Решение по делу № 2-283/2019 от 26.03.2019

Дело №2-283/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 22 апреля 2019 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием истца Дальчанина Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дальчанина ФИО5 к администрации Новоархангельского сельского поселения <адрес> о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Дальчанин Ю.П. обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Новоархангельского сельского поселения <адрес> о признании квартиры жилым домом.

В обоснование требований указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу <адрес>, в правоустанавливающих документах имеются данные о том, что жилой дом является квартирой, тогда как фактически жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом.

Просил признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом, признать за ним право собственности на жилой дом, внести изменения в реестре прав собственности в части наименования объекта и адреса - квартира, с внесением сведений об объекте и адресе как о жилом доме, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменениях в части наименования и вида жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, как об индивидуальном жилом доме.

Истец Дальчанин Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения, в котором указано, что ему в собственность на основании договора приватизации передана квартира, но данное жилое помещение всегда представляло собой отдельный жилой дом, других помещений в нем нет. В техническом паспорте жилое помещение указано как дом.

Представитель ответчика администрации Новоархангельского сельского поселения <адрес> участия не принимал, о времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Таким образом, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Красноярского городского поселения, третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Дальчанин Ю.П..

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что правообладателем квартиры <адрес> является Дальчанин Ю.П. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, оформленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу <адрес> расположен индивидуальный жилой дом с верандой, баней, также имеются сараи. Объект недвижимости состоит из трех комнат, помещений вспомогательного использования, квартир в доме не имеется. Площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с планом, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>. значится одноквартирный дом. вид жилого помещения – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м.

Свидетель СВИДЕТЕЛЬ №1 показала, что она супруга истца, они проживают в этом доме длительное время, это отдельно стоящий жилой дом. Никаких соседей через стену у них нет. Однако в правоустанавливающих документах жилое помещение указано как квартира. Площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, в техническом паспорте площадь дома меньше.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец и его жена владели жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, Дальчанину Ю.П. на праве собственности фактически принадлежал жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.

На основании изложенного, исковые требования о признании квартиры жилым домом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дальчанина Ю.П. удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу; <адрес>, принадлежащую на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, Дальчанину Ю.П., жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» дл внесения изменений в реестр прав собственников и Управления Росреестра по Омской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова