Решение по делу № 33-2387/2024 от 12.02.2024

Ленинский районный суд г.Махачкалы

Судья Онжолов М.Б.

номер дела первой инстанции 2-3528/2023

УИД 05RS0031-01-2022-017208-56

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    от 22 марта 2024 г. по делу N 33-2387/2024, г.Махачкала

    (резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сатыбалова С.К.,

судей Акимовой Л.Н., и Шабровой А.А.,

при секретаре судебного заседания Дибировой М.Г.,

         рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атлухановой (Экперовой) Румины Анаварпашаевны к Ахмедханову Максиму Гаджихановичу о признании недействительным сделки недействительной, отмене государственной регистрации права собственности, признании права собственности и истребовании квартиры, по апелляционной жалобе ответчика Ахмедханова М.Г. на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы РД от 12 декабря 2023 года,

           руководствуясь ст. 325.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

определила:

            возвратить гражданское дело в суд первой инстанции, для выполнения требований, предусмотренных ст. ст. 112, 325 ГПК РФ.

Председательствующий:

Судья:

Ленинский районный суд г.Махачкалы

Судья Онжолов М.Б.

номер дела первой инстанции 2-3528/2023

УИД 05RS0031-01-2022-017208-56

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    от 22 марта 2024 г. по делу N 33-2387/2024, г.Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сатыбалова С.К.,

судей Акимовой Л.Н., и Шабровой А.А.,

при секретаре судебного заседания Дибировой М.Г.,

         рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атлухановой (Экперовой) Румины Анаварпашаевны к Ахмедханову Максиму Гаджихановичу о признании недействительным сделки недействительной, отмене государственной регистрации права собственности, признании права собственности и истребовании квартиры, по апелляционной жалобе ответчика Ахмедханова М.Г. на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы РД от 12 декабря 2023 года,

           Заслушав доклад судьи Акимовой Л.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Атлуханова (Экперова) Р.А. обратилась в суд с иском к Ахмедханову Максиму Гаджихановичу и ООО «Олимп «Д» в лице ген.директора Азизова К.И. о признании недействительным сделки недействительной, отмене государственной регистрации права собственности, признании права собственности и истребовании квартиры.

В обоснование иска указано, что Атлуханова (Экперова до регистрации брака) Румина Анаварпашаевна купила <адрес> общей площадью 63 кв.м, расположенную на третьем этаже строящегося жилого дома по адресу: г. Махачкала, СНТ «Скачки», участок №,№ по договору № от 18.12.2011г. Указанный договор был заключен первоначальным собственником земельного участка Алияровым Г.Н., но в последующем он продал данный участок Ильясовой М.К.

08 марта 2012 г. Ильясова М.К. продала участок Сайдулаеву К.С. на основании договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта.

Но в свою очередь, Сайдулаев К.С. не зарегистрировав договор -купли продажи земельного участка продолжил вести строительные работы.

В последующем Сайдулаев К.С. заключил договор аренды земельного участка, предназначенный для строительства многоквартирного дома с последующим переводом права собственности на Арендатора ООО «Олимп «Д» от 09 апреля 2012г.

Задолженность по договору перед ООО «Олимп «Д» у истца Атлухановой Р.А. не имеется, произведена полная оплата суммы инвестирования в размере 945 000 рублей, справка об отсутствии задолженности получена у гендиректора ООО «Олимп «Д» Азизова К.И.

Оригиналы квитанций о внесении сумм имеется в наличии у истца.

При наличии справки об отсутствии задолженности срок обращения в Росреестр за регистрацией право собственности неограниченно.

30 марта 2014г. Атлуханова Р.А. родила ребенка и постоянно проживала в г.Дербент. 12 января 2016г. и 04 апреля 2022г. родила еще двоих детей и была безвыездной. В связи с наличием троих малолетних детей и заботой о них своевременно не смогла обратиться в Росреестр за регистрацией право собственности на указанную квартиру.

В данной квартире проживала семья ее брата, в связи с чем не торопилась за регистрацией своего права на квартиру, занималась воспитанием малолетних детей.

В настоящее время Атлуханова Р.А. имея возможность заняться регистрацией право собственности купленной ею квартиры обнаружила, что она зарегистрирована за Ахмедхановым Максимом Гаджихановичем, <дата> рождения, жителя РД, <адрес>. на основании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от 14.10.2014г.

Ахмедханов Максим Гаджиханович является родным братом жены ее брата. Он часто приходил в данную квартиру в качестве гости ее невестки. Она не ожидала, что, воспользовавшись ее доверием близкие родственники присвоят себе ее квартиру. Она и ее отец неоднократно обращались к Ахмедханову М.Г. о возврате данной квартиры, чтобы не заявлять в правоохранительные органы о мошенничестве. Но Ахмедханов М.Г. не среагировал, что и вынудило Атлуханову Р.А. обратиться в суд и следствие.

Для выяснения указанных обстоятельств было зарегистрировано заявление о мошенничестве в УБЭП по Республике Дагестан.

По данному заявлению собран материал работником УБЭП по РД и рапортом направлен для принятия решения в ОП по Ленинскому району г. Махачкала РД.

Проверкой ОП по Ленинскому району г. Махачкала подтверждается факт незаконности заключения договора купли продажи квартиры между Ахмедхановым М.Г. и Ильясовой М.К. Стороны данный договор и передаточный акт не подписывали. Спорная квартира незаконно оформлена за Ахмедхановым М.Г.

Объяснения Ахмедханова М.Г. от 19 мая 2022г. оперуполномоченному МРО УЭБиПК МВД по РД подтверждает факт незаконности переоформления право собственности.

В Заключении эксперта №173 от 13.09.2022г. указано, что «подписи в представленных документах, вероятно, не принадлежат Ахмедханову М.Г.» (копия заключения прилагается).

Соответственно, регистрация право собственности на Ахмедханова М.Г. незаконно.

Атлуханова Р.А. на основании договора-купли продажи и квитанциями об оплате обратилась с досудебным требованием застройщику Сайдулаеву К.С., последний сообщил ей следующее:

Изначально земельный участок принадлежал Алиярову Г.Н., который продал Ильясовой М.К. На основании договора купли-продажи земельного участка от 08 марта 2012г. Ильясова М.К. продала Сайдулаеву К.С. принадлежащий ей земельный участок со строением с к/н 05:40:000078:584 общей площадью 1870,7 кв.м, расположенный по адресу: земельные участки № со строением в бывшем с/т «Скачки», г. Махачкала.

Согласно решения Ленинского районного суда г. Махачкала от 27 ноября 2015г. исковые требования Сайдулаева К.С. удовлетворены: признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - земельные участки с к/н 05:40:000078:584 с общей площадью 1870,7 кв.м.№№, № с двумя пятиэтажными многоквартирными жилыми домами в бывшем садоводческом товариществе «Скачки», расположенное в г. Махачкала, заключенную 08 марта 2012 года между Сайдулаевым Коркмасом Садулаевичем с одной стороны и Ильясовой М.К. с другой стороны - действительной. Признать за Сайдулаевым К.С. право собственности на недвижимое имущество-земельные участки с к/н 05:40:000078:584 с общей площадью 1870,7 кв.м. №№,№ с пятиэтажным четырех подъездным многоквартирным домом - 3426,6 кв.м., всех помещений включаемых площадь здания 5952,6 кв.м., в бывшем садоводческом товариществе «Скачки», расположенное в г. Махачкала.

От 09 апреля 2012г. заключен договор аренды земельного участка между Сайдулаевым К.С. и ООО «Олимп «Д» в лице Генерального директора Азизова К.И. (Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «земли населенных пунктов» с кадастровым №, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, в бывшем садовом товариществе «Скачки», уч. №№,487,488,489 предназначенный для строительства трехэтажного многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже, общей площадью 1870,70 кв.м., с последующим переводом права собственности на Арендатора. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору для возведения многоквартирного жилого дома. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.03.2012г.

Истица Атлуханова Р.А. ответчиком Ахмедхановым М.Г. никакие сделки лично либо посредством представителя не заключала, доверенности с правом заключения договора по реализации квартиры ответчику Ахмедханову М.Г. или иному лицу не давала.

Регистрация перехода права собственности на Ахмедханова М.Г. в нарушение п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» каким-то образом была произведена органом регистрации без участия и ведома истицы.

В связи с чем, просит признать недействительным договор купли-продажи и передаточный акт от <дата> <адрес> общей площадью 63,1 кв. м., расположенной по адресу: СНТ «Скачки», уч. 484, 487, 488, 489 корп. А, к/н 05:40:000078:1159 заключенный между Ильясовой М.К. и Ахмедхановым М.Г.; отменить государственную регистрацию права собственности на <адрес> общей площадью 63,1 кв. м., расположенной по адресу: СНТ «Скачки», уч.484, 487, 488, 489 корп. А, к/н 05:40:000078:1159 на имя Ахмедханова Максима Гаджихановича зарегистрированной от 13.02.2015г. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации права собственности на Ахмедханова М.Г. от 13.02.2015г. №; признать за Атлухановой Руминой Анаварпашаевной <дата> г.рождения, право собственности на <адрес> общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: СНТ «Скачки», уч. 484, № к/н 05:40:000078:1159; истребовать у Ахмедханова М.Г. из незаконного владения <адрес> общей площадью 63,1 кв. м., расположенной по адресу: СНТ «Скачки», уч.№ корп. А, к/н 05:40:000078:1159.

            Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 12 декабря 2023 года постановлено:

               «Исковые требования Атлухановой (Экперовой) Румины Анаварпашаевны, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи и передаточный акт от 14 октября 2014 года квартиры № 23 общей площадью 63,1 кв. м., расположенной по адресу: СНТ «Скачки», уч. 484, 487, 488, 489 корп. А, к/н 05:40:000078:1159 заключенный между Ильясовой М.К. и Ахмедхановым М.Г.;

Отменить государственную регистрацию права собственности на <адрес> общей площадью 63,1 кв. м., расположенной по адресу: СНТ «Скачки», уч№ 489 корп. А, к/н 05:40:000078:1159 на имя Ахмедханова Максима Гаджихановича зарегистрированной от 13.02.2015г. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации права собственности на Ахмедханова М.Г. от 13.02.2015г. №;

Признать за Атлухановой Руминой Анаварпашаевной <дата> г.рождения, право собственности на <адрес> общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: СНТ «Скачки», уч. № корп. А, к/н 05:40:000078:1159;

Истребовать у Ахмедханова М.Г. из незаконного владения <адрес> общей площадью 63,1 кв. м., расположенной по адресу: СНТ «Скачки», уч.№ корп. А, к/н 05:40:000078:1159.

            Не согласившись с указанным решением, ответчик Ахмедханов М.Г. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и вынести по делу новое решение.

До рассмотрения дела по существу в судебную коллегию от судьи Ленинского районного суда г.Махачкалы – Онжолова М.Б. поступило письмо о снятии дела с рассмотрения, поскольку от Экперовой М.Г. поступила апелляционная жалоба на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 12 декабря 2023 г. с ходатайством о восстановлении процессуального срока.

           Судебная коллегия полагает необходимым возвратить дело в суд первой инстанции с учетом следующего.

            В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" все апелляционные жалобы, представления, поданные на одно судебное постановление суда первой инстанции, должны назначаться к рассмотрению и рассматриваться в одном судебном заседании суда апелляционной инстанции. При наличии у суда апелляционной инстанции информации о поступлении в суд первой инстанции других апелляционных жалоб, представлений или при их поступлении непосредственно в суд апелляционной инстанции дело подлежит возвращению в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий, предусмотренных статьями 323, 324, 325 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Если ранее поступившие апелляционные жалоба, представление еще не приняты к производству суда апелляционной инстанции, дело возвращается судьей суда апелляционной инстанции сопроводительным письмом, а после их принятия к рассмотрению - определением судьи или вынесенным в судебном заседании определением суда апелляционной инстанции, о чем извещаются лица, участвующие в деле.

Суд апелляционной инстанции до начала рассмотрения дела по существу располагает информацией о поступлении в суд первой инстанции за пределами срока, установленного статьей 332 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частной жалобы с ходатайством о восстановлении срока на ее подачу, в связи с чем, гражданское дело не может быть рассмотрено в настоящем судебном заседании и подлежит возвращению в суд первой инстанции для разрешения вопроса о восстановлении процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 12 декабря 2023 и совершения необходимых последующих процессуальных действий.

После совершения указанных процессуальных действий, предусмотренных статьями 112, 323 - 325 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело подлежит направлению в суд апелляционной инстанции в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 325.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

определила:

            возвратить гражданское дело в суд первой инстанции, для выполнения требований, предусмотренных ст. ст. 112, 325 ГПК РФ.

Председательствующий:

Судья: