Решение от 05.07.2018 по делу № 2-1289/2018 (2-12096/2017;) от 04.12.2017

К делу № 2-1289/18

Заочное решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФГКУ «Росвоенипотеки» к Дымченко Р.Ю. о взыскании суммы долга по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество и иску АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «АИЖК») к Дымченко Р.Ю. о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору,

Установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к Дымченко Р.Ю. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскании на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору с ЗАО Банк «ЖилФинанс» для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного в многоэтажном жилом доме, по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита. Обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа, обратить взыскание на заложенное имущество.

АО «ДОМ.РФ (ранее «АИЖК» обратилось в суд с иском к Дымченко Р.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитором АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ответчиком был заключен кредитный договор №. Банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей. Кредит предоставлялся ответчику для приобретения квартиры, по адресу: <адрес> собственность ответчика за счет накоплений участника НИС и кредитных денежных средств, предоставленных по кредитному договору. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязан осуществлять погашение (возврат) суммы кредита (основного долга) и начисленных процентов ежемесячными платежам, согласно графику платежей. Банком было направлено должнику требование от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении основного долга и уплате процентов по кредитному обязательству. В настоящее время задолженность по кредитному договору (ипотечному кредиту) не погашена. Просит суд взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на предмет ипотеки.

Представитель истца в зал суда не явился, о причине своей не явки суду не доложил. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении в его отсутствие.

В судебном заседании представитель 3-его лица АО «ДОМ.РФ» по доверенности Гончаров С.В. уточнил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере 24 986,16 руб., и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости.

Ответчик Дымченко Р.Ю. в зал суда, не явился, неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, о причине своей неявки суду не доложил, в адрес суда от представителя ответчика подано ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Согласно ст.35 ГПК РФ, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами. Лица, участвующие в деле несут права и процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом.

Рассматривая ходатайство об отложение, поступившее от представителя ответчика Дымченко Р.Ю. по доверенности Епифанова С.В., суд не усматривает оснований для признания уважительной причину неявки, так как нахождение на амбулаторном лечении самого ответчика, не является препятствием для участия в судебном заседании его представителя.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы участников процесса, проверив письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством обороны Российской Федерации в лице начальника федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (истцом) и Дымченко Р.Ю. (ответчиком), зарегистрированным в реестре участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключен договор целевого жилищного займа № (далее - договор). По условиям заключенного договора истец предоставляет ответчику целевой жилищный заем (далее - ЦЖЗ): а) на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения; б) на погашение обязательств по ипотечному кредиту. Жилое помещение приобреталось с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита, предоставленного Закрытым Акционерным Обществом Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО Банк ЖилФинанс») в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ. №, и считается находящимся одновременно в залоге у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение и у истца (заимодавца) - с даты регистрации последующего договора об ипотеке. Жилое помещение находится по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты>, с кадастровым номером: №

В соответствии с договором заимодавцем были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 7 Договора, в случае, если ответчик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 3 Договора, заемщик обязан возвратить заимодавцу средства ЦЖЗ, и уплатить проценты за пользование ЦЖЗ. Проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы займа по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании сведений об исключении участников накопительно-ипотечной системы из реестра, полученных от регистрирующего органа Министерства обороны ( № от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ именуемой накопительный счет ответчика был закрыт, ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы.

В адрес ответчика был направлен график возврата ЦЖЗ. До настоящего времени ответчик свои обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов согласно графику погашения задолженности не выполнил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По состоянию на 13.07.2017г. задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> рублей - первоначальный взнос по ипотечному кредиту ; 442 769,95 руб. - погашение обязательств по ипотечному кредиту ; 23 786,35 руб. - пени.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

На основании ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Как установлено п.п. 10, 74 Постановления Правительства РФ N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

Между тем, в настоящее время новым залогодержателем жилого помещения является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В последствие АО «АИЖК» сменило наименование на АО «ДОМ.РФ», о чем свидетельствует регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные исковые требования АО «ДОМ.РФ», суд также находит обоснованными, и подлежащими удовлетворению, после удовлетворения требований ФГКУ «Росвоепотеки».

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во вне судебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 договора ЦЖЗ, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии с п. 4 ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковые заявления АО «ДОМ.РФ.» и ФГКУ «Росвоеипотеки» к Дымченко Р.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество, с учетом проведенной судебной оценочной экспертизой, отчетом эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. №- подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 98-100 ГПК РФ, третьему лицу АО «ДОМ.РФ» за счёт ответчика подлежат возмещению все понесённые им по настоящему делу судебные расходы - расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 986,16 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; 442 769,95 ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.03.2014░. ░░ 13.07.2017░.. ; ░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 786,35 ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 14.07.2017░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 8.25 % (░. 76 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░. 7 ░░░░░░░░ ░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. № ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.06.2018░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░ ░░░░░:

-     <░░░░░░ ░░░░░░>. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;

-     170 970 ░░░. 12 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░;

-     45 461 ░░░. 97 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░░ ░░░░░ 10-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80% ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 54 ░░ «░░ ░░░░░░░») ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 986 ░░░.,16 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –