Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1911/2021 ~ М-1832/2021 от 19.08.2021

к делу № 2-1911/2021

23RS0001-01-2021-003134-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск                                                               27 сентября 2021 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Холошина А.А.,

при помощнике Рощиной Л.О.,

    с участием:

    представителя истца Марченко А.М., по доверенности от 16.08.2021г. на срок три года, Волганкиной О.А.,

    представителя     Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности от 22.12.2020г. на срок до 31.12.2021 г., Сычевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко А.М. к администрации Холмского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Марченко А.М. обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд признать за Марченко А.М. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Доводы заявления обосновывает следующим.

С января 2006 года по настоящее время, он постоянно проживает в жилом <адрес> в <адрес>. Ранее, в данном жилом доме проживал М.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ году. Поскольку собственника у данного жилого дома не имелось, он обратился в администрацию Холмского сельского поселения для решения вопроса об оформлении прав пользования.

По договору № 1 от 18 января 2010 г. администрацией Холмского сельского поселения ему был предоставлен во временное пользование жилой дом в <адрес>.

Договор заключен сроком с 18 января 2010 г. по 18 января 2011 г. с правом пролонгации.

По договору № 1 от 18 января 2011 г. администрацией Холмского сельского поселения ему был предоставлен во временное пользование жилой дом в <адрес>.

Договор заключен сроком с 18 января 2011 г. по 18 января 2012 г. с правом пролонгации.

По договору № 1 от 18 января 2012 г. администрацией Холмского сельского поселения ему был предоставлен во временное пользование жилой дом в <адрес>.

        Договор заключен сроком с 18 января 2012 г. по 18 января 2013 г. с правом пролонгации.

По договору № 3 от 38 января 2013 г. администрацией Холмского сельского поселения ему был предоставлен во временное пользование жилой дом в <адрес>.

Договор заключен сроком с 18 января 2013 г. по 18 января 2014 г. с правом пролонгации.

По договору № 1 от 14 января 2015 г. администрацией Холмского сельского поселения мне был предоставлен во временное пользование жилой дом в <адрес>.

Договор заключен сроком с 14 января 2015 г. по 14 января 2016 г. с правом пролонгации.

По договору № 1 от 18 января 2016 г. администрацией Холмского сельского поселения мне был предоставлен во временное пользование жилой дом в <адрес>.

Договор заключен сроком с 18 января 2016 г. по 18 января 2017 г. с правом пролонгации ( заключения на новый срок).

По договору № 2 от 17 января 2017 г. администрацией Холмского сельского поселения мне был предоставлен во временное пользование жилой дом в <адрес>.

Договор заключен сроком с 17 января 2017 г. по 17 января 2018 г. с правом пролонгации.

По договору № 1 от 12 января 2018 г. администрацией Холмского сельского поселения мне был предоставлен во временное пользование жилой дом в <адрес>.

Договор заключен сроком с 12 января 2018 г. по 12 января 2019 г. с правом пролонгации.

По договору № 1 от 21 января 2020 г. администрацией Холмского сельского поселения мне был предоставлен во временное пользование жилой дом в <адрес>.

Договор заключен сроком с 21 января2020 г. по 30 декабря 2020 г. с правом пролонгации.

По договору № 1 от 29 декабря 2020 г. администрацией Холмского сельского поселения мне был предоставлен во временное пользование жилой дом в <адрес>.

Договор заключен сроком с 29.12.2020 г. по 29.01.2022 г. с правом пролонгации.

Согласно п. 2.2. Договора на него возложены обязательства: использовать арендованное помещение с целью проживания; поддерживать арендованное помещение в исправном состоянии, по мере необходимости производить текущий ремонт и нести иные расходы по содержанию домовладения и прилегающего к нему земельному участку; обеспечивать сохранность переданного домовладения; самостоятельно производить оплату за использованную электроэнергию и другие коммунальные услуги; вести работы по благоустройству и содержанию в должном санитарном порядке и чистоте земельный участок и прилегающую к нему территорию; обеспечивать сохранность переданного земельного участка.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 25 марта 2021 г. выдано Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Таким образом, установлено, что право собственности на жилой дом в <адрес> — Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии - не зарегистрировано.

Возможно, государственная регистрация прав собственности на жилой дом была произведена БТИ и им значится М.С.А..

Предыдущий собственник (владелец) полностью устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, в 2006 году он умер и наследников у него не имеется, поэтому по делу в качестве ответчика привлечена Администрация Холмского сельского поселения Абинского района Краснодарского края.

С момента вселения (а именно с января 2006 года) он пользуется жилым домом и прилагающей к нему территорией как полноправный собственник, производил его частичный ремонт, оплачиваю все текущие платежи, иные расходы, на его имя (как с абонентом) заключены договоры на оказание услуг, высаживаю на земельном участке различные растения и обрабатываю огород, установил забор, поддерживаю надлежащее состояние.

Жилой дом и Земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2297 кв.м., так же, находится в его постоянном пользовании с момента вселения в жилой дом, т.е. с января 2006 года, то есть более 15 лет, а значит, на данные правоотношения так же распространяются положения ч. 1 ст. 234 ГК РФ и может быть признано право собственности по праву приобретательной давности.

Согласно справке об уровне цен Абинской Торгово-промышленной палаты, рыночная стоимость жилого дома по <адрес> в <адрес> составляет 451 000 рублей.

В судебном заседании представитель Марченко А.М., по доверенности, Волганкина О.А. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика администрации Холмского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, указав в заявлении, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Сычева Е.И. не возражала против заявленных истцом требований.

Заслушав представителя истца, учитывая мнение представителей ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из инвентарного дела № 13-210 на домовладение по <адрес> в <адрес> ( записи в техническом паспорте), следует, что жилой дом в <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.07.1988 года принадлежит М.С.А..

Из уведомления от 25.03.2021 г. усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости жилом доме по адресу: <адрес>.

Из сообщения Отдела ЗАГС Абинского района от 25 августа 2021 г. на запрос суда следует, что М.С.А., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № 54 от 12 января 2006 года.

Из ответа нотариуса Абинского нотариального округа В.С.М. от 31 августа 2021 года на запрос суда, следует, что по данным Единой информационной системы Енот наследственное дело после смерти М.С.А., не заводилось.

В судебном заседании установлено, что с 18.01.2010 г. между администрацией Холмского сельского поселения <адрес> и Марченко А.М. заключен договор о временном проживании Марченко А.М. в жилом доме по адресу: <адрес>, срок действия договора по 18.11.2011 г., с дальнейшими продлением на новый срок. 18.01.2011 г., 18.11.2012 г.. 18.01.2013 г., 14.01.2015 г., 18.01.2016 г., 17.01.2017 г., 12.01.2018 г., 21.01.2020 г., договоры продлевались. 29.12.2020 г. договор был заключен по 29.01.2022 г..

Из договора АБ/006578 от 01.01.2021 г., квитанций, справки находящихся в материалах дела усматривается, что Марченко А.М. оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Справка квартального С.М.А. от 11.07.2021 г. и объяснительные соседей Г.А.И., С.Г.В. подтверждает тот факт, что Марченко А.М. проживает более 15 лет в домовладении по адресу: <адрес> осуществляет ремонт дома, осуществляет работы по уходу за придомовой территорией.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им, как лично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлептворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                      ░.░. ░░░░░░░