Решение по делу № 2-809/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-809/2023

УИД: 68RS0003-01-2023-000851-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» к Ипатов А.П., Сафиева М.А., Латипов Т.Т. действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С, Б, Н об устранении препятствий в проведении ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома, возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу, о демонтаже ограждающих конструкций, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» обратилось в суд с иском к Ипатов А.П., Ипатова Т.С., Сафиева М.А., Латипов Т.Т., несовершеннолетним С, Б, Н об устранении препятствий в проведении ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома, возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу, о демонтаже ограждающих конструкций, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец указал, что ООО «ЖК ТИС» в соответствии с договором управления от осуществляет управление многоквартирным домом по , обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «ЖК ТИС» было проведено обследование системы водоотведения из , при проведении ревизии была выявлена ненадлежащая работа стояка системы водоотведения, проходящего через и по причине самовольно возведенной преграды из стальной проволоки, в связи с чем, необходимо произвести ремонтные работы по замене данного участка трубы.

Система водоотведения, обслуживающая более одной квартиры (стояк) расположенный в квартире № и входит в состав общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

В целях восстановления работоспособности системы водоотведения многоквартирного , ООО «ЖК ТИС» повторно попросило обеспечить доступ в для замены участка трубы, проходящего через квартиры № и Маратовской , однако доступ для замены участка трубопровода системы водоотведения собственниками помещений и не был обеспечен, что подтверждается актом от .

Данный участок трубопровода системы водоотведения, требуется заменить с предоставлением доступа одновременно в квартиры и данного многоквартирного дома.

В связи с препятствием со стороны собственников помещений и многоквартирного дома осуществить работы «ЖК ТИС» по замене участка трубопровода системы водоотведения, проходящего через вышеуказанные квартиры, не представляется возможным.

В связи с чем, истец просил устранить препятствия со стороны собственников помещений и многоквартирного , в целях проведения ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома. Обязать Ипатов А.П., Ипатова Т.С., С, Б, Н, Сафиева М.А., Латипов Т.Т. не чинить препятствия ООО «ЖК ТИС» в проведении ремонтных работ на общем имуществе (системы водоотведения) многоквартирного , предоставив беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ЖК ТИС» к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводу водоотведения, расположенному в помещении и для выполнения ООО "ЖК ТИС» ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного .

В случае наличия ограждающих конструкций, закрывающих/огораживающих трубопровод системы водоотведения, расположенного в помещениях и , демонтировать ограждающие конструкции за свой счет и своими силами.

Взыскать с ответчиков в пользу ООО «ЖК» Тамбовинвестсервис»» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по тем же основаниям, дополнив, что в адрес ответчиков направлялись в досудебном порядке письма с просьбой обеспечить доступ в квартиры, которые остались без удовлетворения.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста инженер по организации эксплуатации, ремонту зданий и сооружения технического отдела ООО «ЖК ТИС» Григорова Е.Г. пояснила, что в вышерасположенной над квартирами ответчиков жилом помещении не работает система водоотведения. При обследовании было установлено, что причиной является наличие самовольно возведенной преграды из стальной проволоки в квартирах ответчиков, в связи с чем, необходимо произвести ремонтные работы по замене данного участка трубы.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Ипатова Т.С. умерла, в связи с чем, на основании определения Советского районного суда от производство по делу в части требований к Ипатова Т.С. было прекращено.

Ответчик Ипатов А.П. просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Сафиева М.А., Латипов .Т.Т. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б, Н, а также Н о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры является Ипатов А.П.

Собственниками являются Н, Б, С, Латипов Т.Т., Сафиева М.А. ( по 1/5 доли у каждого), что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» ( далее ООО «ЖК ТИС») в соответствии с договором управления от осуществляет управление многоквартирным домом по , обеспечивая надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одного помещения (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержит п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которого собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в данном доме.

Согласно чч. 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 ГрК РФ).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно подп. «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от , общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с подпунктом «о» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

ООО «ЖК ТИС» было проведено обследование системы водоотведения из квартиры , при проведении ревизии была выявлена ненадлежащая работа стояка системы водоотведения, проходящего через квартиры по причине самовольно возведенной преграды из стальной проволоки, в связи с чем, необходимо произвести ремонтные работы по замене данного участка трубы.

Система водоотведения, обслуживающая более одной квартиры (стояк) расположенный в квартире входит в состав общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

В целях восстановления работоспособности системы водоотведения многоквартирного , ООО «ЖК ТИС» повторно попросило обеспечить доступ в для замены участка трубы, проходящего через квартиры однако доступ для замены участка трубопровода системы водоотведения собственниками помещений и не был обеспечен, что подтверждается актом от .

Данный участок трубопровода системы водоотведения, требуется заменить с предоставлением доступа одновременно в квартиры данного многоквартирного дома.

в адрес ответчиков ООО ЖК ТИС направлялось уведомление в просьбой обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования жилищных систем и проведения замены стояка водоотведения. Кроме того, г. в адрес ответчиков направлялась претензия аналогичного содержания, которые остались без удовлетворения

С учетом изложенного и при отсутствии мотивированных возражений со стороны ответчиков суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации : Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Аналогичные положений содержаться в ч.1 ст. 52 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Хотя Н имеет в силу ст.37 ГПК РФ участвовать в судебном заседании, защита ее прав, свобод и законных интересов осуществляется ее законными представителями.

Таким образом, суд считает необходимым обязать Ипатов А.П. и Сафиева М.А., Латипов Т.Т., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С, Б, Н не чинить препятствия ООО «ЖК ТИС» в проведении ремонтных работ на общем имуществе (системы водоотведения) многоквартирного , предоставив беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ЖК ТИС» к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводу водоотведения, расположенному в помещении и для выполнения ООО "ЖК ТИС» ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного , демонтировав ограждающие конструкции (при их наличии), закрывающие (огораживающие) трубопровод системы водоотведения, расположенного в помещениях и свой счет и своими силами.

В силу ст. 88,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, поскольку исходя из правоотношений сторон солидарная ответственность не предусмотрена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» к Ипатов А.П., Сафиева М.А., Латипов Т.Т. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С, Б, Н об устранении препятствий в проведении ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома, возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу, о демонтаже ограждающих конструкций, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Обязать Ипатов А.П. не чинить препятствия ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» в проведении ремонтных работ на общем имуществе (системы водоотведения) многоквартирного дома , предоставив беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ЖК ТИС» к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводу водоотведения, расположенному в помещении для выполнения ООО «ЖК ТИС» ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного , демонтировав ограждающие конструкции ( при их наличии), закрывающие (огораживающие) трубопровод системы водоотведения, расположенного в помещении за свой счет и своими силами.

Обязать Сафиева М.А., Латипов Т.Т., ) действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С, ., Б, Н, не чинить препятствия ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» в проведении ремонтных работ на общем имуществе (системы водоотведения) многоквартирного , предоставив беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ЖК ТИС» к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводу водоотведения, расположенному в помещении для выполнения ООО «ЖК ТИС» ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного , демонтировав ограждающие конструкции( при их наличии), закрывающие (огораживающие) трубопровод системы водоотведения, расположенного в помещении за свой счет и своими силами.

Взыскать с Ипатов А.П., в пользу ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» (ИНН 6829080224) расходы по оплате государственной пошлины 2000 рублей.

Взыскать с Сафиева М.А., , Латипов Т.Т., в пользу ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» (ИНН 6829080224) расходы по оплате государственной пошлины 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2023 года.