Решение по делу № 2-163/2015 от 28.01.2015

Дело № 2-163/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд

Волгоградской области

В составе:

Председательствующего судьи Павликова С.Н.,

при секретаре Ушкаловой А. А.,

рассмотрев 23 марта 2015 года в открытом судебном заседании в г.Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Мякушкина А.В., Мякушкиной А.В., Мякушкина А.А. к администрации <адрес> сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Мякушкин А.В., Мякушкина А.В., действующие как в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Мякушкина А.А., обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждый, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ возникшее право прошло государственную регистрацию и им выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году, с целью улучшения своих жилищных условий, ими к жилому дому возведена пристройка, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома и стала составлять <данные изъяты> кв.м. Произвести регистрацию права собственности на пристройку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не представляется возможным, так как строительство пристройки не было согласовано с отделом капитального строительства, архитектуры и жизнеобеспечения администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области. По этим основаниям просили признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным № №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, <адрес>, записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены ДД.ММ.ГГГГ за № №.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО6, настаивала на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области Генералов В.А., в судебном заседании по существу иска не возражал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 27, частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Данное положение также закреплено ч.3 ст.3 ЖК РФ, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 и 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.34 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Высшего Арбитражного суда РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому в установленном порядке предоставлен земельный участок.

В судебном заседании установлено, что Мякушкин А.В., Мякушкина А.В., Мякушкин А.А. являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждый, земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нём жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права.

В 2013 году с целью улучшения жилищных условий Мякушкин А.В., Мякушкина А.В., Мякушкин А.А. возвели пристройку к жилому дому (Литера №). Проект на выполнение пристройки к жилому дому не изготавливали. Пристройка возведена на земельном участке, который принадлежит истцам на праве собственности. В техническом паспорте на жилой дом новая постройка обозначена (Литера №). На данном земельном участке расположен как жилой дом, так и пристройка к дому. Произвести регистрацию права на жилой дом (Литера №) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не представляется возможным, так как строительство пристройки не согласовано с отделом капитального строительства, архитектуры и жизнеобеспечения администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Согласно техническим характеристикам (кадастровый и технический паспорт на жилой дом), в настоящее время жилой дом с инвентарным № №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, <адрес>.

Из копии кадастровой выписки о земельном участке, категория земель, а также разрешённое использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> Котельниковского района Волгоградской области, указано «земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства», правообладателями являются Мякушкина А.В., Мякушкин А.А., Мякушкин А.В.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки (Литера №) к зданию жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Котельниковским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ»: оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует строительным нормам и правилам действующим в РФ, и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан РФ.

    Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, за Мякушкиным А.В., Мякушкиной А.В., Мякушкиным А.А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным № №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, <адрес>.

Спора по существу заявленного требования нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Мякушкиным А.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Мякушкиной А.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Мякушкиным А.А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным № №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за Мякушкиным А.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Мякушкиной А.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Мякушкиным А.А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным № №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Решение принято в окончательной форме 28 марта 2015 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья