Решение от 23.05.2024 по делу № 8Г-10716/2024 [88-14823/2024] от 20.03.2024

КОПИЯ

УИД 50RS0015-01-2022-000840-92

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-14823/2024

                                                                                               № 2-29/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                     23 мая 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Акчуриной Г.Ж.,

судей Фирсовой Н.В., Швецовой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Найденовой Татьяны Сергеевны к судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № 2 Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Московской области, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов России по Московской области, обществу с ограниченной ответственностью «Центральный антикризисный институт», Шарковой Елены Павловне о признании незаконным постановления, об оспаривании торгов, применении последствий признания торгов недействительными,

по встречному иску Шарковой Елены Павловны к Найденовой Татьяне Сергеевне о признании добросовестным приобретателем земельного участка, признании права собственности

по кассационным жалобам Найденовой Татьяны Сергеевны, общества с ограниченной ответственностью «Центральный антикризисный институт»

на решение Истринского городского суда Московской области от 23 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 ноября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Фирсовой Н.В., выслушав представителя ответчика Шарковой Е.П. Гучева П.А., возражавшего в удовлетворении кассационных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Найдёнова Т.С. обратилась в суд с иском к судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № 2 Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Московской области (далее по тексту - МО по ВИП № 2 ГУ ФССП по Московской области), Главному управлению Федеральной службы судебных приставов России по Московской области (далее по тексту - ГУ ФССП по Московской области), обществу с ограниченной ответственностью «Центральный антикризисный институт» (далее по тексту – ООО «ЦАИ»), Шарковой Е.П. о признании незаконным постановления, об оспаривании торгов, применении последствий признания торгов недействительными.

Шаркова Е.П. обратилась в суд к Найденовой Т.С. со встречным иском о признании добросовестным приобретателем земельного участка и признании права собственности на него.

Решением Истринского городского суда Московской области от 23 марта 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 ноября 2023 года, исковые требования Найдёновой Т.С. удовлетворены частично. Найдёновой Т.С. восстановлены сроки на обжалование постановления начальника отдела старшего судебного пристава-исполнителя МО по ВИП № 2 ГУ ФССП по Московской области Полищука И.В. от 20 февраля 2018 года об отмене постановления об окончании исполнительного производства № № и постановления судебного пристава - исполнителя МО по ВИП № 2 ГУ ФССП по Московской области Пименова И.В. от 1 февраля 2021 года о передаче арестованного имущества на торги. Признано незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя МО по ВИП № 2 ГУ ФССП по Московской области Петрова Ю.С., выразившееся в ненаправлении должнику в установленный законом срок копии постановления об отложении исполнительных действий. Признаны недействительными состоявшиеся 28 июня 2021 года в рамках исполнительного производства открытые торги - протокол от 28 июля 2021 года о результатах проведения открытых торгов по Лоту № № по продаже имущества должника Найденовой Т.С. земельного участка по адресу: Московская <адрес> площадью 2360 кв.м, кадастровый номер объекта №, проведенные ООО «ЦАИ». В удовлетворении исковых требований о признании незаконным постановления начальника отдела старшего судебного пристава-исполнителя МО по ВИП № 2 ГУ ФССП по Московской области Полищука И.В. от 20 февраля 2018 года об отмене постановления об окончании исполнительного производства, об оспаривании бездействия судебного пристава-исполнителя МО по ВИП № 2 ГУ ФССП по Московской области Петрова Ю.С. в виде нарушения процессуального срока вынесения постановления по заявлению должника Найденовой Т.С. от 4 июня 2021 года, об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ВИП № 2 ГУ ФССП по Московской области Пименова И.В. от 1 февраля 2021 года о передаче арестованного имущества на торги отказано. В удовлетворении требований Найдёновой Т.С. о применении последствий признания торгов недействительными отказано. Встречный иск Шарковой Е.П. удовлетворен.           Шаркова Е.П. признана добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050249:146, площадью 2 360 кв.м, расположенного по адресу обл. <адрес>, за Шарковой Е.П. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 360 кв.м., по адресу обл. <адрес>

В кассационной жалобе Найденова Т.С. просит об отмене судебных постановлений, ссылаясь на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование доводов кассационной жалобы ссылается на то, что в случае признания результатов торгов недействительными, договор, который заключен по результатам проведения торгов, подлежит признанию недействительным с применением последствий недействительности сделки, однако последствия признания торгов недействительными судами не применены, более того Шаркова Е.П. необоснованно признана добросовестным приобретателем спорного земельного участка и за ней признано право собственности на него.

В кассационной жалобе ООО «ЦАИ» просит об отмене судебных постановлений, ссылаясь на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судами при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в производстве МО по ВИП № 2 ГУ ФССП по Московской области на исполнении находится исполнительное производство № №, возбужденное в отношении Найденовой Т.С. 23 декабря 2013 года на основании исполнительного листа от 19 ноября 2013 года № № Московским городским судом на основании решения Московского городского суда от 18 апреля 2013 года о взыскании с Найденовой Т.С. денежных средств в сумме 2 579 877 609 руб.

В целях принудительного исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем принимались меры к установлению имущества должника.

28 июня 2021 года проведены торги, организатором которых выступало ООО «ЦАИ». По итогам их проведения, принадлежащий Найденовой Т.С. на праве собственности, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2360 кв.м, кадастровый номер объекта № реализован Шарковой Е.П.

До реализации указанного имущества, его цена, по которой земельный участок подлежал реализации на торгах, определена по поручению судебного пристава-исполнителя ООО «Краевое Бюро оценки и управления недвижимостью» от 24 октября 2020 года. Согласно заключению ООО «Краевое Бюро оценки и управления недвижимостью» от 24 октября 2020 года рыночная стоимость земельного участка составила 1 746 400 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка на 1 июня 2021 года составила 6 090 664,40 руб.

Земельный участок приобретен Шарковой Е.П. на торгах по цене 5 100 000 руб.

В связи с оспариванием сторонами стоимости указанного земельного участка, судом назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр производства судебных экспертиз».

В соответствии с заключением эксперта рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 24 октября 2020 года составляла 13 820 606 руб., на момент проведения экспертизы (2022 год) - 17 590 182 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, принимая во внимание, что судебным приставом-исполнителем не выполнена обязанность по направлению Найденовой Т.С. копий постановлений начальника отдела старшего судебного пристава-исполнителя МО по ВИП № 2 ГУ ФССП по Московской области Полищука И.В. от 20 февраля 2018 года об отмене постановления об окончании исполнительного производства № № и постановления судебного пристава - исполнителя МО по ВИП № 2 ГУ ФССП по Московской области Пименова И.В. от 1 февраля 2021 года о передаче арестованного имущества на торги, восстановил Найденовой Т.С. срок на их обжалование, однако в отмене указанных постановлений отказал. Также признал незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя МО по ВИП № 2 ГУ ФССП по Московской области Петрова Ю.С., выразившееся в ненаправлении должнику в установленный законом срок копий постановлений об отложении исполнительных действий. Усмотрев нарушение процедуры определения стоимости земельного участка, принадлежащего Найденовой Т.С. на праве собственности, по которой спорное имущество подлежало реализации на торгах, организованных и проведенных ООО «ЦАИ» 28 июня 2021 года, указав, что ООО «Краевое Бюро оценки и управления недвижимостью» рыночная стоимость спорного земельного участка значительно занижена, признал их недействительными, при этом отказал в удовлетворении остальной части требований Найденовой Т.С., в том числе и в удовлетворении требований о применении последствий недействительности торгов.

В то же время, установив, что земельный участок Шарковой Е.П. приобретен по цене, приближенной к рыночной, исходя из того, что о нарушении процедуры определения стоимости земельного участка и проведения торгов ей не было известно, пришел к выводу об удовлетворении встречного иска, признав Шаркову Е.П. добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2360 кв.м, кадастровый номер объекта 50№ и признал за ней право собственности на указанный объект.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции, проверяя дело в пределах доводов кассационной жалобы, с указанными выводами судов первой и апелляционной инстанций согласиться не может по следующим основаниям.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Имеющие значение для дела обстоятельства определяются судом исходя из норм материального права, подлежащих применению при разрешении спора.

Между тем, указанным требованиям обжалуемые судебные акты не соответствуют.

Как установлено судом, в производстве МО по ВИП № 2 ГУ ФССП по Московской области на исполнении находится исполнительное производство № №, возбужденное в отношении Найденовой Т.С. 23 декабря 2013 года на основании исполнительного листа от 19 ноября 2013 года № №, выданного Московским городским судом на основании решения Московского городского суда от 18 апреля 2013 года о взыскании с Найденовой Т.С. денежных средств в сумме 2 579 877 609 руб.

В рамках совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено, что Найденова Т.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2360 кв.м, кадастровый номер объекта №

В целях исполнения требований исполнительного листа указанное имущество 28 июня 2021 года реализовано на торгах, организатором которых являлось ООО «ЦАИ», покупателю Шарковой Е.П.

Усмотрев несоответствие цены спорного земельного участка, определенной по поручению судебного пристава-исполнителя ООО «Краевое Бюро оценки и управления недвижимостью» в заключении от 24 октября 2020 года, его рыночной стоимости, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что проведенные торги не отвечают требованиям действующего ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 93 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░ 2007 ░░░░ № 229-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 90 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░ 2007 ░░░░ № 229-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░»).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 449 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░: ░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░; ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 449 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 449 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 2360 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 379.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

          ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:            ░░░░░░░

░░░░░:                           ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░