Решение по делу № 2-1022/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-1022/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район город Сочи                              19 ноября 2019 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                   Машевец С.Ю.,

при секретаре                                                               Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой Елены Юрьевны к Казаковой Валентине Александровне, Елагину Василию Игоревичу, Варушкину Сергею Владиславовичу, Шипилову Сергею Анатольевичу, Козловой Оксане Вячеславовне, Романовой Татьяне Николаевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Елена Юрьевна обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Казаковой Валентине Александровне, Елагину Василию Игоревичу, Варушкину Сергею Владиславовичу, Шипилову Сергею Анатольевичу, Козловой Оксане Вячеславовне, Романовой Татьяне Николаевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование своих требований истец указал, что Козлова Елена Юрьевна, является собственником земельного участка, площадью 774+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения приусадебного хозяйства, о чем в едином Государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № № от 28.02.2018г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 02 октября 2018г. Местоположение границ принадлежащего Козловой Е.Ю. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, определено в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, координаты характерных точек границ содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, с достаточной точностью их определения на местности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 02 октября 2018г. Истцом Козловой Е.Ю. было инициировано проведение кадастровых и геодезических работ по выявлению ошибок в использовании смежных по отношению к земельному участку принадлежащему ей на праве собственности, земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в результате чего было выявлено, что ограждение вышеуказанных смежных земельных участков установлено не по закономерным границам, содержащихся с сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно, кадастровым инженером была выявлена геодезическая накладка земельных участков с кадастровыми номерами № и № на принадлежащий Козловой Е.Ю. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. Для проведения кадастровых и геодезических работ, Козловой Е.Ю. был привлечен кадастровый инженер Щербин Вадим Николаевич (квалификационный аттестат 01-14-336), которым было подготовлено квалифицированное заключение, представленное в материалы дела, а также схема отображения наложения неправомерного забора смежных земельных участков № и №, на земельный участок №, в соответствии с которыми было установлено, что права Козловой Е.Ю., как законного владельца земельного участка существенным образом нарушены, в связи с чем, в соответствии с подготовленным заключением, Козловой Е.Ю. было рекомендовано обратиться к собственникам смежных земельных участков для устранения сложившейся не правомерной ситуации в добровольном порядке, а в случае не удовлетворения законных требований Козловой Е.Ю., для отстаивания ее нарушенного права в судебном порядке. Собственником земельного участка №, площадью 577+/-8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик - Романова Татьяна Николаевна, номер государственной регистрации права №, дата регистрации права 31.03.2008г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 02 октября 2018г. Местоположение границ принадлежащего на праве собственности Романовой Татьяне Николаевне земельного участка с кадастровым номером №, определено в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, координаты характерных точек границ содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, с достаточной точностью их определения на местности, что подтверждается вышеуказанной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. На части принадлежащего истцу Козловой Е.Ю. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, располагается неправомерно возведенный Романовой Татьяной Николаевной забор, а также часть возведенного ответчиком капитального строения, а именно - гостевого дома, то есть принадлежащие ответчику объекты находятся в кадастровых границах принадлежащего Козловой Е.Ю. земельного участка. Досудебные требования, представленные истцом, направленные в адрес ответчика Романовой Татьяны Николаевны об устранении препятствий в пользовании принадлежащим Козловой Е.Ю. на праве собственности земельным участком, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец вынуждена отстаивать свои нарушенные права в судебном порядке. Собственниками земельного участка №, площадью 1424+/-13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются ответчики – Казакова Валентина Александровна, номер государственной регистрации права №, дата регистрации права 10.07.2010г.; Елагин Василий Игоревич, номер государственной регистрации права №, дата регистрации права 27.03.2015г.; Варушкин Сергей Владиславович, номер государственной регистрации права №, дата регистрации права 17.05.2017г., номер государственной регистрации права №, дата регистрации права 06.09.2017г.; Шипилов Сергей Анатольевич, номер государственной регистрации права №5, дата регистрации права 25.08.2017г.; Козлова Оксана Вячеславовна, номер государственной регистрации права №, дата регистрации права 29.05.2018г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 02 октября 2018г. Местоположение границ принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам Казаковой Валентине Александровне, Елагину Василию Игоревичу, Варушкину Сергею Владиславовичу, Шипилову Сергею Анатольевичу, Козловой Оксане Вячеславовне земельного участка с кадастровым номером №, определено в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, координаты характерных точек границ содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, с достаточной точностью их определения на местности, что подтверждается вышеуказанной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. На части принадлежащего Козловой Е.Ю. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, располагается неправомерно возведенный ответчиками Казаковой Валентиной Александровной, Елагиным Василием Игоревичем, Варушкиным Сергеем Владиславовичем, Шипиловым Сергеем Анатольевичем, Козловой Оксаной Вячеславовной забор, а также возведенная ответчиками трансформаторная подстанция, то есть принадлежащие ответчикам объекты находятся в кадастровых границах принадлежащего истцу Козловой Е.Ю. земельного участка. Досудебные требования, представленные истцом, направленные в адрес ответчиков Казаковой Валентины Александровны, Елагина Василия Игоревича, Варушкина Сергея Владиславовича, Шипилова Сергея Анатольевича, Козловой Оксаны Вячеславовны об устранении препятствий в пользовании принадлежащим Козловой Е.Ю. на праве собственности земельным участком, оставлены ответчиками без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец вынуждена отстаивать свои нарушенные права в судебном порядке.

Просит суд обязать собственника земельного участка с кадастровым номером № - Романову Татьяну Николаевну, устранить препятствия в пользовании смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Козловой Елене Юрьевне, а именно: демонтировать неправомерно установленный забор и перенести часть возведенного объекта капитального строения, расположенные в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №. Обязать собственника земельного участка с кадастровым номером № - Романову Татьяну Николаевну, восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с данными содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Обязать собственников земельного участка с кадастровым номером № - Казакову Валентину Александровну, Елагина Василия Игоревича, Варушкина Сергея Владиславовича, Шипилова Сергея Анатольевича, Козлову Оксану Вячеславовну, устранить препятствия в пользовании смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Козловой Елене Юрьевне, а именно: демонтировать неправомерно установленный забор и перенести неправомерно возведенную трансформаторную подстанцию, расположенные в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №. Обязать собственников земельного участка с кадастровым номером № - Казакову Валентину Александровну, Елагина Василия Игоревича, Варушкина Сергея Владиславовича, Шипилова Сергея Анатольевича, Козлову Оксану Вячеславовну, восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с данными содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Козловой Е.Ю. по доверенности Афонькин В.В. на требованиях искового заявления настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика Елагина В.И. по доверенности Де-Мондерик В.Д. просил суд отказать в удовлетворении иска.

Ответчики Казакова В.А., Елагин В.И., Варушкин С.В., Шипилов С.А., Козлова О.В., Романова Т.Н. уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке сторон, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Козловой Елены Юрьевны к Казаковой Валентине Александровне, Елагину Василию Игоревичу, Варушкину Сергею Владиславовичу, Шипилову Сергею Анатольевичу, Козловой Оксане Вячеславовне, Романовой Татьяне Николаевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Материалами дела подтверждается тот факт, что Козлова Елена Юрьевна, является собственником земельного участка, площадью 774+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Собственником земельного участка №, площадью 577+/-8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик - Романова Татьяна Николаевна, номер государственной регистрации права №, дата регистрации права 31.03.2008г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 02 октября 2018г. Собственниками земельного участка №, площадью 1424+/-13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются ответчики – Казакова Валентина Александровна, номер государственной регистрации права №, дата регистрации права 10.07.2010г.; Елагин Василий Игоревич, номер государственной регистрации права №, дата регистрации права 27.03.2015г.; Варушкин Сергей Владиславович, номер государственной регистрации права №, дата регистрации права 17.05.2017г., номер государственной регистрации права №, дата регистрации права 06.09.2017г.; Шипилов Сергей Анатольевич, номер государственной регистрации права №, дата регистрации права 25.08.2017г.; Козлова Оксана Вячеславовна, номер государственной регистрации права №, дата регистрации права 29.05.2018г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 02 октября 2018г.

Представленными доказательствами, а именно заключением кадастрового инженера Щербина В.Н. представленного истцом, а также проведенной по делу независимой судебной экспертизой, подтверждается тот факт, что на части принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, располагается неправомерно возведенный Романовой Татьяной Николаевной забор, а также часть возведенного ответчиком капитального строения, а именно - гостевого дома, то есть принадлежащие ответчику объекты находятся в кадастровых границах принадлежащего Козловой Е.Ю. земельного участка. Так же было установлено, что на части принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, располагается неправомерно возведенный ответчиками Казаковой Валентиной Александровной, Елагиным Василием Игоревичем, Варушкиным Сергеем Владиславовичем, Шипиловым Сергеем Анатольевичем, Козловой Оксаной Вячеславовной забор, а также возведенная ответчиками трансформаторная подстанция, то есть принадлежащие ответчикам объекты находятся в кадастровых границах принадлежащего Козловой Е.Ю. земельного участка. Проведенной судебной экспертизой выявлено несоответствие местоположения фактического забора возведенного ответчиками, с закономерными границами, содержащимися в ЕГРН, которое привело к документальной накладке, как земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок с кадастровым номером № (площадь накладки составляет 26 кв.м), так и не значительной накладке земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № (площадь накладки составляет 4 кв.м). Экспертом установлено, что на смежной (согласно сведений ЕГРН) границе между участками с кадастровыми номерами №, № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, но без отступов от закономерной границы расположено сооружение – «Трансформаторная Подстанция». Согласно общедоступных сведений Росреестра по объектам недвижимости на государственном кадастровом учете стоит здание (нежилое здание, хозблок), общей площадью 8,1 кв.м, этажностью – 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №. По мнению эксперта (т.к. в общедоступных сведениях Росреестра по объектам недвижимости, не найдено сооружение с наименованием «трансформаторная подстанция», расположенное на исследуемом участке), данное здание и является ТП, но поставлено на кадастровый учет с ошибочным «назначением» и «наименованием». Ответчиками не были представлены документы, позволяющие выяснить было ли выдано в отношении объекта «трансформаторная подстанция» разрешение на строительство, а также документы позволяющие дальнейший ввод объекта в эксплуатацию. Экспертом установлено, что предположительно, при установлении ограждения (забора) у исходных земельных участков, из которых в результате раздела были образованы исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, не были вынесены характерные точки границ (координаты) в натуру на местности, в результате забор, а также Трансформаторная Подстанция были возведены не верно. Согласно заключению эксперта, в данном исследуемом случае, учитывая мнение истицы, которая не согласна на уменьшение площади на 22 кв.м своего земельного участка в случае корректировки сведений ЕГРН в части координат характерных точек части границы смежной между земельными участками с кадастровыми номерами №, № и № по фактическому забору, экспертом на усмотрение суда предлагается демонтировать забор и установить ограждение по закономерным координатам характерных точек части границы смежной между земельными участками с кадастровыми номерами №, № и №, существующих в сведениях ЕГРН с достаточной точностью их определения.

    В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, исковые требования Козловой Елены Юрьевны к Казаковой Валентине Александровне, Елагину Василию Игоревичу, Варушкину Сергею Владиславовичу, Шипилову Сергею Анатольевичу, Козловой Оксане Вячеславовне, Романовой Татьяне Николаевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Козловой Елены Юрьевны к Казаковой Валентине Александровне, Елагину Василию Игоревичу, Варушкину Сергею Владиславовичу, Шипилову Сергею Анатольевичу, Козловой Оксане Вячеславовне, Романовой Татьяне Николаевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, - удовлетворить.

Обязать собственника земельного участка с кадастровым номером № - Романову Татьяну Николаевну, устранить препятствия в пользовании смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Козловой Елене Юрьевне, а именно: демонтировать неправомерно установленный забор и перенести часть возведенного объекта капитального строения, расположенные в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать собственника земельного участка с кадастровым номером № - Романову Татьяну Николаевну, восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с данными содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, для этого вынести координаты характерных точек части границы по смежеству земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, указанных в таблице:

№	Х (в системе МСК-23)	У (в системе МСК-23)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    и закрепить данные точки межевыми знаками, и по ним установить ограждение (забор).

Обязать собственников земельного участка с кадастровым номером № - Казакову Валентину Александровну, Елагина Василия Игоревича, Варушкина Сергея Владиславовича, Шипилова Сергея Анатольевича, Козлову Оксану Вячеславовну, устранить препятствия в пользовании смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Козловой Елене Юрьевне, а именно: демонтировать неправомерно установленный забор и перенести неправомерно возведенную трансформаторную подстанцию, расположенные в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать собственников земельного участка с кадастровым номером № - Казакову Валентину Александровну, Елагина Василия Игоревича, Варушкина Сергея Владиславовича, Шипилова Сергея Анатольевича, Козлову Оксану Вячеславовну, восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с данными содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, для этого вынести координаты характерных точек части границы по смежеству земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, указанных в таблице:

№	Х (в системе МСК-23)	У (в системе МСК-23)
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    и закрепить данные точки межевыми знаками, и по ним установить ограждение (забор).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, начиная с 25 ноября 2019 года.

Председательствующий:                  подпись.                                     С.Ю. Машевец

Копия верна:    Судья-                                               Секретарь-