Решение по делу № 2-224/2022 от 11.02.2022

                                                                                                                            Дело № 2-224/2022 г.

76RS0011-01-2022-000315-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 г.                                                                                                              г. Углич

            Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышева Н.А. к Чернышеву Р.Н. об определении порядка пользования жилым домом и встречному исковому заявлению Чернышева Р.Н. к Чернышеву Н.А. об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

        Чернышев Н.А. обратился в Угличский районный суд Ярославской области с исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от 11.10.2021 г. он является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли в праве на жилой дом и земельный участок является его сын – Чернышев Р.Н. Жилой дом представляет собой двухэтажное строение, общей площадью 135,3 кв.м., состоит из следующих помещений: на первом этаже – жилая комната 16,9 кв.м., жилая комната 13 кв.м., кухня 12,5 кв.м., санузел 5,3 кв.м., прихожая 4,8 кв.м., бойлерная 2,7 кв.м., холл 9,3 кв.м., лестница межэтажная 5,8 кв.м.; на втором этаже – жилая комната 13,6 кв.м., жилая комната 17,7 кв.м., жилая комната 13 кв.м., холл 12,7 кв.м., балкон 8 кв.м. В ноябре 2021 г. истец вместе со своей супругой Чернышевой Л.М. переехали в указанный жилой дом и стали проживать в двух смежных комнатах на первом этаже. Ответчик Чернышев Р.Н. проживает в доме со своей семьей: с сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и сожительницей Тарасовой Е.А. Ответчик со своей семьей занимают полностью весь второй этаж. Кухня, санузел и бойлерная находятся в общем пользовании истца и ответчика. Таким образом, в пользовании истца находятся только жилые помещения общей площадью 29,9 кв.м., а в пользовании ответчика 3 жилые комнаты общей площадью 44,3 кв.м., а также холл 12,7 кв.м. и застекленный балкон 8 кв.м. Итого общая площадь занимаемых Чернышевым Р.Н. помещений составляет 65 кв.м., что является не справедливым. Совместная жизнь двух семей не складывается. Чернышев Р.Н. злоупотребляет спиртными напитками, в связи с чем часто возникают скандалы, истец был вынужден неоднократно вызывать полицию на противоправные действия сына. В связи с указанным, Чернышев Н.А. просит определить следующий порядок пользования помещениями в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 10.04.2018 г.:

-    Чернышеву Н.А. передать в пользование: комнату № 5 площадью 16,9 кв.м., комнату № 6 площадью 13 кв.м. и комнату № 11 площадью 13 кв.м.;

-    Чернышеву Р.Н. в пользование передать: комнату № 13 площадью 13,6 кв.м., комнату № 12 площадью 17,7 кв.м. и балкон № 10 площадью 8 кв.м.;

-    в совместное пользование обоих собственников передать кухню № 4 площадью 12,5 кв.м., санузел № 7 площадью 5,3 кв.м., прихожую № 1 площадью 4,8 кв.м., бойлерную № 2 площадью 2,7 кв.м., холл № 3 площадью 9,3 кв.м., холл № 9 площадью 12,7 кв.м. и межэтажную лестницу № 8 площадью 5,8 кв.м.

В свою очередь, Чернышев Р.Н. обратился в суд со встречным исковым заявлением, с учетом уточнения требований (л.д. 112), просит установить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу<адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 10.04.2018 г.:

-    Чернышеву Н.А. передать в пользование две комнаты на первом этаже: № 5площадью 16,9 кв.м. и комнату № 6 площадью 13 кв.м. Общая площадь передаваемых ответчику помещений составляет 29,9 кв.м.

-    Чернышеву Р.Н. передать в пользование комнаты расположенные на втором этаже:комнату № 13 площадью 13,6 кв.м., комнату № 12 площадью 17,7 кв.м. и комнату № 11 площадью 13 кв.м. Общая площадь передаваемых Чернышеву Р.Н. помещений составляет 44,3 кв.м.;

-    в совместное пользование Чернышева Р.Н. и Чернышева Н.А. передать помещения: кухню № 4 площадью 12,5 кв.м., санузел № 7 площадью 5,3 кв.м., прихожую № 1 площадью 4,8 кв.м., бойлерную № 2 площадь 2,7 кв.м., холл № 3 площадью 9,3 кв.м., холл № 9 площадью 12,7 кв.м., межэтажную лестницу № 8 площадью 5,8 кв.м. и лоджию № 10 площадью 8 кв.м.

    В обоснование требований в заявлении указал, что фактически является собственником ? доли спорного жилого дома с августа 2016 г. Указанное домовладение приобреталось им и его бывшей супругой ФИО2 в равных долях. Однако, последняя никогда в дом не вселялась, поскольку семейные отношения между ней и ответчиком испортились, они расторгли брак. После чего ФИО2 11.10.2021 г. продала свою долю в спорном имуществе истцу Чернышеву Н.А. При вселении в дом последнего, между сторонами состоялась договоренность о том, что истец и его супруга Чернышева Л.М., поскольку оба являются инвалидами и им сложно подниматься на второй этаж, будут проживать в двух комнатах на первом этаже, которые были уже отремонтированы и оборудованы для проживания. Вместе с тем, Чернышев Р.Н. со своей гражданской женой Тарасовой Е.А., с которой проживает с 2017 г. и их совместным ребенком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и дочерью Тарасовой Е.А. – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, стали проживать на втором этаже, в трех комнатах, которые не были отремонтированы, одна из которых до сих пор не является жилой, в ней находятся стройматериалы. Просит учесть, что истец и его супруга (мать ответчика) каждый занимают по одной комнате. Во время длительного отсутствия Чернышева Н.А. в доме, за Чернышевой Л.М. ухаживает ответчик, и в дополнительном постороннем уходе она не нуждается.

Истец Чернышев Н.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Встречные исковые требования не признал. Дополнительно пояснил, что на первом этаже зимой холодно, поэтому истец хочет занять дополнительную комнату на втором этаже, площадью 13 кв.м. Кроме того, он с супругой оба инвалиды и за ними нужен дополнительный уход, в связи с чем, намерен нанять для постоянного присмотра сиделку, которая и будет проживать в комнате на втором этаже. Также не отрицал, что к ответчику приходит в гости дочь от первого брака – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, она тоже может оставаться в спорной комнате.

    Ответчик Чернышев Р.Н. в судебном заседании от 19.05.2022 г. (л.д. 107) исковые требования истца не признал, встречные исковые требования поддержал, пояснив, что фактически идет спор только об одной комнате, № 11 площадью 13 кв.м., поскольку лоджия не может являться жилым помещением, тем более, что она недостаточно утеплена. С момента переезда родителей в дом, по их просьбе сложился порядок пользования жилыми помещениями такой, что истец и мать ответчика пользуются комнатами на первом этаже, а Чернышев Р.Н., его гражданская жена, сын ФИО1 и дочь от первого брака Тарасовой Е.А. – ФИО3, проживают на втором этаже, фактически в двух комнатах, поскольку в третьей – находится стройматариал, и она не отремонтирована. Просил учесть, что за матерью осуществляет уход, и в дополнительной помощи она не нуждается.

    Представитель ответчика по доверенности Семенова А.Г. встречные исковые требования с учетом уточнения поддержала, исковые требования Чернышева Н.А. не признала. Дополнительно пояснила, что между сторонами всегда возникают конфликтные отношения, ссоры, поэтому им нельзя проживать на одном этаже. Кроме того, Чернышев Р.Н. страдает психическим заболеванием, у него бывают приступы и иногда ему нужно отдельное помещение. Двое детей проживают постоянно с родителями, они разнополые. В первоначальном встречном иске неверно были указаны площади помещений, и лоджия была отнесена к жилым помещениям, в уточненном иске данные недочеты были устранены. Фактически спор идет только об одной комнате на втором этаже площадью 13 кв.м.

Третье лицо Чернышева Л.М. в судебном заседании от 19.05.2022 г. пояснила, что является инвалидом, в силу состояния здоровья самостоятельно передвигаться не может, тем более подняться на второй этаж. Постоянно за ней ухаживает супруг Чернышев Н.А., но когда он отсутствует, за ней ухаживает сын Чернышев Р.Н. Свою позицию по заявленным требованиям высказать не смогла, оставляет решение на усмотрение суда.

Третье лицо Тарасова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

Заслушав истца, ответчика, представителя ответчика Семенову А.Г., третье лицо Чернышеву Л.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Чернышев Р.Н. является на основании договора купли-продажи от 06.06.2014 г. и соглашения об определении долей от 16.09.2015 г. собственником ? доли в праве на земельный участок площадью 1134 кв.м. и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Вторым собственником спорного имущества являлась ФИО2 (бывшая супруга ответчика), которая в жилое помещение не вселялась и в связи с расторжением брака и разделом общего имущества супругов, продала 11.10.2021 г. свою долю в праве на дом и земельный участок истцу Чернышеву Н.А.

Соответственно, Чернышев Н.А. стал проживать в доме вместе с супругой Чернышевой Л.М. лишь с ноября 2021 г.

Вместе с тем, ответчик Чернышев Р.Н. после распада семьи с ФИО2 создал другую семью и с 2017 г. живет в спорном доме совместно с Тарасовой Е.А., ее дочерью от первого брака ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а ДД.ММ.ГГГГ у них родился общий ребенок ФИО1, соответственно до настоящего времени семья живет в доме в указанном составе. Кроме того, Чернышев Р.Н. общается с дочерью от первого брака ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, которая приходит иногда к отцу в гости.

После вселения истца с супругой Чернышевой Л.М. в домовладение, в семье стали возникать ссоры и конфликтные ситуации. По просьбе истца сын освободил жилые комнаты на первом этаже для проживания родителей, поскольку они являются инвалидами, подниматься на второй этаж им сложно.

Однако, такой порядок пользования жилыми помещениями не устроил истца Чернышева Н.А., в связи с чем он обратился с настоящим иском в суд.

    Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, являясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, передавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для своего проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, то в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления соответствующее правомочие собственника может быть реализовано иными способами, предусмотренными законом на основании статьи 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав.

В пунктах 36 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым при разрешении требований об определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Нуждаемость определяется соответственно возрасту, состоянию здоровья, профессиональной деятельности, наличию детей и иных членов семьи и пр.

Таким образом, реализация сособственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит как от размера его доли в праве собственности на жилое помещение, так и от иных конкретных юридически - значимых обстоятельств.

    Судом были исследованы представленные сторонами документы, а также осуществлен выезд по месту жительства сторон.

    Установлено, что третье лицо Чернышева Л.Н. занимает комнату на первом этаже площадью 13 кв.м., она не может самостоятельно передвигаться, истец Чернышев Н.А. занимает на этом же этаже жилую комнату площадью 16,9 кв.м., рядом с указанными помещениями находятся кухня и санузел. Истец также является инвалидом второй группы и передвигается с тростью.

    Семья ответчика Чернышева Р.Н. фактически проживает на втором этаже в двух комнатах площадью 17,7 кв.м. и площадью 13 кв.м., в комнате площадью 13,6 кв.м. находятся строительные материалы, она не отремонтирована, но в ней стоит обеденный стол, где семья иногда обедает, чтобы лишний раз не создавать конфликта с Чернышевым Н.А.

При этом, на лоджию, расположенную на втором этаже, имеется свободный доступ со стороны холла, что позволяет пользоваться ею всем проживающим, однако она не может быть использована как жилое помещение, поскольку не утеплена.

Учитывая установленные обстоятельства, состояние здоровья истца и его супруги, что они затруднены в передвижении; состояние здоровья Чернышева Р.Н., что он состоит на учете у врача психиатра; состав семьей (у ответчика семья состоит из четырех человек, в том числе из двух разнополых несовершеннолетних детей, у истца семья из двух человек), суд приходит к выводу, что предложенный ответчиком Чернышевым Р.Н. порядок пользования жилым домом разумен, не нарушает права собственников жилого помещения, а также всех проживающих с ними лиц, поэтому суд определяет порядок пользования спорным домом по указанному ответчиком варианту.

При этом, принимает во внимание, что задачей суда при определении порядка пользования жилым помещением является не только установление соответствия реальной и идеальной доли с учетом состава семьи сторон спора, но и обеспечения сторонам реальной возможности использовать выделенные им помещения.

    Довод Чернышева Н.А. о том, что ему необходимо дополнительное жилое помещение (комната № 11 площадью 13 кв.м.), поскольку там будет проживать сиделка, ухаживающая за ним и его супругой, суд находит несостоятельным, так как доказательств нуждаемости в этом постороннем уходе истцом суду не представлено.

    Также отсутствуют доказательства и того, что в жилых помещениях на первом этаже температурный режим зимой ниже нормы.

Напротив суд учитывает, что ответчик Чернышев Р.Н. общается с дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, которая регулярно приходит в гости, соответственно в такой период состав семьи ответчика увеличивается до 5 человек.

    Таким образом, суд принимает за основу при вынесении решения вариант порядка пользования жилым домом, предложенный ответчиком, соответственно удовлетворяя частично исковые требования истца и в полном объеме встречные исковые требования ответчика.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Чернышева Н.А. удовлетворить частично, встречные исковые требования Чернышева Р.Н. удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 10.04.2018 г.:

-    Чернышеву Н.А. передать в пользование две комнаты на первом этаже: № 5 площадью 16,9 кв.м., и комнату № 6 площадью 13 кв.м. Общая площадь передаваемых помещений составляет 29,9 кв.м.;

-    Чернышеву Р.Н. передать в пользование комнаты расположенные на втором этаже: комнату № 13 площадью 13,6 кв.м., комнату № 12 площадью 17,7 кв.м. и комнату № 11 площадью 13 кв.м. Общая площадь передаваемых помещений составляет 44,3 кв.м.;

-    в совместное пользование Чернышевых Н.А. и Р.Н. передать помещения общего пользования: кухню № 4 площадью 12,5 кв.м., санузел № 7 площадью 5,3 кв.м., прихожую № 1 площадью 4,8 кв.м., бойлерную № 2 площадь 2,7 кв.м., холл № 3 площадью 9,3 кв.м., холл № 9 площадью 12,7 кв.м., межэтажную лестницу № 8 площадью 5,8 кв.м. и лоджию № 10 площадью 8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                  Т.Г. Марокова