Решение по делу № 2-2722/2021 от 30.11.2021

Дело № 2-2722/2021

44RS0002-01-2021-004754-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2021 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,

при секретаре Грибовой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» в интересах Смирнова А. С., Смирновой Т. Л. к ООО « Специализированный застройщик «Первый» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Директор межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» Волнухин Д.Н. в интересах Смирнова А. С., Смирновой Т. Л. обратился в суд с иском к ООО« Специализированный застройщик «Первый» о взыскании в равных долях неустойки в сумме 103 359 руб., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., штрафа в размере 61680 руб., из которого 50% суммы штрафа в пользу МООЗПП «ЮРСЕРВИС», а 50 % суммы штрафа - в пользу истцов в равных долях.

Исковые требования мотивированы тем, что 7 июня 2017 года между ООО «Специализированный застройщик «Первый», одной стороны, Смирновым А.С. и Смирновой Т.Л., с другой стороны, был заключен Договор № 217/63ГП-01 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.Кострома, поселок Волжский, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир п. Волжский. По указанному договору Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать в совместную собственность участникам долевого строительства квартиру № 1 общей площадью 45,8 кв.м. Согласно пункту 4.1 договора стоимость объекта строительства (квартиры) составляет 973 250 рублей. Согласно пункту 6.3 Договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2019 года включительно. Застройщик обязан передать объект участникам долевого строительства по передаточному акту не позднее 30 декабря 2019г. с отделкой. Дополнительным соглашением от 21.09.2020г. срок передачи квартиры перенесен на 31 марта 2021г.Участниками долевого строительства обязанность по оплате обусловленной Договором цены была выполнена в полном объеме. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, а квартира не передана истцам. Таким образом, застройщик нарушил установленный договором срок передачи объекта недвижимости, что влечет взыскание с него неустойки. Размер неустойки составил 103 359 руб. из следующего расчета: с 01.04.2021 г. по 26.11.2021 г. 973 250 х (6,75 %/300) х 263 х 2. Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору истцам причинен моральный вред, который они оценивают в размере 20 000 руб. В адрес ответчика направлена претензия, которая была оставлена без ответа. Ответчик имел возможность добровольно удовлетворить требования истца, однако этого не сделал. Просят взыскать также штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», который составит 61680 рублей (103 359+20 000)х50%. На основании положений Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей» просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» Волнухин Д.Н., действующий в интересах истцов Смирнова А.С. и Смирновой Т.Л. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Сообщил, что при обращении в суд ему не было известно о заключении Дополнительного соглашения от 01.04.2021г., его доверители не оспаривают факт его заключения, однако, он считает, что неустойка подлежит взысканию, поскольку Дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию. Передачу квартиры истцам не оспаривает.

Истцы Смирнов А.С. и Смирнова Т.Л. в судебном заседании не участвуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первый» Комарова А.А. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 ст. 229 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федерального закона) предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 7 июня 2017 года между ООО «Специализированный застройщик «Первый», одной стороны, Смирновым А.С. и Смирновой Т.Л., с другой стороны, был заключен Договор № 217/63ГП-01 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.Кострома, поселок Волжский, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир п. Волжский.

По указанному договору Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать в совместную собственность участникам долевого строительства квартиру № 1 общей площадью 45,8 кв.м.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость объекта строительства (квартиры) составляет 973 250 рублей. Согласно пункту 6.3 Договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2019 года включительно. Застройщик обязан передать объект участникам долевого строительства по передаточному акту не позднее 30 декабря 2019г. с отделкой.

Участниками долевого строительства обязанность по оплате обусловленной Договором цены была выполнена в полном объеме.

Между сторонами заключено несколько дополнительных соглашений, в которых было указано на продление срока передачи квартиры. Так, 25.09.2019г. заключено Дополнительное соглашение, согласно которому срок ввода объекта в эксплуатацию установлено не позднее 2 кв.2020г., срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.06.2020г. 24.04.2020г. заключено Дополнительное соглашение, согласно которому срок ввода объекта в эксплуатацию установлено не позднее 3 кв.2020г., срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.09.2020г. Дополнительным соглашением от 21.09.2020г. срок передачи квартиры перенесен на 31 марта 2021г. Указанные соглашения прошли государственную регистрацию.

01.04.2021г. заключено Дополнительное соглашение, согласно которому срок ввода объекта в эксплуатацию установлено не позднее 4 кв.2021г., срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.12.2021г. Данное соглашение не прошло государственную регистрацию.

13.10.2021г. между сторонами заключен акт передачи объекта долевого строительства № 2017/63ГП-01. Истцы не оспаривали факт передачи им объекта долевого строительства.

Сторона истца полагает, что требования подлежат удовлетворению, поскольку дополнительное соглашение от 1 апреля 2021 года об изменении срока передачи объекта долевого строительства, заключенное между сторонами, не прошло процедуры государственной регистрации.

Суд находит данные доводы несостоятельными по следующим основаниям.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, эти лица связали себя обязательствами из договора, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных положений, факт государственной регистрации не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора.

Из материалов дела следует, что договор участия в долевом строительстве заключенный между истцами и ответчиком прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Дополнительные соглашения от 25.10.2019г., от 24.04.2020г., от 21.09.2020г. о переносе сроков передачи объекта долевого строительства также прошли государственную регистрацию.

Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве заключенное 01.04.2021г. между ООО «Специализированный застройщик «Первый», одной стороны, Смирновым А.С. и Смирновой Т.Л., с другой стороны подписано как стороной застройщика, так и участниками долевого строительства, о чем свидетельствуют их собственноручные подписи.

Согласно пунктам 2 и 3 указанного Соглашения стороны договорились изложить пункт 2.1.4 Договора в следующей редакции: "Застройщик принимает на себя обязательство завершить строительство Дома и ввод его в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2021г., а также передать объект участнику долевого строительства не позднее 31.12.2021г.».

Таким образом, стороны договора пришли к соглашению об изменении даты передачи объекта долевого строительства по отношению друг к другу, права и обязанности третьих лиц названным соглашением не затрагивались.

Поскольку осуществление государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав направлено на обеспечение уведомления третьих лиц, отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве не влияет на правовое положение условий об изменении существующих прав участников долевого строительства по отношению к друг другу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в установленный в Дополнительном соглашении от 01.04.2021г. срок, квартира была передана истцам, что не оспаривалось при рассмотрении дела, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» в интересах Смирнова А. С., Смирновой Т. Л. к ООО « Специализированный застройщик «Первый» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Г.В. Гуляева

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2021г.