Решение по делу № 2-1946/2024 от 17.10.2024

К делу № 2-1946/2024

УИД:23RS0020-01-2024- 002845-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года                                                                                    г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Журба А.А.,

с участием истца Шеховцовой О.В.,

помощника прокурора Кореновского района Урюмовой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеховцовой О.В. к Байроеву Б.Т. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Байроеву Б.Т. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением. Исковое заявление мотивировано тем, что Шеховцова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи жилого дома с земельным участком от 24.02.2022. В домовладении, прежним собственником, 21.12.2010 зарегистрирован ответчик Байроев Б.Т.

Вместе с тем, со слов соседей, ответчик при прежнем собственнике в домовладении не проживал ни одного дня. С ответчиком истец не знакома, членом ее семьи он не является, в домовладение не вселялся.

Регистрация на постоянное место жительства постороннего, незнакомого человека в домовладении истца обременительна, поскольку истец намерена продать домовладение и покупателей не устраивает факт регистрации на постоянное место жительства в домовладении посторонних лиц, что существенно ограничивает истца как собственника в правах предусмотренных ст. 209, 288 ГК РФ, а именно свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В связи с тем, что данное жилое помещение необходимо истцу как собственнику для личного пользования и распоряжения, истец просит суд признать Байроева Б.ТДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретшим права пользования жилым помещением в домовладении <адрес>, снять Байроева Б.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу <адрес>

В судебном заседании истец Шеховцова О.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, уведомленный своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС России по Краснодарскому краю в г. Кореновске не явилось, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлены.

Суд, выслушав истца, помощника прокурора Кореновского района Урюмову Л.Д., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в елях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные прав, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и из материалов дела, истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: Кореновский район, ст. Платнировская, пер. Ломоносова д. 20, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 24.02.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2024. Указанный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно сведениям домовой книги в указанном жилом доме зарегистрирован Байроев Б.Т.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом доме не проживает, членом семьи истца - нового собственника дома не является, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца как собственника жилого дома, договор найма или аренды не заключался, соглашения о порядке осуществления права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем, ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением, а его регистрация в нем нарушает права истца как собственника.

Собственник вправе требовать устранения любого нарушения его прав.

При таких обстоятельствах регистрация ответчика Байроева Б.Т. не являющегося членом семьи истца-собственника жилого дома, в отсутствие соглашения о порядке осуществления права пользования жилым помещением дает основания для устранения препятствий в пользовании собственностью и признании вышеуказанных ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Кроме того, исходя из установленных обстоятельств дела, ответчик в жилом доме по адресу: Кореновский район, ст. Платнировская, пер. Ломоносова д. 20, не проживает, общее хозяйство не ведет, личных вещей в доме не имеется, действий, направленных на сохранение права пользования жилым помещением не предпринимал, сохраняет в нем только регистрацию, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, и каких-либо сведений о наличии соглашения о сохранении за ответчиком права на проживание в спорном жилом доме, материалы дела не содержат.

В связи с тем, что формальная регистрация ответчика в домовладении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, препятствует в распоряжении принадлежащим ей имуществом, возлагая на нее дополнительные обременения и расходы, учитывая, что на дату рассмотрения дела в суде ответчик не оспаривает исковые требования, суд не находит правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым домом, в том числе на какой-либо определенный срок, ввиду отсутствия к этому каких-либо исключительных обстоятельств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом со стороны ответчиков не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, опровергающих имеющиеся в материалах дела доказательства, послужившие бы основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Шеховцова О.В. является собственником жилого дома и против регистрации в нем Байроева Б.Т. возражает, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования Шеховцовой О.В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением в домовладении № <адрес> и о снятии Байроева Б.Т. с регистрационного учета по адресу <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пп. «г» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета, в связи с чем, исковые требования Шеховцовой О.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шеховцовой О.В. к Байроеву Б.Т. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Байроева Б.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим права пользования жилым помещением в домовладении № <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Байроева Б.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Полный текст решения изготовлен 10.12.2024.

Судья

Кореновского районного суда                                             Я.В. Обухова