Судья Ширшлина Ф.К. УИД 16RS0018-01-2021-003246-48
№ 33-9771/2022
учет № 148 г
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 июля 2022 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тютчева С.М.,
судей Гайнуллина Р.Г., Хасаншина Р.Р.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадиевой С.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя Хайбуллиной Ф.А. – Федотовой Л.Ю. на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 14 марта 2022 года, которым постановлено:
отказать в удовлетворении исковых требований Хайбуллиной Ф.А. к ГКУ Республика Татарстан «Пригородное лесничество», ООО «ТФК «Ак Барс-КХК», Богоуславскому Т.И., исполнительному комитету Лаишевского муниципального района, МКУ Росимущество в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:2042, ....:3878, ....:3644, ....:2040, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером ....:2042, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, деревня Матюшино, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 16 июня 2021 года, подготовленным кадастровым инженером Филипповым Антоном Николаевичем, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющий кадастровую деятельность 3675.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, доводы возражений на апелляционную жалобу, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Хайбуллина Ф.А. обратилась к ГКУ Республики Татарстан «Пригородное лесничество», ООО «ТФК «Ак Барс-КХК», Богуславскому Т.И., исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, МТУ Росимущество в Республике Татарстан и Ульяновской области с иском о признании наличия реестровой ошибки и установлении границы земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что Хайбуллина Ф.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером ....:845 площадью 448,5 кв.м, нежилого здания – хозяйственного блока с кадастровым номером ....:2955 площадью 147,5 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером ....:2042 площадью 3 035 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес> 5.
Земельный участок с кадастровым номером ....:2042, который был образован из земельного участка с кадастровым номером ....:614, истец приобрел в уточненных границах. На указанном земельном участке Хайбуллина Ф.А. в 2014 году построила хозяйственный блок с кадастровым номером ....:2955, в техническом плане на который указано, что хозяйственный блок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ....:2042.
В связи с тем, что в течение года проходят судебные разбирательства, в ходе которых выявились несоответствия фактических границ земельных участков истца и ответчиков со сведениями, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, Хайбуллина Ф.А. обратилась к кадастровому инженеру Филиппову А.Н. с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ....:2042. В ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:2042, ....:2040, ....:3644, ....:3878. Также выявлена реестровая ошибка в исходном земельном участке с кадастровым номером ....:614. Реестровая ошибка обосновывается тем, что в графической части материалов лесоустройства от 1991 года, содержащихся, в договоре аренды лесного участка № 300 от 13 февраля 2002 года, конфигурация местоположения предоставленного в аренду земельного участка отличается от границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:2042, ....:2040, ....:3644, ....:3878.
Как указывает истец, исходный земельный участок с кадастровым номером ....:614, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами ....:2042, ....:2040, был поставлен на кадастровый учет с недостаточной точностью и содержит в себе реестровую ошибку, которая также не была выявлена при образовании земельных участков ....:2042, ....:2040.
Также Хайбуллина Ф.А. полагает, что наличие неверных сведений в Едином государственном реестре недвижимости подтверждается тем, что в выписке на земельный участок с кадастровым номером ....:2042 указаны кадастровые номера трех объектов капитального строительства, расположенных на указанном земельном участке, а именно, объекты с кадастровыми номерами ....:2955 и ....:2977- это один и тот же объект – хозяйственный блок, а также жилой дом с кадастровым номером ....:845.
На основании изложенного, Хайбуллина Ф.А. просила:
признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:2042, ....:3878, ....:3644, ....:2040;
установить границы земельного участка с кадастровым номером ....:2042, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, деревня Матюшино, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 16 июня 2021 года, подготовленным кадастровым инженером Филипповым А.Н., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющий кадастровую деятельность 3675.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровые инженеры Королева А.В., Калимуллин Р.К., исполнительный комитет Матюшинского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан.
В заседании суда первой инстанции представители Хайбуллиной Ф.А. – Сайфутдинова Г.Г. и Федотова Л.Ю. исковые требования поддержали.
Представитель Богуславского Т.И. и ООО ТФК «Ак Барс - Казанский химический комбинат» Минкин Д.В. иск не признал.
Представители исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, ГКУ Республики Татарстан «Пригородное лесничество», министерства лесного хозяйства Республики Татарстан, третьи лица – кадастровые инженеры Королева А.В., Калимуллин Р.К., представители третьих лиц – ФКП Росреестра по Республике Татарстан, исполнительного комитета Матюшинского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд постановил решение в приведенной выше формулировке.
Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением об отказе в удовлетворении исковых требований, представитель Хайбуллиной Ф.А. – Федотова Л.Ю. подала апелляционную жалобу, в которой, указывая на необоснованность судебного акта, неправильное применение норм материального права, нарушение при разрешении спора по существу норм процессуального права, просила решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 14 марта 2022 года отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В дополнении к апелляционной жалобе представитель Хайбуллиной Ф.А. – Федотова Л.Ю. указала, что при проведении межевания в 2010 году была допущена реестровая ошибка в отношении исходного земельного участка, материалами межевания участок был отодвинут на юго-запад. В результате между забором и дорогой образовался зазор, на месте которого образовались участки ....:3878, ....:3877, ....:3644.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу представитель Богуславского Т.И. и ООО ТФК «Ак Барс - Казанский химический комбинат» Минкин Д.В., указывая на необоснованность доводов жалобы, просил в её удовлетворении отказать, решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 14 марта 2022 года оставить без изменения,
В заседании суда апелляционной инстанции представители Хайбуллиной Ф.А. – Сайфутдинова Г.Г. и Федотова Л.Ю. доводы жалобы и дополнений к ней поддержали, просили также назначить по делу судебную землеустроительную экспертизу.
Представитель Богуславского Т.И. и ООО ТФК «Ак Барс - Казанский химический комбинат» Минкин Д.В., просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить без изменения. Также просил отказать в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Иные участники процесса, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путем публикации информации о движении дела на официальном сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»), на апелляционное рассмотрение дела не явились.
Судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, доводы отзыва на апелляционную жалобу, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Хайбуллиной Ф.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ....:2042 площадью 3 035 +/-39 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ....:2042 относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для осуществления жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет 12 декабря 2012 года; в пределах земельного участка расположены объекты с кадастровыми номерами ....2955, ....:3175 и ....:2977; земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером ....:614; сведения об объекте имеют статус актуальные, границы земельного участка установлены.
По заданию Хайбуллиной Ф.А. кадастровым инженером Филипповым А.Н. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ....:2042, 16 июня 2021 года подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:2042, ....:2040, ....:3644 и ....:3878. Также выявлена реестровая ошибка в исходном земельном участке. Координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:2042, ....:2040, ....:3644 и ....:3878 не соответствуют характеристикам границ земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. С целью устранения реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади указанных выше земельных участков. Реестровая ошибка исправляется только в части границы, смежной с уточняемым земельным участком с кадастровым номером ....:2042.
Обосновывая наличие реестровой ошибки, кадастровый инженер в своем заключении указал, что в графической части материалов лесоустройства от 1991 года, содержащихся в договоре аренды лесного участка № 300 от 13 февраля 2002 года конфигурация местоположения предоставленного в аренду земельного участка отличается от границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:2040, ....:3644 и ....:3878. Согласно графическому материалу местоположение предоставленного в аренду земельного участка полностью накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:3644 (1, 2, 3) и ....:3878 (2), что доказывает, что исходный земельный участок, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами ....:2040 и ....:2042, был поставлен на кадастровый учет с недостаточной точностью (возможно без выезда) и содержит в себе реестровую ошибку, которая также не была выявлена в результате раздела на земельные участки с кадастровыми номерами ....:2042 и ....:2040. Также кадастровый инженер указывает, что графическая информация материалов лесоустройства от 1991 года, содержащаяся в договоре № 300 от 13 февраля 2002 года приложение № 1 к договору аренды № 10 от 10 июня 2009 года не учитывалась при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ....:3644 и ....:3878, что подтверждает в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, то есть реестровую ошибку.
Из материалов дела также следует, что на основании договора аренды лесного участка № 10 от 26 июня 2009 года, заключенного между Министерством лесного хозяйства Республики Татарстан (арендодатель) и ООО ТФК «Ак Барс - Казанский химический комбинат» (арендатор), арендатору предоставлен лесной участок площадью 8,8612 га в аренду сроком до 25 июня 2058 года, в целях осуществления рекреационной деятельности; местоположение лесного участка: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, ГБУ «Пригородное лесничество», Матюшинское участковое лесничество, квартал № 45 выдел № 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 41.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 88 612 кв.м, был поставлен на кадастровый учет 7 сентября 2010 года с присвоением кадастрового номера ....:614. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 18 июля 2011 года № 568 земельный участок с кадастровым номером ....:614 площадью 8,8612 га из состава земель лесного фонда включен в границы д. Матюшино для осуществления жилищного строительства. Впоследствии, из земельного участка с кадастровым номером ....:614 площадью 88 612 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для осуществления жилищного строительства, образованы земельные участки с кадастровыми номерами ....:2040, ....:2041, ....:2042, ....:2043, ....:2044, ....:2045, ....:2046, ....:2047, ....:2048, ....:2049, ....:2050 и ....:2051, которые поставлены на кадастровый учет 12 декабря 2012 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра, земельный участок с кадастровым номером ....:2040 площадью 51 576 кв.м, расположен по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес> 9. В соответствии с общедоступными сведениями публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером ....:2040 относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для осуществления жилищного строительства; земельный участок имеет статус учтенный.
Земельный участок с кадастровым номером ....:3644 площадью 2 115 кв.м, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, поставлен на кадастровый учет 14 сентября 2020 года, относится к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования – улично-дорожная сеть.
Земельный участок с кадастровым номером ....:3878 площадью 4 301 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, Матюшинское сельское поселение, Матюшинское участковое лесничество, ГБУ «Пригородное лесничество», квартал № 45 часть выдела 24-25, 27, 29, поставлен на кадастровый учет 7 декабря 2020 года, относится к категории земель лесного фонда, вид разрешенного использования – строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; сведения объекте недвижимости имеют статус актуальные. В отношении земельного участка 25 января 2021 года зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде аренды сроком с 21 января 2021 года на 49 лет в пользу ООО ТФК «Ак Барс - Казанский химический комбинат». Основанием государственной регистрации ограничения и обременения явился договор аренды лесного участка для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов от 30 декабря 2020 года № 28/2020/1593.
Как следует из приобщенного судом первой инстанции заключения судебной землеустроительной экспертизы № 6210/06-2 от 29 ноября 2021 года, проведенной в рамках гражданского дела по иску ГКУ Республики Татарстан «Пригородное лесничество» к Хайбуллиной Ф.А. об обязании устранить нарушения лесного законодательства, освобождении самовольно занятого лесного участка, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ....:2042 составляет 4 070 кв.м, фактические границы земельного участка частично накладываются на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:3877(2), ....:3878(2), ....:3644(3), ....3644(1), площадь пересечения (наложения) границ составляет 936 кв.м. Объект недвижимости с кадастровым номером ....:2955 (хозяйственный блок) не соответствует кадастровым границам (расхождение составляет 7,42 м) и пересекает земельные участки с кадастровыми номерами ....:3878 (2), ....:3644 (1); площадь наложения на границы земельного участка с кадастровым номером ....:3878 (2) составляет 20,53 кв.м, площадь наложения на границы земельного участка с кадастровым номером ....:3644 (1) составляет 12,20 кв.м; фактическое месторасположение объекта недвижимости с кадастровым номером ....:2955 не соответствует координатам, установленным в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (координаты объекта смещены на 7,42 м.). Объект недвижимости (кирпичное здание, размером 4,5х4,1) расположен полностью на земельном участке с кадастровым номером ....:3877(2), площадь наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 16:24:260201:3877(2) составляет 18,45 кв.м.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 30 декабря 2021 года) «О государственной регистрации недвижимости», оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:2042, ....:3878, ....:3644, ....:2040, и установлении границы земельного участка с кадастровым номером ....:2042 в соответствии с межевым планом от 16 июня 2021 года, подготовленным кадастровым инженером Филипповым А.Н., с которым судебная коллегия соглашается.
Так, заявляя требования о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:2042, ....:3878, ....:3644, ....:2040, Хайбуллина Ф.А. представила межевой план, подготовленный кадастровым инженером Филипповым А.Н., который в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:2042, пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в исходном земельном участке с кадастровым номером ....:614, из которого были образованы, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами ....:2040 и ....:2042. Обосновывая наличие реестровой ошибки, кадастровый инженер указал, что в графической части материалов лесоустройства от 1991 года, содержащихся в договоре аренды лесного участка № 300 от 13 февраля 2002 года, конфигурация местоположения предоставленного в аренду земельного участка отличается от границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:2040, ....:3644 и ....:3878. При этом, местоположение предоставленного в аренду земельного участка полностью накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:3644 (1, 2, 3) и ....:3878 (2), что доказывает, что исходный земельный участок с кадастровым номером ....:614, был поставлен на кадастровый учет с недостаточной точностью и содержит в себе реестровую ошибку. Кроме того, графическая информация материалов лесоустройства от 1991 года, содержащаяся в договоре № 300 от 13 февраля 2002 года приложение № 1 к договору аренды № 10 от 10 июня 2009 года не учитывалась при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ....:3644 и ....:3878, что подтверждает недостоверность сведений в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, то есть реестровую ошибку.
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент образования земельного участка с кадастровым номером 16:24:260201:614, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.
Пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей на момент образования земельного участка с кадастровым номером 16:24:260201:614 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (часть 2 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38).
Как следует из материалов дела, кадастровые работы по образованию границ земельного участка площадью 88 612 кв.м, предоставленного в аренду ООО ТФК «Ак Барс - Казанский химический комбинат», были проведены, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ....:614, сведения о границе земельного участка внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана.
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») (действовавшей на момент постановки земельного участка на кадастровый учет).
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей на момент постановки земельного участка на кадастровый учет) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Исходя из содержания приведенной нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.
Одним из средств индивидуализации земельного участка, как объекта прав землепользования является местоположение границ земельных участков (межевание).
Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости).
По мнению судебной коллегии, согласно представленному истцом межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Филипповым А.Н. 16 июня 2021 года, обращаясь с требованием о признании реестровой ошибки и установлении границы земельного участка с кадастровым номером ....:2042 в соответствии с указанным межевым планом, Хайбуллина Ф.А. имеет намерение узаконить самовольно произведенный захват земельного участка лесного фонда. Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы № 6210/06-2 от 29 ноября 2021 года, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ....:2042 составляет 4 070 кв.м, фактические границы земельного участка частично накладываются на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:3877(2), ....:3878(2), ....:3644(3), ....:3644(1), площадь пересечения (наложения) границ составляет 936 кв.м. Более того, как следует из материалов дела объект недвижимости с кадастровым номером ....:2955 (хозблок) не соответствует кадастровым границам и пересекает земельные участки с кадастровыми номерами ....:3878 (2) (земли лесного фонда) ....:3644 (1) (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения). Объект недвижимости (кирпичное здание, размером 4,5х4,1) расположен полностью на земельном участке с кадастровым номером ....:3877.
При этом, как пояснили представители истца в судебном заседании в суде апелляционной инстанции, и следует из представленного межевого плана, Хайбуллина Ф.А. просит исправить реестровую ошибку путем присоединения к своему участку части земельного участка лесного фонда с кадастровым номером ....:3878, отдав часть своего земельного участка Богуславскому Т.И.
Реестровая ошибка, согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», это воспроизведенная в Едином государственном реестре ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. При этом, иск об исправлении реестровой ошибки не должен подменять исковые притязания в отношении принадлежащего иному лицу объекта недвижимости, то есть не должен разрешаться спор о праве на объект недвижимости. Требование об исправлении ошибки может быть предъявлен, когда речь идет об ошибке, исправление которой не вызывает каких-либо последствий с точки зрения объема прав на земельный участок.
Между тем, истец претендует на часть земельного участка лесного фонда, на котором расположен принадлежащий ей объект – хозблок. В данном случае, противоправность поведения истца – строительство объекта на не принадлежащем ей земельном участке, и желание сохранить соответствующее положение не могут явиться основанием для изменения границ её земельного участка, границы земель лесного фонда, путем исправления реестровой ошибки.
Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Такая идентификация земельного участка в совокупности с кадастровом учетом позволяет обеспечивать защиту прав собственников и иных пользователей земельных участков.
Частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ установлено, что уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведённых норм права следует, что местоположение фактических границ устанавливается исходя из местоположения конкретных объектов, закрепляющих такие границы на местности, а при уточнении границ земельных участков имеют значение сведения о таких границах, указанные в первоначальных правоустанавливающих документах, выданных при образовании земельного участка, и/или неизменность местоположения фактических границ в течение пятнадцати лет и более.
Кроме того, из приведённых норм права во взаимосвязи с положениями статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также следует, что, по общему правилу, фактические границы земельного участка, как объекта права, должны соответствовать юридическим границам этого участка. В установленных законом случаях юридические границы земельных участков определяются по документу, определявшему их местоположение при образовании, или по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать лет и более (часть 10 статьи 22 Закона 218-ФЗ).
Однако исходя из объяснений представителей истца в суде апелляционной инстанции, границы земельного участка ....:2042 по представленному в суд межевому плану истец просила установить по периметру хозяйственной постройки. Между тем, указанная хозяйственная постройка исходя из объяснений представителей истца возведена лишь в 2013 году, соответственно оснований утверждать о фактической границе, существующей на местности пятнадцать лет и более, не имеется.
С учетом изложенного выше, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно отказал Хайбуллиной Ф.А. в удовлетворении исковых требований.
Доводы жалобы о необоснованном отказе в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы на предмет наличия либо отсутствия реестровой ошибки, судебной коллегией отклоняется. Ходатайство представителей истцов разрешено судом в соответствии с требованиями статьи 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в его удовлетворении обоснованно отказано, поскольку как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы № 6210/06-2 от 29 ноября 2021 года, проведенной в рамках гражданского дела по иску ГКУ Республики Татарстан «Пригородное лесничество» к Хайбуллиной Ф.А. об обязании устранить нарушения лесного законодательства, освобождении самовольно занятого лесного участка, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ....:2042 составляет 4 070 кв.м, его фактические границы частично накладываются на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:3877(2), ....:3878(2), ....:3644(3), ....:3644(1), площадь пересечения (наложения) границ составляет 936 кв.м. Указанные обстоятельства свидетельствует о самовольном захвате части земель лесного фонда и части земельного участка, находящегося в аренде ООО ТФК «Ак Барс - Казанский химический комбинат», что не свидетельствует о реестровой ошибке. Таким образом, оснований для назначения судебной зе░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.
░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....:2042 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 79 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5, ░░░░░ 1 ░░░░░░ 67, ░░░░░ 1 ░░░░░░ 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░.
░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 0,6 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 327 – 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░ 2022 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░
░.░. ░░░░░░░░