Решение по делу № 2-28/2021 от 17.08.2020

57RS0026-01-2020-001764-22 Дело № 2-28/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года                                                                                                 г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному Цыгоняева В.В. по доверенности Миназовой Ю.Г.,

ответчика по первоначальному иску Груздам О.М., ее представителя Гречун О.Н.,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному Будниковой К.В. по доверенности Савенковой С.В.,

представителя ответчика по первоначальному иску администрации Орловского района Орловской области по доверенности Клюзовой А.Ю.,

представителя третьего лица СНТ «Астра» Шевлякова И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по первоначальному иску Цыгоняева В. В.ича к Груздам О. М., Будниковой К. В., администрации Орловского района Орловской области, администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании договора ничтожным и применении последствий недействительности сделки, по встречному иску Будниковой К. В. к Цыгоняеву В. В.ичу о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Цыгоняев Н.Н. обратился с настоящим иском в суд к Груздам О.М. Будниковой К.В., администрации Орловского района Орловской области, администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании договора ничтожным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указывал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:0042001:187, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 124, который был предоставлен ему постановлением Главы администрации Орловского района Орловской области от Дата № «О выделении гражданам земельных участков». Ему выдали членский билет предыдущего собственника Груздам О.М., которая ранее пользовалась данным земельным участком, и пояснили, что она отказалась от права собственности на данный земельный участок. В 2019г. во время межевания он обнаружил, что земельный участок уже кем-то занят и на нем ведется строительство, было выявлено полное совпадение его земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 57:10:0042001:232. Позже выяснилось, что Груздам О.М. зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок Дата и поставила его на кадастровый учёт, после чего Дата она продала земельный участок Будниковой К. В., которая произвела раздел земельного участка на два (57:10:0042001:230 и 57:10:0042001:231), а потом вновь объединила в один, в связи с чем, в настоящий момент земельному участку присвоен кадастровый №. Поскольку Груздам О.М. отказалась от спорного земельного участка она утратила право распоряжаться им. На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, Цыгоняев В.В. просил признать договор купли-продажи земельного участка от 24.01.2017г. с кадастровым номером 57:10:0042001:206 (в настоящий момент кад. №), расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Астра», уч.№ (в настоящий момент адрес: <адрес>, заключенный между Груздам О. М. и Будниковой К. В. ничтожным. Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0042001:232, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого числится Будникова К. В.. Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 57:10:0042001:233, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого числится Будникова К. В..

В ходе рассмотрения настоящего дела Будникова К.В. обратилась в суд со встречным иском о признании ее добросовестным приобретателем. В обоснование иска указывала, что сделка купли-продажи земельного участка между ней и Груздам О.М. была реальной, возмездной, расчет произведен наличными денежными средствами по рыночной цене. Перед покупкой участка она обращалась в Управление Росреестра по <адрес> для проверки является ли Груздам О.М. собственником участка. Арестов, иных обременений на земельный участок не было, границы установлены, межевой план и другие документы были ей переданы. После приобретения участка она с мужем построили на участке дом, в котором зарегистрировались члены ее семьи. На основании изложенного просила признать ее добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 57:10:0042001:232.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному Цыгоняева В.В. по доверенности Миназова Ю.Г. первоначальный иск поддержала, просила его удовлетворить, против встречного иска возражала.

Ответчик по первоначальному иску Груздам О.М. в судебном заседании первоначальный иск не признала.

Представитель ответчика по первоначальному иску Груздам О.М., по доверенности Гречун О.Н. первоначальный иск не признала.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному Будниковой К.В. по доверенности Савенкова С.В., первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика по первоначальному иску администрации Орловского района Орловской области по доверенности Клюзова А.Ю. первоначальный иск не признала.

Представитель третьего лица СНТ «Астра» Шевлякова И.Н. полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ч.6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В силу ч.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Цыгоняев В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:0042001:187, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 124, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2011г. 57-АБ №215473.

Указанный участок был предоставлен ему постановлением Главы администрации Орловского района Орловской области от Дата № «О выделении гражданам земельных участков».

При подаче иска Цыгоняев В.В. представил членский билет предыдущего собственника Груздам О. М., которая ранее пользовалась данным земельным участком и по его информации отказалась от права собственности на данный земельный участок.

Из пояснений истца следует, что с 2000 года он обрабатывал, указанный земельный участок, оплачивал членские взносы, налоги, в 2017-2018 годах по семейным обстоятельствам не приезжал и не обрабатывал земельный участок.

В 2019 он решил поставить земельный участок на кадастровый учет, в результате чего выяснилось, что земельный участок уже кем-то занят и на нем ведется строительство, также было установлено полное совпадение границ показанного им земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 57:10:0042001:232, расположенного по адресу: <адрес>, на котором находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 57:10:0042001:233.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:0042001:232 является Будникова К. В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно реестровому делу, предыдущий собственник земельного участка Груздам О. М., зарегистрировала право собственности на земельный участок Дата, поставила его на кадастровый учёт на основании свидетельства о праве на землю от Дата №, выданного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Также из материалов дела усматривается, что Дата Груздам О.М. продала земельный участок с кадастровым номером № Будниковой К.В., которая произвела раздел земельного участка на два (57:10:0042001:230 и 57:10:0042001:231), а потом вновь объединила в один, в связи с чем, в настоящий момент земельному участку присвоен кадастровый №.

После приобретения земельного участка Будникова К.В. построила на нем жилой дом, в котором в настоящий момент зарегистрирована ее семья.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Цыгоняев В.В. приводил доводы о том, что Груздам О.М. отказалась от своего права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем он был предоставлен ему.

Проверяя указанное утверждение, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании п. 9 Федерального закона от Дата N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3.6 Инструкции от 09.03.1992г. «О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» при прекращении в установленном порядке права собственности на землю, владения, пользования землей государственный акт сдается в районный (городской) комитет по земельной реформе и земельным ресурсам или в сельскую, поселковую, городскую администрацию. В этом случае в графе II Книги записей государственных актов указывается дата сдачи государственного акта и основание прекращения права на землю.

Факт предоставления Груздам О.М. земельного участка № в СНТ «Астра» и выдачу ей свидетельства о праве собственности на землю от Дата № сторонами в суде не оспаривался.

В судебном заседании ответчик Груздам О.М. утверждала, что никогда не отказывалась от земельного участка, некоторый период им не пользовалась.

Согласно предоставленным Управлением Росреестра по Орловской области спискам членов СНТ «Астра», в одном из них указана Груздам О.М., в другом Цигоняев В.В., остальные списки не содержат сведений о данных лицах, при этом, даты формирования списка членов СНТ «Астра» отсутствуют.

По запросу суда Управлением Росреестра по Орловской области была предоставлена копия свидетельства о праве собственности на землю от Дата № в отношении участка №, выданного на имя Груздам О.М., на основании которого была произведена регистрация права собственности ответчика на спорный участок.

Факт регистрации Управлением Росреестра по Орловской области права собственности Груздам О.М. на спорный участок на основании указанного свидетельства указывает на то, что Управление Росреестра, как правопреемник комитета по земельным ресурсам и землеустройству Орловского района не располагало сведениями об отказе Груздам О.М. от спорного земельного участка.

В соответствии с ответом Управления организационно-контрольной работы делопроизводства и архива администрации Орловского района Орловской области от Дата, заявлений об отказе Груздам О.М. от земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», участок 124, не имеется.

В соответствии с ответом администрации Орловского района Орловской области от Дата, информации, послужившей для издания постановления от Дата № о предоставлении Цыгоняеву В.В. земельного участка, в администрации нет.

Анализ указанных обстоятельств позволяет сделать вывод об отсутствии каких-либо письменных доказательств, подтверждающих факт отказа Груздам О.М. от спорного земельного участка.

Согласно имеющейся в материалах реестрового дела справки СНТ «Астра» от Дата, Груздам О.М. является членом СНТ «Астра», ей принадлежит участок №, площадью 600 м2, первый паевой взнос внесен Дата, пай выплачен полностью.

Указанная справка подтверждает, что по состоянию на Дата, Груздам О.М. являлась членом СНТ, и ей принадлежал участок №, и опровергает утверждение Цыгоняева В.В. о том, что он пользовался спорным участком после отказа от него Груздам О.М.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Астра» Шевляков И.Н. в судебном заседании подтвердил, что знает Груздам О.М. как члена СНТ, подтвердил выдачу ей указанной справки, пояснил, что сведений об отказе Груздам О.М. от земельного участка в СНТ нет.

Таким образом, Цыгоняев В.В. вопреки положениям ст.56 ГПК РФ не подтвердил надлежащими доказательствами, отвечающими принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, тот факт, что Груздам О.М. отказалась от спорного земельного участка.

Поскольку в судебном заседании не нашел подтверждения факт отказа Груздам О.М. от земельного участка, оснований полагать, что у нее не было полномочий на продажу спорного участка Будниковой К.В. и как следствие этого законных оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от Дата недействительным, у суда не имеется.

Отсутствие оснований для признания в действиях Груздам О.М. злоупотреблений правом, а также тот факт, что Будникова К.В., как приобретатель недвижимого имущества, полагалась при его приобретении на данные государственного реестра, позволяет признать ее добросовестным приобретателем спорного участка.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Цыгоняева В.В. к Груздам О.М., Будниковой К.В., администрации Орловского района Орловской области, администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании договора ничтожным и применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат, а требования Будниковой К.В. к Цыгоняеву В.В. о признании добросовестным приобретателем являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Цыгоняева В. В.ича к Груздам О. М., Будниковой К. В., администрации Орловского района Орловской области, администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании договора ничтожным и применении последствий недействительности сделки отказать.

Встречный иск Будниковой К. В. к Цыгоняеву В. В.ичу о признании добросовестным приобретателем удовлетворить.

Признать Будникову К. В. добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 57:10:0042001:232, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 21.01.2021 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий судья                                                                        А.В.Найденов