Решение по делу № 2-426/2018 (2-6462/2017;) ~ М-4874/2017 от 20.10.2017

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2018 года Дело № 2-426/2018

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 19 февраля 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.

при секретаре судебного заседания Кругляковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО11, действующей по доверенности серии 66 АА № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкова ФИО15, Рыжковой ФИО16, Турыгина ФИО17 Стребковой ФИО2 к Администрации г. Екатеринбурга о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

Рыжков ФИО18 Рыжкова ФИО19., Турыгин ФИО20., Стребкова ФИО21., с учетом уточнения требований, принятых судом в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявили к Администрации г. Екатеринбурга иск о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекращении права общей долевой собственности на <адрес> расположенных по адресу: <адрес>. Признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> за Рыжковым ФИО22 (1/3 доля в праве), Рыжковой ФИО23. 1/3 (доля в праве), Турыгиным ФИО24. 1/3 (долей в праве). Признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, за Стребковой ФИО25

В обоснование требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в 1981 г. и был распределен нуждающимся работникам совхоза.

Дом состоит из двух жилых блоков, разделенных капитальной стеной. Каждый блок имеет отдельный выход на свой земельный участок. Между блоками отсутствуют сообщающиеся проемы. Блок № занимает семья Рыжковых, блок № Стребкова ФИО26

Рыжков ФИО27 Рыжкова ФИО28., Ладейщикова ФИО29 действующая за своего малолетнего сына ФИО6 в 2016 г. приватизировали свою часть здания, Стребкова ФИО30. является собственником <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцами заключено соглашение на фактическое пользование земельным участком, в результате чего образованы два самостоятельных земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет и присвоены кадастровые номера №

Из технического заключения ООО «Ремонт - Проект» по оценке технических характеристик жилого здания по адресу: <адрес>. изготовленного в июне 2017 года следует, что здание по <адрес> в <адрес> (1-2) <адрес> по основным техническим характеристикам является блокированым жилым домом и пригодно для постоянного проживания. Комплекс признаков многоквартирного дома (согласно п. 1 СП № и п.1.2 СП №) отсутствует. Объемно планировочное решение жилого дома представляет собой два рядом расположенные изолированные жилые блока, что свидетельствует об эксплуатации входящих в них жилых помещений, как отдельных объектов. Жилые помещения (<адрес> №) имеют отдельные входы/выходы, изолированно функционирующие инженерные системы, места общего пользования и сообщения между жилыми помещениями (блоками) отсутствуют. Соответствие технических характеристик жилых помещений (квартир № и №) и целом требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных) в плане обеспечения комфортных условий проживания, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям, подтверждается. Согласно требованиям СП 54.13330.2011 (п. 1.2) к многоквартирным жилым домам не относятся дома, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили решение об отказе в государственной регистрации дома блокированной застройки, по мотиву отсутствия разрешения на строительство, а также обращено внимание на содержащуюся информацию о помещении с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО11, исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга и Управления Россеестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в 1981 г. и был распределен нуждающимся работникам совхоза.

Дом состоит из двух жилых блоков, разделенных капитальной стеной. Каждый блок имеет отдельный выход на свой земельный участок. Между блоками отсутствуют сообщающиеся проемы. Блок № занимает семья Рыжковых, блок № Стребкова ФИО34.

Рыжков ФИО31 Рыжкова ФИО32., Ладейщикова ФИО33 действующая за своего малолетнего сына ФИО6 в 2016 г. приватизировали свою часть здания, Стребкова ФИО35. является собственником <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцами заключено соглашение на фактическое пользование земельным участком, в результате чего образованы два земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет и присвоены кадастровые номера №

Из технического заключения ООО «Ремонт - Проект» по оценке технических характеристик жилого здания по адресу: <адрес> 2. изготовленного в июне 2017 года следует, что здание по <адрес> в <адрес> (1-2) <адрес> по основным техническим характеристикам является блокированым жилым домом и пригодно для постоянного проживания. Комплекс признаков многоквартирного дома (согласно п.1 № и п. 1.2 №) отсутствует. Объемно планировочное решение жилого дома представляет собой два рядом расположенные изолированные жилые блока, что свидетельствует об эксплуатации входящих в них жилых помещений, как отдельных объектов. Жилые помещения (<адрес> №) имеют отдельные входы/выходы, изолированно функционирующие инженерные системы, места общего пользования и сообщения между жилыми помещениями (блоками) отсутствуют. Соответствие технических характеристик жилых помещений (квартир № и №) и целом требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных) в плане обеспечения комфортных условий проживания, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям, подтверждается. Согласно требованиям СП 54.13330.2011 (п. 1.2) к многоквартирным жилым домам не относятся дома, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рыжкова ФИО36 Рыжковой ФИО37., Турыгина ФИО38. и Стребковой ФИО39. о признании жилого дома домом блокированной застройки обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в суд представлены доказательства, свидетельствующие что спорный жилой дом состоит из двух отдельных блоков, обеспечены отдельные выходы из блоков на самостоятельные земельные участки, избранный истцами способ защиты права направлен на восстановление прав истцов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░40, ░░░░░░░░ ░░░41, ░░░░░░░░ ░░░42 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░43 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░50 (1/3 ░░░░ ░ ░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░44 1/3 (░░░░ ░ ░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░52 1/3 (░░░░░ ░ ░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:

<░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░46.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░51 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░45 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░48 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░47.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: