Решение от 19.10.2021 по делу № 2-6797/2021 от 22.07.2021

Дело № 2-6797/2021                                    КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года                            г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи                                         Бурнашовой В.А.,

при помощнике судьи                            Ищенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровой Марины Васильевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Боброва М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 78,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г.Новосибирска от 03.06.2019 года. Летом 2019 г. была произведена реконструкция дома с возведением на месте ранее существовавшего холодного пристроя жилого пристроя.

Истец Боброва М.В. обратилась в Администрацию Ленинского района с заявлением о выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства, однако ей было отказано, в связи с тем, что застройщиком ранее не направлялось уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилого строительства, а также отсутствуют сведения, предусмотренные ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно: технический план объекта индивидуального жилищного строительства; сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав; о праве застройщика на земельный участок.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на реконструированный жилой дом.

Истец Боброва М.В. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, поддержала доводы искового заявления.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменные возражения (л.д. 158), в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в связи с тем, что истец не представил доказательства принадлежности ей земельного участка на каком-либо праве, доказательства соблюдения совокупности иных условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, каких-либо письменных возражений не направил.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 78,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Ленинского. районного суда г. Новосибирска, вступившим в законную силу 25.07.2019 (л.д. 148-150, копия).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.07.2020 года на земельном участке по адресу: <адрес>, в пределах его границ, произведена реконструкция дома с возведением на месте ранее существовавшего холодного пристроя жилого пристроя (л.д. 126-135).

Произведенная реконструкция заключается в следующем:

демонтаж конструкций литера А (демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями №4 (коридор) и №5 (кухня,печи), конструкций нежилого пристроя литера Б,

монтаж конструкций литера А - обшивка перегородки с дверным проемом с образованием помещений №2 (жилая) и №5 (кухня), возведение перегородки с дверным проемом с образованием помещений №2 (жилая комната), площадью 9,4 кв.м., №3 (коридор) площадью 5,7 кв.м.,

монтаж конструкций литера А1 с образованием помещений №1 (прихожая), площадью 14,0 кв.м., и №7 (кухня), площадью 10,1 кв.м.

- устройство бетонного фундамента ленточного типа, возведение несущих стен из газобетонных блоков с устройством оконных и дверного проемов, устройство деревянного утепленного чердачного перекрытия из системы деревянных балок, устройство конструкции крыши из деревянной стропильной системы из бруса и досок, устройство кровельного покрытия с применением асбестоцементных листов, устройство конструкции пола из деревянных лаг и дощатого настила, возведение перегородки с дверным проемом, монтаж оконных и дверных блоков, прокладка инженерных систем с подключением к существующим системам дома, монтаж котла на твердо топливе в новообразованном помещении №1 (прихожая), монтаж сантехнических приборов на площади новообразованного помещения №7 (кухня), монтаж кухонной плиты на площади новообразованного помещения №7 (кухня), проведение отделочных работ;

монтаж конструкций холодного пристроя литера А.

Общая площадь помещений дома после реконструкции составила 78,8 кв.м.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию (абз. 2 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).

Истец принимал меры к легализации самовольной постройки уже после ее возведения (л.д. 147), в связи с чем, единственным возможным основанием для регистрации права собственности на нее может быть судебное решение о признании права собственности на самовольную постройку.

Все необходимые документы, подтверждающие безопасность индивидуального жилого <адрес>, как самовольной постройки, суду представлены, а именно представлены положительные заключения о соответствии индивидуального жилого дома экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам и правилам. Все заключения выданные специализированными организациями:

- экспертное заключение по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций № 3892/2020 от 13.11.2020 года, составленное ООО «Мэлвуд» (л.д. 37-124), согласно которому были сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц;

- экспертное заключение о соответствии постройки противопожарным нормам и правилам ООО «Автоматика-АСО» (имеется аккредитация МЧС РФ), согласно выводам которого, жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 24-33);

- экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 34-35), согласно выводам которого, жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 Изиенения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- заключение кадастрового инженера ИП Смирнова П.С. (л.д. 13-15), согласно которому здание (индивидуальный жилой дом) находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:35:062265:31, расположенного по адресу: <адрес>, фактически используемого для обслуживания индивидуального жилого дома, не пересекает границы земельного участка, и соответствует основным параметрам, установленным документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам постройки.

Суд оценивает перечисленные доказательства как относимые, допустимые и достоверные доказательства безопасности постройки, поскольку они выданы компетентными экспертными организациями, подписаны лицами, имеющими специальные (профессиональные) познания.

Как пояснила истец, принадлежащий ей дом свободен от претензий третьих лиц и не является предметом каких-либо споров.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)                                        ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-6797/2021 (░░░ 54RS0006-01-2021-009015-81) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

                        ░░░░░░░░ ░░░░░

                          ░.░. ░░░░░░