Решение по делу № 2-2935/2022 от 06.05.2022

Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 сентября    2022 года                                               г. Комсомольск-на-Амуре

    Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Альянс» к Кудрявцеву О. С. о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКХ-Альянс»    обратилось с иском к Кудрявцеву О.С. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – (адрес) в г. Комсомольск-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 54 796 рублей 47 копеек, пени за период с января 2018     по январь 2020 по состоянию на (дата) в размере 3 326 рублей 34 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1943    рубля 68 копеек. В обоснование заявленных требований в иске указано, что управление многоквартирным домом (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре осуществляет ООО «ЖКХ-Альянс». На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) ответчику Кудрявцеву О.С. принадлежит вышеуказанная квартира. Ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязанности и не производил оплату за содержание жилого помещения в полном объеме. За период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 54 796 рублей 47 копеек. Также, за период с     (дата) по (дата) в размере 54 796 рублей 47 копеек, за период с января 2018     по январь 2020 ответчику начислена пени за несвоевременную оплату в размере 3 326 рублей 34 копейки по состоянию на (дата).

Представитель истца ООО «ЖКХ-Альянс» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении судебного извещения, согласно искового заявления просил суд рассмотреть дело без участия истца. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без участия представителя истца в суде.

Ответчик Кудрявцев О.С., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеется заявление    от (дата). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в суде.

Согласно заявления от (дата) Кудрявцев О.С. просит суд применить срок исковой давности, в пределах срока исковой давности исковые требования ООО «ЖКХ-Альянс» признал, одновременно просил суд снизить размер пени.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как установлено судом,     на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.2018    ответчик Кудрявцев О.С. является единоличным собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.    Право собственности Кудрявцева О.С. на квартиру зарегистрировано в ЕГРН – (дата), ранее до (дата) ответчик являлся собственником 1/4, ?, 3/4 доли, другим сособственником квартиры являлась Кудрявцева И.С., умершая (дата).

Управляющей компанией вышеуказанного МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре является ООО «ЖКХ-Альянс», что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (№) от (дата)..

В силу нормы ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Далее судом установлено и не оспорено ответчиком, что последний, являясь собственником жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре ответчик Кудрявцев О.С. не выполнял должным образом свою обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в общей сумме 54796 рублей 47 копеек. Сумма долга и расчет задолженности ответчиком в суде не оспаривался.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик не оспаривал не внесение указанных платежей в спорном периоде, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 54 796 рублей 47 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С (дата) часть 14 статьи 155 ЖК РФ действует в редакции Федерального закона от (дата) N 307-ФЗ, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик своевременно и в полном объеме плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре не вносил, на образовавшуюся задолженность истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ за неоплаченные платежи за период с января 2018     по январь 2020, начислена пени в размере 3326 рублей 34 копейки с (дата) по (дата).

Судом проверен расчет пени, подтверждающий обоснованность заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено достоверных доказательств, опровергающих требования истца, суд, соглашается с расчетом пени, так как указанный расчет произведены верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и арифметически не оспорен ответчиком.

Вместе с тем стороной ответчика в суде заявлено о применении судом последствий пропуска трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст.ст. 196, 199, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3.2 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ (дата), течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по кредитному обязательству, подлежащему исполнению по частям, начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно материалов дела, настоящее исковое заявление направлено истцом в суд по почте (дата).

В соответствии с п. 14 указанного Постановления (дата) N 43, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. п. 17, 18 Постановления (дата) N 43).

Как следует из материалов дела, (дата) определением мирового судьи судебного района «(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)» на судебном участке (№) отменен судебный приказ у (№) от (дата) о взыскании с    Кудрявцева О.С. задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт жилья по адресу: (адрес) г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в сумме 54 796 рублей 47 копеек, пени в сумме 3326 рублей 34 копейки, судебных расходов. Заявление о выдаче судебного приказа поступило мировому судье на рассмотрение (дата).

Таким образом, принимая во внимание то, что истец обратился в суд с иском (дата), то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа, то с учетом приведенных выше положений закона и их разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности надлежит определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца в суд с настоящим иском, что в данном случае составляет:    (дата)    года – 3 года = (дата) - 19 дней, срок рассмотрения дела в мировом суде с момента поступления заявления (дата) до момента отмены судебного приказа – (дата).

При таких обстоятельствах, в части взыскания задолженности, образовавшейся до (дата), истцом пропущен срок исковой давности.

Наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности в отношении платежей, срок внесения которых наступил (дата), истцом не доказано, что свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске к Кудрявцеву О.С. в данной части.

В соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ,     плата за жилье    вноситься на основании    платежных документов, представляемых не позднее    10-го    числа месяца, следующего за истекшим, за который производится оплата.

В связи с чем, с Кудрявцева О.С. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 15145 рублей, а также пени, рассчитанной за неоплату платежей за период с апреля 2019 по январь 2020 в размере 572 рубля 72 копейки. В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика долга    по оплате за содержание жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата), пени, рассчитанной за неоплату платежей за период с января 2018 по март 2019, необходимо отказать за истечением срока исковой давности. При вышеизложенных обстоятельствах оснований для снижения размера пени по выводу суда не имеется.

Поскольку судом удовлетворены требования истца частично, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 625 рублей 80 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Альянс» к Кудрявцеву О. С. - удовлетворить частично.

Взыскать с    Кудрявцева О. С. (дата) года рождения, паспорт 0818 (№), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Альянс» (ИНН 2703083195) задолженность по оплате за содержание жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 15 145 рублей рубля 07 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 572 рубля 72 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере     628 рублей 71 копейка.

    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Альянс» к Кудрявцеву О. С. о взыскании задолженности    по оплате за содержание жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата), пени рассчитанной за неоплату платежей за период с января 2018 по март 2019, - отказать за истечением срока исковой давности.

      На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья                                     О.В. Березина

                               Мотивированное решение суда изготовлено 27.09.2022