Решение по делу № 2-264/2024 от 12.03.2024

                                                                                     дело №2-264/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года                                                                            г. Палласовка

    Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Утюшевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Татьяны Алексеевны и Коновалова Александра Ивановича к администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

        Коновалова Т.А. и Коновалов А.И. обратились в суд, указав, что <дата> на основании договора на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан, безвозмездно, в порядке приватизации, в совместную собственность, в равных долях, Ф10 Н.А., Ф2, Ф4 и Ф3 перешел жилой дом, площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес> <дата>. Право собственности на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. На основании решения Палласовского районного суда <адрес> от <дата> договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> признан недействительным в части включения Ф1 и Ф2 в число покупателей и перехода к Ф10 Ф1 и Ф2, каждому, права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным, ввиду невозможности определения доли оставшихся собственников. Кроме того, согласно Выписки из ЕГРН, площадь оспариваемого жилого дома составляет 62,0 кв.м., в то время как в площадь преданного в собственность по договору приватизации от <дата> жилого дома составляет 53,3 кв.м. Согласно справке ООО «Бюро кадастровых работ» № от <дата>, общая площадь изменилась в результате утепления холодной пристройки, фактическая площадь жилого дома составляет 62,0 кв.м.

    Истцы просят признать за ними, Ф3 и Ф4 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 62,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истцы Коновалова Т.А., Коновалов А.И., представитель истца Коноваловой Т.А. – Сарбасова А.Н. не явились. О дне слушания дела уведомлены, в представленных письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковое требование поддерживают.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Возражений против иска не представлено.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания данного права.

    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

              Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, Ф7, Ф3 и их детям - Ф10 Н.А. и Ф2 передан жилой дом, площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

    Согласно данным технического паспорта и Выписки из ЕГРН, площадь оспариваемого жилого дома составляет 62,0 кв.м. По данным ООО «Бюро кадастровых работ», общая площадь жилого дома изменилась в результате утепления холодной пристройки (справка № от <дата> л.д.26).

На основании решения Палласовского районного суда <адрес> от <дата> договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> признан недействительным в части включения Ф10 Н.А и Ф2 в число покупателей и перехода к Ф10 Н.А. и Ф2, каждому, права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Решение вступило в законную силу <дата> (л.д.9-10).

    При установленных судом обстоятельствах, в связи с исключением Ф10 Н.А и Ф2 из числа собственников жилого дома, требование оставшихся собственников – истцов Ф3 и Ф4 о признании за ними права общей долевой собственности по ? доли за каждым на оспариваемый жилой дом суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Право собственности истцов на жилой дом, общей площадью 62,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. подлежит государственной регистрации.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Коноваловой Татьяны Алексеевны и Коновалова Александра Ивановича к администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Коноваловой Татьяной Алексеевной и Коноваловым Александром Ивановичем право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 62,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца (срок изготовления мотивированного решения – 12 апреля 2024 года).

Судья                                                                                           Е.П. Сапарова