Решение по делу № 2-13744/2015 от 30.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре ФИО6

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обосновании искового заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлт» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом участия в строительстве № 12-этажного 3-секционного 144-квартирного жилого дома литер «40/2», по <адрес> в г. Краснодаре. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ г., срок передачи объекта истцу – до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований №<данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>.

Объектом договора долевого участия в строительстве являлась трехкомнатная <адрес>, расположенная на 9-м этаже, в 3-м подъезде, общей площадью 32,28 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., площадью балконов 3,47 кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ установлен ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ г., срок передачи объекта истцу – до ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО1 в полном объеме оплатила сумму по договору в размере <данные изъяты>, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Однако жилой дом не достроен и не сдан в эксплуатацию до настоящего времени, квартира истице не передана. В отношении застройщика определением арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2012г. введена процедура внешнего управления.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже, подъезда №3, 12-ти этажного трехсекционного 144-квартирного жилого <адрес> набережная в г. Краснодаре общей площадью 32,0 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворения в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.На основании ст.25 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершённого строительства подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлт» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом участия в строительстве № 12-этажного 3-секционного 144-квартирного жилого дома литер «40/2, по <адрес> в г. Краснодаре. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ г., срок передачи объекта истцу – до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований №<данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>.

Объектом договора долевого участия в строительстве являлась трехкомнатная <адрес>, расположенная на 9-м этаже, в 3-м подъезде, общей площадью 32,28 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., площадью балконов 3,47 кв.м. в 12-этажном 3-секционном 144-квартирном жилом доме литер «40/2», по <адрес> в г. Краснодаре

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ установлен ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ г., срок передачи объекта истцу – до ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО1 в полном объеме оплатила сумму по договору в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией и договором уступки прав требований.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДСК-Риэлт» в отношении <адрес> на 9-м этаже, в 3-м подъезде, общей площадью 32,32 кв.м., расположенная по <адрес> <адрес> литер 40/2 в г. Краснодаре. Оплата застройщику произведена в размере <данные изъяты>

ООО «ДСК-Риэлт» свои обязательства по договору в установленный срок не выполнило, дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан.

Согласно техническому паспорту <адрес> расположенной по <адрес> <адрес> в г. Краснодаре общая площадь квартиры фактически составляет 32,0 кв.м., жилая – 17,8 кв.м., площадь балкона 3,5 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже, подъезда <данные изъяты>-ти этажного трехсекционного 144-квартирного жилого <адрес> <адрес> в г. Краснодаре общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: