Решение от 30.01.2018 по делу № 2-99/2018 от 18.12.2017

Дело 2-99/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края                       30 января 2018 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Кудашовой С.И.,

с участием представителя истца Вантеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Оксаны Геннадьевны к администрации Канского района Красноярского края, Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Абрамова О.Г. обратилась в суд с иском к администрации Канского района Красноярского края, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района», в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истица вселена и проживает в спорном жилом помещении, являющимся муниципальной собственностью, на основании договора социального найма жилого помещения от 25.10.2016. Истица в приватизации жилья не участвовала. Сведения о спорной квартире в ЕГРН отсутствуют, в связи с противоречиями в сведениях о назначении объекта недвижимости здания «многоквартирный дом» и занимаемом земельном участке в постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права МКУ «КУМИ Канского района» отказано. Данное обстоятельство препятствует истице реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец Абрамова О.Г. не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности Вантеева А.В.

В судебном заседании представитель истца Вантеев А.В. поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Канского района Красноярского края извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края» извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в своих письменных пояснениях на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разъяснил порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодека Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 названного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как установлено судом, истица Абрамова О.Г. в квартире по адресу <адрес>, зарегистрирована и проживает с 24.03.2003, на условиях договора социального найма, что подтверждается копией паспорта Абрамовой О.Г., справкой администрации Георгиевского сельсовета от 12.05.2017 № 76, выпиской из домовой книги от 24.04.2017, договором от 25.10.2016.

Согласно акту о техническом состоянии квартиры Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 10.05.2017, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 20,1 кв.м., год постройки 1964.

Согласно техническому плану помещения от 07.11.2017 квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 20,1 кв.м., номер кадастрового квартала 24:18:3601003. Сведения в ГКН о многоквартирном доме, в котором расположена квартира № 2 отсутствуют.

Согласно справке администрации Георгиевского сельсовета от 12.05.2017 № 76 Абрамова О.Г. проживает на территории Георгиевского сельсовета с 1987 года по настоящее время, в приватизации жилья участия не принимала.

Спорное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Канский район Красноярского края, что подтверждается выпиской № 60 из реестра от 11.05.2017.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю от 27.09.2017 № КУВД-002/2017-54791/2 в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав муниципальному образованию Канский район отказано в связи с несоответствием представленного технического плана здания.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 11 указанного Закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В статье 4 данного Закона указано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Спорная квартира ни к одной из данных категорий не относится, следовательно, подлежит приватизации.

Тот факт, что право муниципальной собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано надлежащим образом, делает невозможным реализацию права истицы на приватизацию жилья наравне с другими гражданами.

По объективной причине - отсутствие у Администрации правоустанавливающих документов, истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Отсутствие документов не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, не может служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обеспечивает реализацию этого права.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорная квартира, подлежала бесплатной передаче в собственность истицы в порядке приватизации. Однако истица лишена возможности приватизировать квартиру по независящим от нее обстоятельствам.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, за истицей подлежит признанию право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░