Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю., при секретаре Поспеловой О.Ю.,
с участием истца Федоровой Т.А. и её представителя Разливинских А.С., действующей на основании доверенности от 15.02.2018 года,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 07 июня 2018 года гражданское дело № по исковому заявлению Федоровой Т.А. к Русакову Д.В., Кишкину А.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Федорова Т.А. обратилась в суд с иском к Русакову Д.В., "КЗС" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что ... 2004 года приобрела у "КЗС" и Русакова Д.В. жилой дом и земельный участок в с.... Шадринского района, что подтверждается распиской, удостоверенной специалистом сельской администрации. Продавцами ей были переданы все документы на дом и землю, истцом обязательства по договору выполнены, денежные средства продавцам уплачены в полном объеме. Переход права собственности на указанное имущество не был зарегистрирован истцом в установленном порядке. Однако, с момента покупки она проживает в жилом помещении, зарегистрирована в нем, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время приобретенное жилое помещение она надлежащим образом оформить не может, поскольку один из продавцов умер. Поскольку регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна, Федорова Т.А. просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в с.... Шадринского района, ул. ..., д. ....
Определением суда от 22.05.2018 года была произведена замена ненадлежащего ответчика "КЗС" на надлежащего - Кишкина А.С.
Истец Федорова Т.А. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ...2004 года приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: Курганская область, Шадринский район, д...., ул...., ... у "КЗС" и Русакова Д.В. Договор купли-продажи был удостоверен специалистом Администрации Деминского сельсовета Шадринского района. Своевременно не зарегистрировали сделку в органе, осуществляющем регистрацию. С 2004 года она проживает в данном доме, зарегистрирована в нем, оплачивает коммунальные платежи и налоги, произвела ремонт в доме, провела в дом водопровод, обрабатывает земельный участок, поставила новый забор. Поскольку "КЗС" умерла, в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Полагала, поскольку сделка между ней и "КЗС" с Русаковым Д.В. исполнена, спор о праве на указанное выше недвижимое имущество отсутствует, она имеет право признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, д...., ул...., ....
Представитель истца Разливинских А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Русаков Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковые требования Федоровой Т.А. признал в полном объеме, представил заявление о признании иска. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Кишкин А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил заявление о признании исковых требований Федоровой Т.А.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрация ... сельсовета Шадринского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Свидетели "ДЗД" и "ПАГ" в судебном заседании пояснили, что являются соседями Федоровой Т.А., проживают в с.... Шадринского района более 30 лет. В 2004 году Федорова Т.А. по договору купли-продажи купила у "КЗС" и Русакова Д.В. жилой и земельный участок по ул...., д.... в с.... Шадринского района. С этого времени Федорова Т.А. со своей семьей проживает в жилом доме, следит за его техническим состоянием, обрабатывает земельный участок.
Суд, заслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства:
....2004 года Федорова Т.А. приобрела у "КЗС" и Русакова Д.В. дом и. земельный участок в с.... Шадринского района, что подтверждается распиской (л.д. ...). Указанный договор купли-продажи был удостоверен специалистом Администрации ... сельсовета (реестр №).
Согласно материалам дела, жилой дом и земельный участок в с.... Шадринского района по ул. ..., ... принадлежит на праве общей долевой собственности "КЗС" (1/6 доля) и "РВД" (5/6 долей) (справка л.д. ..., кадастровый паспорт л.д. ..., свидетельство л.д. ...).
... года "РВД" умер, его наследником является ответчик Русаков Д.В. (копия наследственного дела л.д. ...).
"КЗС" умерла ... года, наследником после ее смерти является Кишкин А.С. (л.д. ...).
Проданное недвижимое имущество передано во владение покупателю.
Условия сделки сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцам, а Федорова Т.А. приняла жилой дом и земельный участок, зарегистрировав надлежаще переход права в похозяйственной книге Администрации ... сельсовета (л.д. ...).
Федорова Т.А. свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в с.... Шадринского района, ул. ..., ... не зарегистрировала в установленном порядке (л.д. ...).
В настоящее время имеются препятствия в оформлении сделки купли-продажи указанных в иске домовладения и земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, связанные со смертью "КЗС"
При вынесении решения по делу суд руководствуется следующим.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст.432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Правовыми последствиями договора купли-продажи является передача одной стороной (продавцом) имущества в собственность другой стороне (покупателю), принятие покупателем имущества и уплата за данное имущество определенной денежной суммы, пользование и владение покупателем приобретенного в его собственность имуществом.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавцы "КЗС" и Русаков Д.В.) передали в собственность другой стороне (покупателю Федоровой Т.А.) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Шадринский район, д...., ул...., ..., а покупатель принял данное недвижимое имущество и уплатил за нее определенную денежную сумму.
Проданное недвижимое имущество передано во владение покупателю.
Один из сособственников "КЗС" умерла.
С момента приобретения жилого дома с земельным участком истец зарегистрирована в данном жилом помещении, проживает в нем, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги (л.д. ...). Ответчики Русаков Д.В. и Кишкин А.С. не претендуют на спорное недвижимое имущество, исковые требования Федоровой Т.А. признали, о чем представили письменные заявления.
Таким образом, договор купли-продажи, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности на объекты недвижимости к истцу, что свидетельствует о возникновении у неё права собственности на спорное имущество.
То обстоятельство, что регистрация права собственности Федоровой Т.А. на жилой дом и земельный участок произведена не была, с учетом указанных выше требований закона, не может рассматриваться как отсутствие у нее права на спорные объекты недвижимости.
Истец Федорова Т.А., заключившая сделку с "КЗС" и Русаковым Д.В. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавцов, вправе защитить свои интересы путем признания судебным решением права собственности на жилой дом и земельный участок. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Федоровой Т.А. удовлетворить.
Признать за Федоровой Т.А. право собственности на здание: жилой дом общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 3147 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства и содержания жилого дома, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, село ..., ул. ..., д. ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Судья Н.Ю. Журавлева