока исковой давности судом по собственной инициативе невозможно, как на это указывается в апелляционной жалобе, данное действие может быть осуществлено судом только после соответствующего заявления стороны в споре, что в данном конкретном случае отсутствовало со стороны ответчика, следовательно, оснований для сокращения периода взыскания не имеется.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных по существу выводов суда, оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Змеиногорского городского суда Алтайского края от 24 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Сафроненко Г.С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: