Решение по делу № 2-5600/2016 от 18.10.2016

Дело №2-5600/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2015 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назыровой А.А.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахиева И.Х., Салахиевой Р.А., Замалетдиновой Г.И. к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, определении долей в праве собственности на квартиру, включении в состав наследства,

установил:

Салахиев И.Х., Салахиева Р.А., Замалетдинова Г.И. обратились в суд с иском к исполкому ЗМР РТ, исполкому Осиновского сельского поселения ЗМР РТ и просили:

- сохранить квартиру, общей площадью квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 - 127,1 кв.м, общей площадью квартиры по СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89* - 157,8 кв.м, из нее жилой площадью 87,5 кв.м, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, в реконструируемом виде, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Зеленодольским подразделением ОКД РГУП БТИ;

- определить доли в праве собственности на квартиру с инвентарным номером №, общей площадью квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 - 127,1 кв.м, общей площадью квартиры по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* - 157,8 кв.м, из нее жилой площадью 87,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, признав право долевой собственности за Салахиевым И.Х. на 1/4 долю в праве, за Салахиевой Р.А. на 1/4 долю в праве, за Замалетдиновой Г.И. на 1/4 долю, включив в состав наследства после смерти Салахиева А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер Салахиев А.И. После его смерти осталось наследственное имущество в виде 1/4 доли квартиры по адресу: РТ, <адрес>. Наследниками имущества Салахиева А.И. являются отец - Салахиев И.Х. и мать, Салахиева Р.А. Других наследников нет. Указанная квартира была передана Салахиеву И.Х., Салахиевой Р.А., Салахиеву А.И., Замалетдиновой Г.И., в совместную собственность на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, рег.№ и в органе технической регистрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ рег.№. Они обратились к нотариусу для получения свидетельств о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на указанную квартиру, однако, нотариус не может оформить документы, так как в договоре приватизации площадь квартиры — 100,00 кв.м, не соответствует площади -157,8 кв.м, указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, а доли в праве собственности на квартиру не определены, что также препятствует оформлению наследственных прав. Согласно справке Зеленодольского подразделения ОКД РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры увеличилась на 27,1 кв.м в связи с утеплением части веранды лит.А4 на втором этаже ( лит А1) и фактического уточнения размеров помещений, количество жилых помещений стало шесть. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартире по адресу: РТ, <адрес>, присвоен инвентарный № общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 - 127,1 кв.м, общая площадью квартиры по СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89* - 157,8 кв.м, из нее жилая площадь 87,5 кв.м. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждому: Салахиеву И.Х., Салахиевой Р.А., Салахиеву А.И., Замалетдиновой Г.И. на основании решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации. Они обратились в исполком Зеленодольского муниципального района с просьбой выдать заключение на ввод объекта в эксплуатацию, однако им было отказано ответом № от ДД.ММ.ГГГГ. Из выводов, указанных в экспертном заключении №-э/16, по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленном ООО «Центр экспертизы недвижимости», следует, что строительно-монтажные работы по перепланировке помещения квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями норм и правил. Обследованные конструкции квартиры на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии, что обеспечивает надежность и безопасное пребывание в нем жильцов, а также сохранность оборудования и материальных ценностей и не создает угрозу жизни и здоровью жителей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом: 1) проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> допустимы и безопасны (соответствуют специальным нормам и правилам); 2) дальнейшая нормальная эксплуатация квартиры является возможной.

Истцы – Салахиева Р.А., Замалетдинова Г.И., представляющая также интересы Салахиева И.Х. на основании доверенности, на иске настаивали.

Представитель ответчика – исполкома ЗМР РТ, Нечаева Ю.Н., действующая по доверенности, с иском не согласилась, поясни, что у истцов отсутствует разрешение на перепланировку.

Ответчик - исполком Осиновского СП ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещался, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений против иска не представил, оставил решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса…

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Салахиев А.И. (л.д. 11).

После его смерти осталось наследственное имущество в виде 1/4 доли квартиры по адресу: РТ, <адрес>.

Наследниками имущества Салахиева А.И. являются отец - Салахиев И.Х. и мать, Салахиева Р.А. Других наследников нет.

Указанная квартира была передана Салахиеву И.Х., Салахиевой Р.А., Салахиеву А.И., Замалетдиновой Г.И., в совместную собственность на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, рег.№ и в органе технической регистрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ рег.№ (л.д. 14).

Как пояснили истцы, они обратились к нотариусу для получения свидетельств о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на указанную квартиру, однако, нотариус не может оформить документы, так как в договоре приватизации площадь квартиры — 100,00 кв.м, не соответствует площади -157,8 кв.м, указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, а доли в праве собственности на квартиру не определены, что также препятствует оформлению наследственных прав.

Согласно справке Зеленодольского подразделения ОКД РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры увеличилась на 27,1 кв.м в связи с утеплением части веранды лит.А4 на втором этаже ( лит А1) и фактического уточнения размеров помещений, количество жилых помещений стало шесть (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартире по адресу: РТ, <адрес>, присвоен инвентарный №, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 - 127,1 кв.м, общая площадью квартиры по СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89* - 157,8 кв.м, из нее жилая площадь 87,5 кв.м (л.д. 15-22)

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждому: Салахиеву И.Х., Салахиевой Р.А., Салахиеву А.И., Замалетдиновой Г.И. на основании решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации.

Истцы обратились в исполком Зеленодольского муниципального района с просьбой выдать заключение на ввод объекта в эксплуатацию, однако им было отказано ответом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из экспертного заключения №-э/16 (л.д. 27-73) следует, что по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленном ООО «Центр экспертизы недвижимости», следует, что строительно-монтажные работы по перепланировке помещения квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями норм и правил.

Обследованные конструкции квартиры на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии, что обеспечивает надежность и безопасное пребывание в нем жильцов, а также сохранность оборудования и материальных ценностей и не создает угрозу жизни и здоровью жителей жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Таким образом: 1) проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> допустимы и безопасны (соответствуют специальным нормам и правилам); 2) дальнейшая нормальная эксплуатация квартиры является возможной (л.д. 47).

Таким образом, судом установлено, что сохранение квартиры квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 - 127,1 кв.м, общей площадью квартиры по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* - 157,8 кв.м, из нее жилой площадью 87,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Зеленодольским подразделением ОКД РГУП БТИ, в реконструируемом виде, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Салахиева И.Х., Салахиевой Р.А., Замалетдиновой Г.И.

На основании ст. 244, 245, 1112 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ и руководствуясь ст.55-57,194-199, ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░.15 ░.5 - 127,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░- 89* - 157,8 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░.15 ░.5 - 127,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░-89* - 157,8 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 21.11.2015.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: