Решение по делу № 2-9/2021 от 11.11.2020

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баргузин 11 января 2021 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ласкиной М.М.,

при помощнике судьи Свиридовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Тепловик» к Филиппова Т.Н. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тепловик» обратился в суд с иском к Филипповой Т.Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 62268 рублей 17 копеек и расходов по оплате государственной пошлины 2068 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что Филиппова Т.Н. проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в многоквартирном доме, который подключен к присоединенной сети централизованного отопления и водоснабжения. Между ООО «Тепловик» и Ответчиком на оказание коммунальных услуг согласно приборов учета был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором № п.1. Ресурсоснабжающая организация (Истец) осуществляет поставку коммунальных ресурсов (отопление, холодное водоснабжение) а потребитель (Ответчик) обязуется оплачивать поставленные коммунальные ресурсы. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тепловик» выиграл конкурс на право заключения договоров на вывоз ЖБО, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тепловик» начал оказывать услуги по вывозу ЖБО. Договор на предоставление коммунальных услуг между Истцом и Ответчиком заключен не был. Ответчик данными коммунальными услугами пользовался, отказа в адрес Истца от пользования указанными услугами от Ответчика не поступало. В соответствии со ст.153-155 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ). Ответчик принял на себя обязательства на своевременную оплату, а именно за предоставленные Истцом коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Истцом был составлен расчет о задолженности в соответствии, с которой Ответчик должен оплатить выставленные Истцом счета за услуги, оказанные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на сумму 62268 рублей17 копеек. Указанные денежные средства не поступили на расчетный счет Истца до настоящего времени. Данная задолженность образовалась в результате неоплаты в течение длительного периода. Ответчик неоднократно предупреждался о сложившейся задолженности. Истец надлежащим образом оказывал услуги Ответчику, однако, Ответчик, не предъявляя претензий к ООО «Тепловик» в одностороннем порядке не оплачивает предоставленные ей коммунальные услуги в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ООО «Тепловик» Жданов И.Н., действующий на основании доверенности не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил в своем заявлении рассмотреть данное гражданское дело на ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика Филипповой Т.Н. в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. Ранее в судебном заседании представитель истца суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ЖБО не обслуживается, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ЖБО долгов нет, списан в ДД.ММ.ГГГГ. За ОДН долг ответчика в размере 327 рублей 09 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За отопление по тепло счетчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22556 рублей 23 копейки, а за отопление за этот же период по квартире по нормативу составляет 39394 рубля 35 копеек. Данный многоквартирный дом был подключен к центральному теплоснабжению, при этом, когда идет демонтаж в квартире, происходит нагрузка другим гражданам, то есть жильцам. То что, холодно было, нет никаких документов. Проводили разъяснительные работы, с теми гражданами, которые проводили демонтаж, где-то больше двух лет, некоторые жильцы добросовестно присоединились к теплоснабжению.

В судебном заседании ответчик Филиппова Т.Н. и его представитель по письменному заявлению Скасырский А.И. исковые требования не признали. Ответчиком представлены возражения от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ, которые поддерживают свои возражения, где выражают несогласие с заявленными требованиями, поскольку истцом заявлено о взыскании с нее оплаты за услуги, которые она не получает на законных основаниях. При этом истец ссылается на договор № от ДД.ММ.ГГГГ, который пунктом 7.1-7.3 считается расторгнутым ввиду внесенных ответчиком с согласования сельской Администрацией изменения в виде отключения подачи тепла, в полном объеме включая стояки. Истцом заявлен расчет задолженности, однако постановлением Конституционного суда РФ формула расчета за поставленные услуги теплоснабжения отсутствует и не утверждена Правительством РФ. Истцом составлен расчет на оплату оказанных услуг в произвольном форме, при этом отсутствует расчет в развернутом виде, а именно поставка услуг по ОДН, которые ею оплачены в полном объеме, при этом отказ от поставки тепла в систему отопления квартиры согласован с Администрацией поселения и закреплен актом комиссии Совета депутатов поселения. При этом в квартире полностью отрезаны стояки отопления, и тепло в квартиру из системы не поступает ни в каком виде, при этом своими приборами отопления: печь на твердом топливе и электробатареи она поставляет тепло для ОДН. При этом отдельного счетчика для учета ОДН на тепло не учитываются, поскольку счетчики на потребление ОДН, нагрев площадей общего пользования отсутствуют, и расчеты произведены произвольно без утвержденной формулы расчета. Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40, правил представления коммунальных услуг пользователем в многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, во всяком случае, требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его переустройства. Данное требование ответчиком соблюдено в полном объеме. В результате абзац второй пункта 40 признан не соответствующим Конституции РФ. А также суду ответчик пояснила, что она обращалась в свое время в поселковый Совет, они ей дали перечень документов, чтоб она собрала все документы по данному перечню, после опять она обращалась, но ей ответили, что на отключение разрешение не дадут, так как, опасно давать ей разрешение, если ей дадут, то все пойдут отключаться. Отопление в квартире отключена с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, при этом при отключении согласия соседей не брали и не спрашивали. Стояки стоят, отключены, холодные. Также представитель Скасырский А.И. ко всему вышеуказанному дополнил пояснением, что счетчики в дом стоят, но должны стоять на каждую квартиру, на данный момент не у кого нет. Работник ООО «Тепловик» Романов отключал при участии старшего по дому. По ЖБО задолженности нет, а также нет по ОДН. Конкретного урегулирования требования подключения не было. ООО «Тепловик» не заключал новые договора.

Выслушав ответчика и её представителя, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 153, части 4 статьи 154 ЖК РФ, части 1 статьи 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из ст. 309, ч.1 ст. 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. На основании ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу п. 1 ст.540ГК РФ в случае, когда гражданин использует энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Таким образом, договор энергоснабжения относится к публичным договорам и не требует оформления в письменной форме, считается заключенным с момента фактического подключения абонента к присоединенной сети. Договорные отношения, а также обязанность по внесению платы за тепловую энергию возникают у лица в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов не только проживающих в этом жилом помещении граждан, но и соседей, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Частью 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О теплоснабжении" предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Так, в соответствии со ст. 36 гл. 6 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491 (с изменениями на 29 июня 2020 года), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 1 ст.290 ГК РФсобственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В п.п. "а"п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491( с изменениями на 29 июня 2020года) (подпункт в редакции, введенной в действие с 14 марта 2017 годапостановлением Правительства Российской Федерации от 27 февраля 2017 года N 232),а также п.п. «д» п.2 (подпункт в редакции, введенной в действие с 27 июля 2016 годапостановлением Правительства Российской Федерации от 9 июля 2016 года N 649 воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, п.5 вышеуказанных Правил закрепляет, что состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(абзац в редакции, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГпостановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ). Таким образом, в соответствии со ст.209ГК РФ, ст.36ЖК РФ, п. 6 Раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491( с изменениями на 29 июня 2020 года), система теплоснабжения здания, а также обогревающие элементы данной системы являются неделимой частью общего имущества дома. Соответственно, собственник жилого помещения не имеет права самостоятельно уменьшать размер общего имущества жильцов дома.

В соответствии со ст.544 ГК РФоплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что Филиппова Т.Н. является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о государственной регистрации права, а фактический проживает и зарегистрирована согласно паспорта с ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Тепловик» в лице генерального директора Зверькова А.А., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гражданин, именуемый в дальнейшем «Потребитель» Филиппова Т.Н. с другой стороны заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ о следующем: п.1.1 потребитель поручает, а Исполнитель приминает на себя обязательства обеспечить Потребителя следующими видами услуг (работ): 1) коммунальные услуги, включающие в себя услуги отоплению и холодному водоснабжению. П.1.3 потребитель обязуется принять и оплачивать на условиях настоящего договора коммунальные услуги, указанные в п.1.1 настоящего договора.

Далее другого договора - на предоставление коммунальных услуг между Истцом и Ответчиком заключен не был.

Поставщиком услуг по отоплению и горячему водоснабжению в указанном многоквартирном доме (далее по тексту МКД) является истец - ООО «Тепловик».

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования <адрес> жилом доме расположенном по адресу: <адрес> соответствии с решением Совета депутатов МО СП «Баргузинское» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об избрании жилищной комиссии Совета депутатов МО СП «Баргузинское» жилищная комиссия в составе: ФИО4- депутата Совета депутатов МО СП «Баргузинское» Председателя жилищной комиссии; ФИО5- депутата Совета депутатов МО СП «Баргузинское» члена жилищной комиссии; ФИО6- депутата Совета депутатов МО СП «Баргузинское» члена жилищной комиссии; в присутствии представителя Администрации МО СП «Баргузинское» ФИО7- специалист по управлению муниципальным имуществом МО СП «Баргузинское»; собственника жилого помещения Филипповой Т.Н. собственность 03-03/002-03/016/021/2016-223/1 составили настоящий акт о проведении осмотра системы отопления на предмет отключения от централизованного теплоснабжения. В ходе проверки выявлено: Отопительные приборы в жилом помещении отключены (демонтированы). Со слов собственника жилого помещения переустройство-переход на электрическое отопление осуществлено (произведено) в октябре 2014 года. Пояснения собственника жилого помещения: неоднократно уведомляла ресурсоснабжающую организацию и администрацию поселкового Совета.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом № мировым судьей судебного участка №1 Бургузинского района Республики Бурятия с должникаФилипповой Т.Н.в пользу взыскателя ООО «Тепловик» взыскана задолженность по оплате за предоставление услуги. Определением и.о. мировой судьи судебного участка №1 Баргузинского района Республики Бурятия указанный выше судебный приказ отменен по возражениямФилипповой Т.Н., которая, получив копию судебного приказа в установленный законом, срок обратилась с заявлением о подаче возражений относительно исполнения судебного приказа, в котором просила отменить судебный приказ, поскольку услугами ООО «Тепловик» не пользовалась.

Согласно предоставленного ООО «Тепловик» карточки расчетов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Филипповой Т.Н. оплачено за групповой ввод оплаты услуг по лицевым счетам в размере 5367 рублей. Истец считает, что ответчик Филиппова Т.Н. за вышеуказанный период должен в размере 62 266 рублей 17 копеек за предоставленные коммунальные услуги истцом ответчику.

Обстоятельства задолженности ответчика по оплате услуг истца надлежаще подтверждены справками (оборотно-сальдовой ведомости, шахматка) об оплате за коммунальные услуги, согласно которым сумма задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на сумму 62 268,17 рублей 17 копеек.

В ходе судебного заседания ответчиком Филипповой Т.Н. предоставлена справка ООО «Тепловик» подписанный бухгалтером-кассиром по расчету с населением ФИО8 и с печатью, о том, что дана Филиппова Т.Н., проживающей по адресу: <адрес>, л/сч.74 в том, что на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности по коммунальной услуге ОДН Дз 14 (обще домовые нужды).

Истец Филиппова Т.Н. не оспаривает, что проживает в многоквартирном доме, приборы учета тепловой энергии в ее квартире отсутствуют, в ее квартире проходит разводящая труба (стояки), отключены, холодные, в квартире оборудовано индивидуальное электрическое отопление. Данный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, также не оспаривает.

Вместе с тем, доказательств того, что разрешение на переустройство, переоборудование <адрес> в виде перехода на иной вид отопления в установленном законом порядке ответчику выдавалось, в суд не представлено. Сведений об обращении по вопросу согласования реконструкции в связи с переходом на индивидуальное отопление Администрацией МО СП «Баргузинское» ответчику и разрешения на такую реконструкцию, не имеется. Согласия всех собственников помещений в данном доме на изменение параметров инженерной системы не представлено.

С ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 №1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме». Таким образом, поправки затронули две категории помещении в МКД: помещения с индивидуальными квартирными источниками тепловой энергии, и помещения, расположенные в МКД оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета.

Конституционный суд РФ утвердил право собственников помещений с автономным отоплением не оплачивать за централизованное теплоснабжение таких помещений, но с несколькими условиями. При отключении в помещениях радиаторов отопления, размещение которых предусмотрено технической документацией, потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по теплоснабжению только при одном условии: если предоставит доказательства того, что это сделано с соблюдением процедуры согласования с органами МСУ. Согласование управляющей организацией или акты других специалистов значения не имеют. Без оформления переустройства в установленном порядке собственник обязано оплачивать централизованное теплоснабжение в полном объеме.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено наличие автономного отопления в отдельно взятом помещении МКД. Дом, в котором находится квартира ответчика, является многоквартирным. Ресурсоснабжающая организация подает тепловую энергию до границы балансовой принадлежности, то есть до стены МКД. Таким образом, договор на снабжение тепловой энергией с ресурсоснабжающей организацией заключается на дом, а не на отдельно взятые в нём жилые помещения. Жилое помещение ответчика не является зданием, строением или иным объектом капитального строительства, а только составной его частью. При демонтаже радиаторов отопления от стояков обогрева жилого помещения подача тепловой энергии в МКД не прекращается.

Система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу, услуга по отоплению предоставляется, как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды, и относится не только к услуге по отоплению жилого помещения собственника, но и к услуге по содержанию жилого помещения и многоквартирного дома в целом, поскольку способствует сохранению жилых помещений в пригодном для использования состоянии, существующего в нем инженерно-технического оборудования - в рабочем состоянии. По этой причине отказ от индивидуального (внутриквартирного) потребления отопления не прекращает потребление теплоснабжения как на общедомовые нужды, так и на индивидуальное потребление, независимо от того, кем производилось само отключение.

При освобождении ответчика от оплаты услуги по отоплению, бремя содержания общего имущества МКД перекладывается на иных собственников жилого дома, чем ущемляются их права и законные интересы.

Действующим законодательством установлен запрет на прекращение предоставления услуги по отоплению. Прекращение договора теплоснабжения возможно только при условии соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения. Между тем, доказательств такого переустройства суду не представлено.

Согласно ответу руководителя Администрации МО СП «Баргузинское» Гребенщиковой В.С. от ДД.ММ.ГГГГ № направленному по судебному запросу следует, что Администрация МО СП «Баргузинское» при просмотре протоколов заседания Совета депутатов комиссии по обследованию дома по адресу: <адрес> на предмет отключения от системы отопления в администрации МО СП «Баргузинское» нет. Разрешение на демонтаж отопительной системы не выдавалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

К таким документам, в том числе, относятся: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, протокол общего собрания собственников помещений в МКД об их согласии на такие переустройство и (или) перепланировку; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

В ч. 4 ст. 26 ЖК РФ указано, что решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов.

Решение о согласовании является основанием проведения переустройства (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ документом, подтверждающим завершение переустройства жилого помещения, является Акт приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган кадастрового учета (в соответствии с ранее действовавшим законодательством), а с 2018 года в орган регистрации прав.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки,

представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Из материалов дела видно, что собственник <адрес> МКД № по <адрес> не выполнил установленный законом порядок проведения переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Таким образом, поскольку демонтаж системы отопления в многоквартирном доме и устройство альтернативной системы отопления произведены без разрешения компетентного органа, оснований для освобождения собственника квартиры Филипповой Т.Н. от оплаты за тепловую энергию не имеется.

В материалах дела имеется справка ООО «Тепловик» о том, у Филипповой Т.Н., проживающей по адресу: <адрес>, № на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности по коммунальной услуге ОДН Дз 14 (обще домовые нужды). На момент подачи иска истцом задолженность по коммунальным услугам ответчика составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 62268 рублей 17 копеек из них: 22556 рублей 23 копейки- отопление по теплосчетчику; 39394 рубля 35 копеек - отопление Дз 14; 327 рублей 09 копеек - ОДН Дз 14.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 61941 рублей 08 копеек (62268 рублей 17 копеек - 327 рублей 09 копеек).

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи, с чем подлежит взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 2058 рублей 23 копейки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Тепловик» удовлетворить частично.

Взыскать с Филиппова Т.Н. в пользу ООО «Тепловик» задолженность за коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на размере 61941 (шестьдесят одна тысяча девятьсот сорок один) рублей 08 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2058 (две тысяча пятьдесят восемь) рублей 23 копейки.

В остальной части искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Баргузинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья М.М. Ласкина