Решение по делу № 2-1277/2020 от 17.03.2020

Дело № 2-1277 С/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» августа 2020 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усановой А.А., при секретаре Балабановой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО2 к ФИО22, ФИО23, ФИО3, ФИО4, Администрации Коломенского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО20, ФИО18, ФИО3, ФИО4, Администрации Коломенского городского округа об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 873 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с разрешённым видом использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (далее – земельный участок с кад. №), приобрела указанный земельный участок в дар от своей матери ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно по указанному договору дарения приобрела 1/6 долю в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 163,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Ранее земельный участок с кад. № был предоставлен ФИО7 в пожизненное наследуемое владение на основании выданного Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент земельный участок с кад. № не имеет установленных в соответствии с действующим законодательством границ, хотя огорожен забором уже много лет.

Постановлением главы г. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладением № по <адрес> был закреплён земельный участок площадью 5237 кв.м. Этим же постановлением было уточнено Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлено передать ФИО7 земельный участок площадью 873 кв.м. Жилой дом с кад. №, расположенный по адресу: <адрес> фактически разделён на пять отдельных жилых помещений. В ЕГРН зарегистрированы отдельные права на следующие земельные участки:

- земельный участок с кад. №, площадью 873 кв.м. находится в единоличной собственности ФИО2;

- земельный участок с кад. №, площадью 873 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО15 (1/3 доля в праве) и ФИО3 (2/3 доли в праве);

- земельный участок с кад. №, площадью 873 кв.м. находится в единоличной собственности ФИО16, в ЕГРН запись о собственности не внесена, имеется Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ПНВ;

- земельный участок с кад. №, площадью 1309 кв.м., находится в единоличной собственности ФИО19 (зарегистрировано право ПНВ);

- земельный участок с кад. №, площадью 1309 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО17 (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве). Указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>а;

Таким образом: 873 кв.м. + 873 кв.м. + 873 кв.м. + 1309 кв.м. + 1309 кв.м. = 5237 кв.м.

Все вышеперечисленные земельные участки являются ранее учтёнными и не имеют установленных границ.

Все указанные выше граждане не имеют права общей долевой собственности на целый земельный участок площадью 5237 кв.м., а владеют его отдельными частями. Порядок пользования целым земельным участком сложился исходя из вышеуказанных частей земельного участка, находящихся в собственности. К каждому земельному участку обеспечен отдельный проход.

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кад. № площадью 5 364 кв.м., который представляет собой ранее указанный земельный участок при <адрес>, площадью 5237 кв.м. В результате установления границ земельного участка с кад. № его площадь была увеличена с 5237 кв.м. до 5364 кв.м.

Какие-либо зарегистрированные права на земельный участок с кад. № отсутствуют.

Согласно Постановлению главы г. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок истца с кад. № площадью 873 кв.м. состоит из земельного участка площадью 744 кв.м., расположенного в задней левой части целого земельного участка при доме и из земельного участка площадью 129 кв.м. из состава земель общего пользования, расположенного непосредственно при домовладении № с кад. № (1/6 доля в праве принадлежит ФИО2).

На основании Постановления главы г. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке с кад. № (контур площадью 744 кв.м. в задней левой части целого земельного участка) ФИО7, разрешено было построить новый жилой дом.

Новый жилой дом, на свои собственные средства построила истец. С целью оформления построенного нового жилого дома, обратилась к кадастровому инженеру, чтобы установить границы своего земельного участка с кад. №. Кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кад.№, а также было разъяснено о невозможности сдачи межевого плана в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области К межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке приложены акты согласования местоположения границ земельного участка с кад. №. Ответчиками по делу ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО4 акт согласования местоположения границ земельного участка с кад. №. не был подписан, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ после проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 364 кв.м., внести в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении сведений и индивидуальных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2: считать площадь земельного участка с кад. № равной 744 кв.м; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 744 кв.м., согласно границам, определённым на основании судебной землеустроительной экспертизы, установить, что при домовладении № по <адрес> имеется земельный участок площадью 595 кв.м., определяемый как земли общего пользования, установить, что из земель общего пользования при домовладении № по <адрес> на 1/6 долю жилого дома ФИО2 приходится 129 кв.м. площади земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО2, надлежаще извещённая, не присутствовала, просила о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 237 т.1), обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО14. На основании изложенного, суд рассматривает дело в отсутствие истца, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО14, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27 т.1), уточнённых иск поддержал, просит требования истца удовлетворить, пояснил, что после проведения по делу экспертизы требования истцом были уточнены, копии уточнённого иска направлены сторонам посредством электронной почты. Также представитель указал, что ответчик ФИО4 имеет долю в домовладении № <адрес>, в связи с чем и указана в качестве ответчика, помимо этого, она не подписала акт согласования границ в досудебном порядке.

Ответчик ФИО4 указала, что считает себя ненадлежащим ответчиком, так как долю в праве на домовладение по адресу: <адрес>, не имеет, является собственником 1/2 доля в праве на земельный участок с кад. №, который не граничит с земельным участком истца. Действительно, она не подписала акт согласования границ, так как границы участка истца были не верно определены в данном акте, что в настоящий момент подтверждается результатами экспертизы. Против удовлетворения требований истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 364 кв.м., возражений не имеет.

Ответчики ФИО20, ФИО21, ФИО3, Администрация Коломенского городского округа, третьи лица по делу: Управление Росреестра по Московской области, ФИО15, ФИО17, ФИО9, извещались судом о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. От ответчиков Администрации Коломенского городского округа, ФИО3 в материалах дела имеются письменные заявления, согласно которым возражений по заявленным требованиям они не имеют (л.д.233 ь. 1, лд. 41, т. 2), третьи лица по делу: ФИО9, ФИО15, также представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.35,47 т.2). На основании изложенного, руководствуясь ч.ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц.

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО10 показала, что был проведён осмотр территории по адресу: <адрес>. На земельном участке находит <адрес>, ФИО4 не имеет долю в доме, но имеет долю на земельном участке. Границы земельного участка № установлены по результатам межевания, в него входят участки с №. ФИО2 является собственников с К№. Определение границ по варианту истца невозможно. Предложила свой вариант описания границ всех земельных участков.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и, дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании п. 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее по тексту «Закона», предусмотрено уточнение границ при межевании ранее учтённых земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 38 Закона, межевой план должен содержать сведения о проведении согласования границ.

В силу ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей, обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания, указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности). При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки.

Согласно ст. 40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в порядке, установленном ЗК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», собственник или иной пользователь вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 873 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/6 доли в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 163,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д.29-32 т.1).

Ранее земельный участок с кад. № был предоставлен матери истца - ФИО7 в пожизненное наследуемое владение на основании выданного Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33 т.1).

Спорный земельный участок с кад. №, принадлежащий истцу, не имеет установленных в соответствии с действующим законодательством границ.

Постановлением главы г. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладением № по <адрес> был закреплен земельный участок площадью 5237 кв.м, а также уточнено Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлено передать ФИО7 земельный участок площадью 873 кв.м. (л.д.34 т.1).

Жилой дом с кад. №, расположенный по адресу: <адрес> фактически разделен на пять отдельных жилых помещений.

Сособственниками дома являются следующие граждане: ФИО2 – 1/6 доля в праве; ФИО15 – 1/18 доля в праве; ФИО3 – 1/18 доля в праве; ФИО9. - 1/6 доля в праве, доля в ЕГРН не зарегистрирована; ФИО20, ФИО21 (наследники ФИО19). – 1/4 доля в праве; ФИО17 – 1/4 доля в праве, доля в ЕГРН не зарегистрирована.

В ЕГРН зарегистрированы отдельные права на следующие земельные участки: земельный участок с кад. №, площадью 873 кв.м. - ФИО2; земельный участок с кад. №, площадью 873 кв.м. общая долевая собственность ФИО15 (1/3 доля в праве) и ФИО3 (2/3 доли в праве); земельный участок с кад. №, площадью 873 кв.м. находится в единоличной собственности ФИО9, в ЕГРН запись о собственности не внесена; земельный участок с кад. №, площадью 1309 кв.м., - ФИО20, ФИО21; земельный участок с кад. №, площадью 1309 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО17 (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве) - указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Все указанные земельные участки являются ранее учтенными и не имеют установленных границ (873 кв.м. + 873 кв.м. + 873 кв.м. + 1309 кв.м. + 1309 кв.м. = 5237 кв.м.).

Все указанные выше граждане не имеют права общей долевой собственности на целый земельный участок площадью 5237 кв.м., а владеют его отдельными частями (л.д.36-59 т.1). Порядок пользования целым земельным участком сложился исходя из указанных частей земельного участка, находящихся в собственности.

Судом по ходатайству истца в соответствии со ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО11 (л.д. 91-150 т.1).

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту определения границ земельного участка с кад. №, предложенному истцом при подачи иска (л.д.61-88 т.1) двухконтурный участок образовать невозможно, поскольку жилой <адрес> является неделимым, а жилое помещение истца расположено на верхнем этаже.

Экспертом ФИО12 предложен свой вариант описания границ всех земельных участков с кад. №№, №, №, основываясь на действующем Постановлении Главы г. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению эксперта, границы земельного участка с кад. № могут быть описаны только в площади 744 кв.м. (участок выделен зеленым цветом на схеме, приложенной к экспертизе), а оставшиеся площадь 129 кв.м. в контур участка войти не может, так как входит в состав земель общего пользования.

Экспертом представлено каталог координат поворотных точек границы земельного участка площадью 744 кв.м. с кад. №:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	6
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок, определяемый как земля общего пользования при целом <адрес> составляет, согласно Заключению эксперта, площадь 595 кв.м., включающий в себя земли общего пользования площадью 387 кв.м. (левая сторона жилого дома, правообладатели: ФИО3, ФИО15, ФИО9, ФИО2) и земли общего пользования площадью 208 кв.м. (права сторона жилого дома, правообладатели: ФИО17, ФИО20, ФИО21).

ФИО2 из земель общего пользования отводится участок площадью 129 кв.м. без установления границ, что позволяет истцу без препятствий пользоваться и обслуживать свою часть жилого <адрес> (жилое помещение, доля в праве 1/6).

В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленному вопросу. Экспертом были оценены все представленные документы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами представлено не было.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 подтвердила доводы, изложенные в экспертном заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения уточнённых исковых требований истца ФИО2 и считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 364 кв.м., внести в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении сведений и индивидуальных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2: считать площадь земельного участка с кад. № равной 744 кв.м; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 744 кв.м., согласно варианту, предложенному экспертом ФИО10, установить, что при домовладении № по <адрес> имеется земельный участок площадью 595 кв.м., определяемый как земли общего пользования, из земель общего пользования при домовладении № по <адрес> на 1/6 долю жилого дома ФИО2 приходится 129 кв.м. площади земельного участка.

Суд также считает необходимым в иске к ФИО4 отказать, считая ей ненадлежащим ответчиком по заявленному иску, так как вопреки доводам представителя истца в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО4 доли в домовладении по адресу: <адрес>, не имеет, принадлежащий ей на праве общей долевой собственности земельный участок с кад. №, площадью 1309 кв.м. не имеет смежных границ с земельным участок истца с кад. №.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 364 кв.м.и внесения изменения в отношении сведений и индивидуальных характеристик земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО24, ФИО25, ФИО3, Администрации Коломенского городского округа об установлении границ земельного участка удовлетворить.

1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 364 кв.м.

2. Внести в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении сведений и индивидуальных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2:

- считать площадь земельного участка с кад. № равной 744 кв.м;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 744 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	6
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

3. Установить, что при домовладении № по <адрес> имеется земельный участок площадью 595 кв.м., определяемый как земли общего пользования.

4. Установить, что из земель общего пользования при домовладении № по <адрес> на 1/6 долю жилого дома ФИО2 приходится 129 кв.м. площади земельного участка.

В иске ФИО2 к ФИО4, об установлении границ земельного участка отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 364 кв.м., а также основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о площади и границах земельного участка с кад. № площадью 744 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено «24» августа 2020 г.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Усанова

Копия верна. Судья А.А. Усанова