Решение по делу № 2-3459/2022 от 08.04.2022

Дело № 2-3459/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года                                                                г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на гаражи и сараи в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности на хозяйственные постройки - гаражи и сараи.

В обоснование иска указали, что пользуются нежилыми строениями – гаражами и сараями, расположенными на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Хозяйственные сараи и гаражи были построены с 1957 по 2003 годы за счет собственных средств и сил работников фабрики, школы и поликлиники <адрес>. В указанный период времени произошло три пожара: в 1992 году, 1998 году и 2002 году. После пожара блок и кирпич по льготным ценам погорельцам были предоставлены сельским советом. Все сгоревшие гаражи и сараи были выстроены из блоков и кирпичей.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание владельцев указанных построек, по итогам которого было принято решение о создании для обслуживания указанных нежилых зданий некоммерческого партнерства «Трубино».

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации некоммерческого партнерства «Трубино».

Постановлением Главы Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы предварительного согласования места размещения (строительства) хозяйственных построек на земельном участке площадью 1,2 Га, расположенном по адресу: <адрес>, Щёлковский район, сельское поселение Трубинское, <адрес> (земли населенных пунктов), согласно прилагаемым акту о выборе и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № НП «Трубино» предоставлен в аренду на 3(три) года земельный участок с кадастровым номером № площадью 12000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, спорные постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду НП «Трубино» для размещения (строительства) хозяйственных построек.

Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанными спорными постройками, как своим собственным имуществом с 2002-2003 годов и полагают, что приобрели право собственности на указанное имущество.

Истцы просят суд:

Признать за Голубевой ФИО40 право собственности на объект недвижимости: Гараж №<данные изъяты>

Признать за Голубевым ФИО41 право собственности на объект недвижимости: Гараж №<данные изъяты>

Признать за Сержантовой ФИО42 право собственности на объект недвижимости: Гараж №<данные изъяты>

Признать за Борисовым ФИО43 право собственности на объект недвижимости: Гараж №<данные изъяты>

Признать за Кленовым ФИО44 право собственности на объект недвижимости: Сарай №<данные изъяты>

Признать за Худяковым ФИО45 право собственности на объект недвижимости: Сарай №<данные изъяты>

Признать за Висковой ФИО46 право собственности на объект недвижимости: сарай №<данные изъяты>

Признать за Висковой ФИО47 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Пикаловым ФИО48 право собственности на объект недвижимости: сарай <данные изъяты>

Признать за Пикаловым ФИО49 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Кутыревой ФИО50 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Макаровой ФИО51 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Макаровой ФИО52 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Крот ФИО53 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Крот ФИО54 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Рагушиной ФИО55 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Лифанцевым ФИО56 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Комковым ФИО57 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Юдиной ФИО58 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Пименовым ФИО59 право собственности на объект недвижимости: сарай №<данные изъяты>

Признать за Пименовым ФИО60 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Тютюкиной ФИО61 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Тютюкиной ФИО62 право собственности на объект недвижимости: сарай №<данные изъяты>

Признать за Рядовкиной ФИО63 право собственности на объект недвижимости: сарай №<данные изъяты>

Признать за Канищевой ФИО64 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Торгашовой ФИО65 право собственности на объект недвижимости: сарай №<данные изъяты>

Признать за Комковым ФИО66 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Дарабан ФИО67 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Комковым ФИО68 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Кавериным ФИО69 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Золкиной ФИО70 право собственности на объект недвижимости: сарай №<данные изъяты>

Признать за Щадриной ФИО71 право собственности на объект недвижимости: сарай №<данные изъяты>.

Признать за Щадриной ФИО72 право собственности на объект недвижимости: сарай <данные изъяты>

Признать за Чаморцевой ФИО73 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Чаморцевой ФИО74 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Чаморцевой ФИО75 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Чаморцевой ФИО76 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Аболихиной ФИО77 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Аболихиной ФИО78 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Яковлевым ФИО79 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Яковлевым ФИО80 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Брошковым ФИО81 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

В судебное заседание истцы не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности Синцов Д.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчик Администрация городского округа Щелково Московской области в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела без явки сторон, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом выводов комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права,

допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы пользуются нежилыми строениями – гаражами и сараями, расположенными на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Хозяйственные сараи и гаражи были построены с 1957 по 2003 годы за счет собственных средств и сил работников фабрики, школы и поликлиники <адрес>.

В указанный период времени произошло три пожара: в 1992 году, 1998 году и 2002 году. После пожара блок и кирпич по льготным ценам погорельцам были предоставлены сельским советом. Все сгоревшие гаражи и сараи были выстроены из блоков и кирпичей.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание владельцев указанных построек, по итогам которого было принято решение о создании для обслуживания указанных нежилых зданий некоммерческого партнерства «Трубино».

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации некоммерческого партнерства «Трубино», что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании поручения администрации Щелковского муниципального района <адрес> комиссией по выбору и предоставлению земельных участков утвержден акт выбора земельного участка площадью 1,2га под хозяйственные постройки в <адрес>.

Постановлением Главы Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы предварительного согласования места размещения (строительства) хозяйственных построек на земельном участке площадью 1,2Га, расположенном по адресу: <адрес>, Щёлковский район, сельское поселение Трубинское, <адрес> (земли населенных пунктов), согласно прилагаемым акту о выборе и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № НП «Трубино» предоставлен в аренду на 3(три) года земельный участок с кадастровым номером № (ранее – кадастровый номер №) площадью 12000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из представленных в суд квитанций истцы как члены НП «Трубино» оплачивали обязательные паевые взносы и платежи, в т.ч. в связи с созданием и регистрацией в ЕГРЮЛ некоммерческой организации, оформлением землеотводных документов на участок под гаражами и сараями, проведение проектно-геодезических работ и т.д.

В ходе рассмотрения дела, судом было выявлено, что доказательств, с достоверностью подтверждающие нахождение самовольных строений в пределах предоставленного НП «Трубино» земельного участка, а также того, что сохранение гаражей и сараев истцов не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела отсутствовали. Однако для установления указанных обстоятельств необходимы специальные знания.

В связи с вышеизложенным, в целях правильного разрешения исковых требований, по ходатайству истцов, определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению <данные изъяты> на земельном участке № расположены нежилые, одно этажные, капитальные гаражи и сараи. Часть строений сблокированы и конструктивно связаны общими стенами. Часть строений сблокированы по размещению, но не связаны конструктивно (обособлены). Все строения являются типовыми, нежилыми, хозяйственными.

Экспертом установлено, что обследуемые им гаражи и сараи в границах земельного участка с кадастровым номером № находятся во владении и пользовании истцов, им проведено техническое обследование указанных построек и сделаны выводы о том, что построенные гаражи и сараи истцов строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам отвечают в полном объёме. С технической точки зрения размещение гаражей и сараев на земельном участке № в соответствии с требованиями строительных, санитарных, градостроительных норм и правил, исключает нарушение прав третьих лиц. Сохранение и эксплуатация зданий гаражей и сараев, находящихся в работоспособном техническом состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан и третьих лиц.

Суд доверяет заключению <данные изъяты> и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, достоверно, не противоречит иным письменным доказательствам по делу, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлялось, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, в связи с чем, суд признает заключение эксперта допустимым доказательством.

Таким образом судом установлено, что истцы, являясь членами НП «Трубино», открыто владеют и пользуются построенными гаражами и сараями, расположенными на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № под спорными строениями был сформирован, поставлен на кадастровый учет и предоставлен в аренду НП «Трубино» в установленном законом порядке для размещения (строительства) хозяйственных построек.

Все спорные объекты расположены в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером № соответствуют требованиям строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Размещение гаражей и сараев истцов на земельном участке № не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и третьих лиц, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, суд находит требования истцов законными и обоснованными, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Голубевой ФИО82 право собственности на объект недвижимости: Гараж №<данные изъяты>

Признать за Голубевым ФИО83 право собственности на объект недвижимости: Гараж №<данные изъяты>

Признать за Сержантовой ФИО84 право собственности на объект недвижимости: Гараж №<данные изъяты>

Признать за Борисовым ФИО85 право собственности на объект недвижимости: Гараж №<данные изъяты>

Признать за Кленовым ФИО86 право собственности на объект недвижимости: Сарай №<данные изъяты>

Признать за Худяковым ФИО87 право собственности на объект недвижимости: Сарай №<данные изъяты>

Признать за Висковой ФИО88 право собственности на объект недвижимости: сарай №<данные изъяты>

Признать за ФИО8 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Пикаловым ФИО89 право собственности на объект недвижимости: сарай №<данные изъяты>

Признать за Пикаловым ФИО90 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Кутыревой ФИО92 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Макаровой ФИО91 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Макаровой ФИО93 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Крот ФИО94 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Крот ФИО95 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Рагушиной ФИО96 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Лифанцевым ФИО97 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Комковым ФИО35 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Юдиной ФИО98 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Пименовым ФИО99 право собственности на объект недвижимости: сарай №<данные изъяты>

Признать за Пименовым ФИО100 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Тютюкиной ФИО101 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Тютюкиной ФИО102 право собственности на объект недвижимости: сарай №<данные изъяты>

Признать за Рядовкиной ФИО103 право собственности на объект недвижимости: сарай №<данные изъяты>

Признать за Канищевой ФИО104 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Торгашовой ФИО105 право собственности на объект недвижимости: сарай №<данные изъяты>

Признать за Комковым ФИО20 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Дарабан ФИО106 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Комковым ФИО107 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Кавериным ФИО108 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Золкиной ФИО109 право собственности на объект недвижимости: сарай №<данные изъяты>

Признать за Щадриной ФИО110 право собственности на объект недвижимости: сарай №<данные изъяты>

Признать за Щадриной ФИО111 право собственности на объект недвижимости: сарай №<данные изъяты>

Признать за Чаморцевой ФИО112 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Чаморцевой ФИО113 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Чаморцевой ФИО114 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Чаморцевой ФИО115 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Аболихиной ФИО116 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Аболихиной ФИО119 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Яковлевым ФИО118 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Яковлевым ФИО120 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Признать за Брошковым ФИО121 право собственности на объект недвижимости: гараж №<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья                                      И.Ю.Кулагина.