Решение от 02.11.2016 по делу № 2-501/2016 от 20.09.2016

Дело № 2–501/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С. Старая Полтавка                             2 ноября 2016 года

           Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи             А.В. Полковникова,

    при секретаре судебного заседания              Череване Д.В.,

    с участием истцов             Шнайдер Н.В., Риль В.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Шнайдер Н.В., Риль В.А. к колхозу имени Куйбышева с. Старая Полтавка, Волгоградской области об оспаривании документов, являющихся правоподтвеждающими документами жилые помещения,

у с т а н о в и л:

              Шнайдер Н.В. и Риль В.А. обратились в суд с исковым заявлением к колхозу им. Куйбышева с. Старая Полтавка об оспаривании документов, являющихся правоподтверждающими документами на жилые помещения: признать недействительными выданные БТИ <данные изъяты> МП 16.07.1997 регистрационные удостоверения на жилые дома № и № по <адрес>; признать незаконной постановку этих жилых домов на баланс в колхозе имени Куйбышева.

          В обоснование своих требований истцы в заявлении указали следующее: с 1990 года по настоящее время семья Шнайдер владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Семья Риль с 1993 года владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

          Вышеуказанные жилые дома занимают семьи на законных основаниях, в частности, ордеров, выданных администрацией Старополтавского района Волгоградской области.

              В ходе ряда судебных разбирательств ответчиком колхозом имени Куйбышева были представлены подложные документы в виде постановления № от 16.07.1997 и регистрационных удостоверений, выданных БТИ <данные изъяты> МП от 16.07.1997 года на основании данного постановления.

          Факт подложности документов, а именно постановления № от 16.07.1997 подтверждён решением Старополтавского районного суда от 17.12.2013 по делу №, вступившим в законную силу 21.01.2014.

              В настоящее время, они, как давностные владельцы жилых домов, не имеют возможности реализовать свое право на приобретение в собственность объектов недвижимости, исходя из того, что колхоз имени Куйбышева постановление № от 16.07.1997 и регистрационные удостоверения, выданные на основании данного постановления, намеренно применяет для подтверждения права собственности за колхозом и дальнейшего отчуждения спорных объектов недвижимости.

          Данное обстоятельство послужило им поводом для обращения с иском в суд в порядке ст. 11, 12 ГПК РФ, так как, по сути, нарушаются их законные права и интересы как давностных владельцев объектов недвижимости. Согласно абз.6 ст.12 и ст. 13 ГК РФ, признание судом акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным является одним из способов защиты гражданских прав.

    В судебном заседании Шнайдер Н.В. и Риль В.А. на удовлетворении своих исков настаивали. В обоснование отношения к ним дали пояснения, аналогичные доводам и требованиям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик к-з им. Куйбышева с. Старая Полтавка, извещённый о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учётом мнения истцов суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика (его представителя) в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материал дела, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении их требований.

При этом суд исходил из следующего.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

      В судебном заседании установлено и материалами дело подтверждено, что 16.07.1997 <данные изъяты> МП «Бюро технической инвентаризации» были выданы регистрационные удостоверения в том, что жилые дома по <адрес> зарегистрированы по праву собственности за колхозом имени Куйбышева. Основанием регистрации данных объектов недвижимости послужило постановление администрации Старополтавского района № от 16.07.1997. Решением Старополтавского районного суда от 17.12.2013 постановление администрации Старополтавского района от 16.07.1997 № «О регистрации объектов недвижимости в собственность», признано недействительным.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

          Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Из анализа законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что регистрационное удостоверение о государственной регистрации права собственности не является правоустанавливающим документом, оно лишь подтверждает произведенную запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоудостоверяющий документ.

Законом не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание недействительным регистрационного удостоверения о регистрации права собственности.

В соответствии с абз. 6 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 12 ГК РФ способами защиты права являются: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

          Колхоз им Куйбышева с. Старая Полтавка не является ни государственным органом, ни органом местного самоуправления. Какой-либо акт, нарушивший права и охраняемые законом интересы ответчиков, к-з им. Куйбышева не принимал, ни издавал.

Из решения Старополтавского районного суда Волгоградской области по делу № от 22 августа 2014 года следует, что колхоз имени Куйбышева является собственником жилых домов, расположенных по <адрес> (л.д.78-80).

Приобретение указанных объектов осуществлялось колхозом имени Куйбышева путем их строительства, на основании решения исполнительного комитета от 25.12.1989 года «Об утверждении актов госкомиссий по приемке жилья в колхозах, совхозах и организациях района», а затем регистрации в <данные изъяты> МП Бюро технической инвентаризации, которое до введение в действие ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, являлось регистрирующим органом.

В настоящее время спорные дома состоят на балансе колхоза, что подтверждается справкой, выданной колхозом имени Куйбышева (л.д.162), списком жилых домов, состоящих на балансе колхоза имени Куйбышева( л.д.163-164), индивидуальной карточкой учета основных средств (л.д.166).

Согласно регистрационных удостоверений от 16.07.1997, зарегистрировано право собственности на спорные жилые дома за колхозом имени Куйбышева (л.д.78-80).

Колхоз имени Куйбышева не отказался от своих прав на данные дома, спорные дома состоят на балансе в колхозе (л.д.162-166). Жилые дома по <адрес> не были признаны бесхозяйным имуществом, в муниципальную собственность Старополтавского муниципального района не оформлялись, в реестре муниципального имущества Старополтавского муниципального района Волгоградской области не числятся (л.д.91).

          Документ, на основании которого осуществлена постановка на баланс жилых домов № по <адрес>, истцами не представлен, что лишает возможности суд удовлетворить требования истцов о признании постановки на баланс вышеназванных жилых домов.

С учётом установленных обстоятельств суд пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                                р е ш и л:

          ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░.