Решение по делу № 2-613/2024 от 29.02.2024

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2024 года                  г. Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкарупиной Т.П., с участием представителя истца Гребнева И.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело №2- 613/2024 по исковому заявлению Линькова Е.П. к Рощупкиной Т.Л., администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Линьков Е.П. обратился в суд с иском к Рощупкиной Т.Л. о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований Линьков Е.П. указал, что истцу на праве владения и пользования принадлежит жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указанное имущество Линьковым Е.П. было приобретено у Рощупкиной Т.Л. по договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. За собственника договор подписал ответчик Т.С.Р., действовавший на основании доверенности серии <адрес>, выданной нотариусом Ахтубинского нотариального округа <адрес> С.Л.М. ДД.ММ.ГГГГ. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным в связи с окончанием срока действия доверенности. Просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за Линьковым Е.П.

Истец Линьков Е.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме

Представитель истца Гребнев И.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Тубольцев С.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Ответчик Рощупкина Т.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений относительно заявленных требований не представлено.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца Гребнева И.В., исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствие со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствие с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 01 января 2017 года, т.е. на момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации данного имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке. В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, в ситуации, когда права на регистрируемый объект возникают (переходят, прекращаются) на основании договора купли-продажи, в регистрирующий орган должны обратиться с заявлением о проведении регистрации обе стороны договора (продавец и покупатель) либо уполномоченное ими лицо (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Линьков Е.П. приобрел у Рощупкиной Т.Л. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

За собственника договор подписал ответчик Тубольцев С.Р., действовавший на основании доверенности серии №, выданной нотариусом Ахтубинского нотариального округа <адрес> С.Л.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был заключен в простой письменной форме, подписан сторонами.

С момента приобретения истцом домовладения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно владеет и пользуется домовладением. На момент приобретения домовладения истец полагал, что имеющихся у него документов достаточно для подтверждения его права на жилой дом.

Согласно действующему законодательству по общему правилу государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества.

В соответствие с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела усматривается, что в установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости не произведена.

Из положений ст. 165 ГК РФ следует, что для вынесения решения о государственной регистрации сделки истец должен доказать, что другая сторона уклоняется от ее государственной регистрации.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.

Как указал истец в своем исковом заявлении произвести государственную регистрацию права собственности во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным в связи с окончанием срока действия доверенности, а также переездом ответчика Рощупкиной Т.Л. в иное место жительства- в <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи об отсутствии ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 51,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Принимая во внимание, что зарегистрировать право собственности через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области покупатель не имеет возможности, в связи с окончанием срока действия доверенности, однако жилой дом по адресу: <адрес>, фактически покупателю передан, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании права собственности на жилой дом, что породит право покупателя на государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Линькова Е.П. к Тубольцеву С.Р., Рощупкиной Т.Л., администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Линьковым Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серия <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 08 апреля 2024 года.

Судья: подпись Ю.С. Лубянкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> суда