Решение по делу № 2-2242/2018 от 06.07.2018

Дело № 2-2242/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2018 года                     город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи         Гарбуза Г.С.,

с участием: представителя истца КРОО «Центр защиты прав потребителей» Дроздовой Т.О., действующей на основании доверенности от 15.01.2017 года в порядке передоверия,

при секретаре              Кляпец М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2242/2018 по исковому заявлению КРОО «Центр защиты прав потребителей», действующей в интересах Хребтова ФИО6, к Обществу с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

КРОО «Центр защиты прав потребителей» обратилась в интересах Хребтова С.В. в суд с иском к ответчику и просит: расторгнуть договор № 4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключённый между ООО «Емельяновская слобода» и ООО «ПБ СМУ-24», права по которому переданы Хребтову С.В.; взыскать с ООО «Емельяновская слобода» в пользу Хребтова С.В. уплаченные по договору денежные средства в размере 3377250 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 1233653 рубля 14 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что 09.02.2016 года между ООО «Емельяновская слобода» и ООО «ПБ СМУ-24» был заключён договор № 4 участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом № 7 по ул. 1-ая Хабаровская в Октябрьском районе г. Красноярска. ООО «ПБ СМУ-24» заключило с ООО «Новострой» договор уступки права требования на квартиру № 109 по ул. 1-ая <адрес> д. 7. 10.06.2016 года между ООО «Новострой» и Хребтовым С.В. заключён договор уступки права требования, в соответствии с которым истцу Хребтову С.В. перешло право требования передачи объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по ул. 1-ая Хабаровская, д. 7, кв. 109, в г. Красноярске. Истец в соответствии с условиями договора уплатил обусловленную договором цену – 3377250 рублей, что подтверждается справкой от 10.06.2016 года, из которой следует, что Хребтов С.В. полностью исполнил свои обязательства и произвёл полный расчёт. При этом в силу п. 2.1 вышеназванного договора строительство жилого дома должно быть завершено, а дом передан в эксплуатацию в первом полугодии 2018 года. Вместе с тем, в указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не построен, жилое помещение истцу по акту приёма-передачи не передано. 13.04.2018 года истец через общественную организацию обратился к ответчику с претензией, которая содержала требование о расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате истцу денежных средств. Однако, данное требование застройщиком в добровольном порядке удовлетворено не было. По этой причине с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1233653 рубля 14 копеек, исходя из следующего расчёта: 3377250 рублей Х 7,75% / 365 дней Х 707 дней (с 10.06.2018 года по 18.05.2018 года) = 1233653 рубля 14 копеек. Действиями ответчика нарушены права истца как потребителя. Компенсацию морального вреда истец оценивает в 50000 рублей.

В судебное заседание истец Хребтов С.В. не явился. Извещён о времени и месте рассмотрения надлежащим образом – судебным извещением, уведомление о вручении которого содержится в материалах дела. Письменным ходатайством просил о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Представитель КРОО «Центр защиты прав потребителей» Дроздова Т.О. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснила, что договор долевого участия в финансировании строительства жилого дома заключался между ООО «Емельяновская слобода» и ООО «ПБ СМУ-24», а затем права требования перешли к ООО СК «Новострой», а впоследствии к Хребтову С.В. Истец полностью внёс денежные средства по договору долевого участия в строительстве. Вместе с тем, срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию был согласован сторонами – первое полугодие 2018 года, однако дом в эксплуатацию не сдан. Хребтов С.В. обратился к ним за защитой прав потребителя, и в его интересах в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств. Ввиду того, что ответа на претензию не поступило, просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и взыскать с ответчика в пользу Хребтова С.В. 3377250 рублей, уплаченные по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда и штраф.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Емельяновская слобода» не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом – судебным извещением. Причины неявки не известны.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ – в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Исходя из ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в том числе в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

На основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 09 февраля 2016 года между ООО «Емельяновская слобода» и ООО «ПБ СМУ-24» заключён договор № 4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в срок не позднее первого полугодия 2018 года построить своими силами и с привлечением других лиц многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект – трёхкомнатную квартиру № 109, расположенную по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. 1-<адрес>, д. 7, общей проектной площадью 71,25 м2, стоимостью 3377250 рублей (л.д. 6-7).

10 июня 2016 года между ООО СК «Новострой» и Хребтовым С.В. заключён договор уступки права требования, по которому истцу перешло право требования предоставления однокомнатной квартиры № 109, площадью 71,25 кв.м., в доме по ул. 1<адрес>, д.7 (л.д. 8).

Имеющейся в деле справкой о размерах остатка задолженности по договору участия в долевом строительстве от 10.06.2016 года подтверждается, что Хребтовым С.В. произведена оплата в размере 3377250 рублей, произведён полный расчёт (оборот л.д. 8).

Из содержания искового заявления следует, что застройщик в согласованный в договоре срок – не позднее первого полугодия 2018 года строительство многоквартирного дома не завершил и истцу объект долевого строительства по акту приёма-передачи не передал. Ответчиком данные обстоятельства не опровергаются.

13.04.2018 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил в связи с неисполнением обязательств по договору расторгнуть договор от 09 февраля 2016 года и выплатить ему 3377250 рублей, а также проценты за пользование денежными средствами (л.д. 9-10). Ответчик на данную претензию ответа не направил.

Учитывая, что истец полностью выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве от 09.02.2016 года, а ответчиком строительство жилого дома не завершено, и объект долевого строительства не сдан, то суд усматривает основания для расторжения договора участия в долевом строительстве жилого дома и взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, а также процентов за пользование денежными средствами, которые предусмотрены ст. 9 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, исходя из следующего расчёта:

3377250 рублей Х 7,75% / 300 Х 2 Х 707 дней (с 10.06.2018 года по 18.05.2018 года) = 1233653 рубля 14 копеек.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, суд полагает, что взысканию в пользу потребителя Хребтова С.В. подлежит компенсация морального вреда в размере 2000 рублей. При этом, указанный размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости, определен судом с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, которыми подтверждено нарушение прав истца как потребителя. Заявленный Хребтовым С.В. размер компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей суд находит завышенным.

На основании п. 6 ст. 13 ФЗ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Суд, исходя из удовлетворенной части исковых требований 4612903 рубля 14 копеек (3377250 рублей + 1233653 рубля 14 копеек + 2000 рублей), полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Емельяновская слобода» в пользу истца штраф в размере 2306451 рубль 57 копеек (4612903 рубля 14 копеек / 2), с перечислением 50% от суммы штрафа в пользу КРОО «Центр защиты прав потребителей». Вместе с тем, учитывая несоразмерность суммы штрафа последствиям нарушенного обязательства, применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер подлежащего взысканию штрафа до 120000 рублей.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ООО «Емельяновская слобода» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобождён истец, в размере 31254 рубля 52 копейки (13200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1000000 рублей) – за исковое требование имущественного характера, подлежащего оценке, а также 300 рублей – за требование о компенсации морального вреда, всего: 31554 рубля 52 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КРОО «Центр защиты прав потребителей», действующей в интересах Хребтова ФИО7, о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 февраля 2016 года, заключённый между ООО «Емельяновская слобода» и ООО «ПБ СМУ-24», в части прав, переданных Хребтову ФИО8.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» в пользу Хребтова ФИО9 3377250 рублей, уплаченные по договору долевого участия в строительстве жилого дома, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1233653 рубля 14 копеек; компенсацию морального вреда – 2000 рублей; а также взыскать штраф в размере 60000 рублей, а всего взыскать: 4672903 рубля 14 копеек.

В удовлетворении исковых требований Хребтова ФИО10 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в остальной части – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» штраф в размере 60000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 31554 рубля 52 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                   Г.С. Гарбуз