Решение по делу № 2-2704/2024 от 19.01.2024

дело №г.

уид 50RS0№-37

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 марта 2028 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего, судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО4 и третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО6, третьих лиц ФИО3, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.о.Балашиха о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кв-л. Щитниково, <адрес>, пом.1, в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный объект указывая на то, что она является собственником земельного участка площадью 705 +/- 9.29 кв м с кадастровым номером №, части жилого дома (помещение №), находящимися по адресу: <адрес>, кв-л Щитниково, <адрес>, пом.1. Указанные объекты недвижимости принадлежат ей на основании договора дарения земельных участков с частью жилого дома (квартирой) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

ФИО1 владеет 1/3 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, кв-л Щитниково, <адрес>, кадастровый №.

ФИО2 владеет 2/3 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, кв-л Щитниково, <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности части жилого дома у ФИО2 и ФИО1 возникло в связи с дарением. ФИО3 владеет частью жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, кв-л Щитниково, <адрес>.

После оформления истцом, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 своих частей жилого дома в собственность выяснилось, что части дома были пристроены без получения необходимых разрешений, а некоторые пристройки были сделаны истцом без получения необходимых разрешений.

Документы, подтверждающие суммы вложений истца, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 при возведении пристроек не сохранились.

Сохранение самовольных построек истца не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, истец ФИО4 просит суд

сохранить часть жилого дома — помещение 1, расположенное по адресу: <адрес>, кв. Щитниково, <адрес>, общей площадью 142,2 кв м, состоящий из 3. коридора площадью 16,8 кв м, кухни-гостинной площадью 33,5 кв м, санузла площадью 6,5 кв м, коридора площадью 8,7 кв м, жилой комнаты площадью 16,4 кв м, жилой комнаты площадью 12,3 кв м, техпомещения площадью 4,7 кв м, туалета площадью 2,0 кв м, жилой комнаты площадью 9,1 кв м, жилой комнаты площадью 25,4 кв м, в реконструированном виде;

признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенные пристройки — коридора площадью 8,7 кв м, жилой комнаты площадью 16,4 кв м, жилой комнаты площадью 12,3 кв м, техпомещения площадью 4,7 кв м, туалета площадью 2,0 кв м, жилой комнаты площадью 9,1 кв м, жилой комнаты площадью 25,4 кв м;

признать за ФИО4 право собственности на реконструированный объект — часть жилого дома (помещение 1), расположенной по адресу: <адрес>, кв. Щитниково, <адрес>, пом.1, общей площадью 142,2 кв.м., состоящего из коридора площадью 16,8 кв м, кухни-гостинной площадью 33,5 кв м, санузла площадью 6,5 кв м, коридора площадью 8,7 кв м, жилой комнаты площадью 16,4 кв м, жилой комнаты площадью 12,3 кв м, техпомещения площадью 4,7 кв м, туалета площадью 2,0 кв м, жилой комнаты площадью 9,1 кв м, жилой комнаты площадью 25,4 кв м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, третьего лица ФИО1 по доверенностям ФИО7 уточненные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что согласно Заключения специалиста №-СТ-03/2024 по результатам строительно-технического обследования части жилого дома (помещения 1), расположенного по адресу: <адрес>, кв-л Щитниково, <адрес>, пом. 1, каких-либо нарушений строительных регламентов при производстве реконструкции истцом не произведено.

Представитель ответчика Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении иска отказать в связи с необращением истца за разрешением на производство реконструкции.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель третьих лиц ФИО2, ФИО3 по доверенности Гук С.М.,

Третьи лица ФИО2, ФИО3, их представитель по доверенности Гук С.М., в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, указав, что реконструированные объекты находятся в пользовании истца, на указанные объекты они не претендуют, самостоятельных ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы, не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 243-ФЗ).

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, с том числе и по спорам, связанным с самовольными постройками. В частности, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге -уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Статьей 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Постановлений Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при разделе жилого дома выделяться могут только изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, как это предусмотрено п.1 ст.131 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 705 +/- 9.29 кв м с кадастровым номером №, части жилого дома (помещение №), находящимися по адресу: <адрес>, кв-л Щитниково, <адрес>, пом.1.

Указанные объекты недвижимости принадлежат ФИО4 на основании договора дарения земельных участков с частью жилого дома (квартирой) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, кв-л Щитниково, <адрес>, кадастровый №.

ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, кв-л Щитниково, <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности части жилого дома у ФИО2 и ФИО1 возникло в связи с дарением.

ФИО3 принадлежит часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, кв-л Щитниково, <адрес>.

Как указывает истец, после оформления истцом, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 своих частей жилого дома в собственность выяснилось, что части дома были пристроены без получения необходимых разрешений, а некоторые пристройки были сделаны истцом без получения необходимых разрешений.

Документы, подтверждающие суммы вложений истца, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 при возведении пристроек не сохранились.

Сохранение самовольных пристроек не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста ИП ФИО8 за №-СТ-03/2024.

Согласно указанному заключению, часть жилого дома - помещение 1, расположенная по адресу: <адрес>, кв. Щитниково, <адрес>, в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил; строительные конструкции части жилого дома - помещения № ФИО4 находятся в нормативном работоспособном состоянии.

Отсутствуют видимые повреждения, дефектов, влияющих на несущую конструкция здания не выявлено. Помещение № имеет степень готовности - 100% и используется по назначению, как жилое помещение.

Несущие и ограждающие конструкции исследуемой части жилого дома - помещение №, находятся в работоспособном техническом состоянии, необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам.

Часть жилого дома - помещение №, полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 705+\-9,29 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО4, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на Земельный участок с актуальными данными на ДД.ММ.ГГГГ

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

С учетом вышеизложенного, часть жилого дома помещение 1, часть жилого дома — помещение 1, расположенное по адресу: <адрес>, кв. Щитниково, <адрес>, общей площадью 142,2 кв м, состоящий из 3. коридора площадью 16,8 кв м, кухни-гостинной площадью 33,5 кв м, санузла площадью 6,5 кв м, коридора площадью 8,7 кв м, жилой комнаты площадью 16,4 кв м, жилой комнаты площадью 12,3 кв м, техпомещения площадью 4,7 кв м, туалета площадью 2,0 кв м, жилой комнаты площадью 9,1 кв м, жилой комнаты площадью 25,4 кв м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кв. Щитниково, <адрес>, не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и его сохранение и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него.

Учитывая указанные обстоятельства, что спорное здание отвечает требованиям и нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает исковые требования законными и обоснованными.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, при рассмотрении дела, суду не представлено.

Довод ответчика о невозможности сохранения жилого помещения № в реконструированном состоянии в связи с отсутствием соответствующего обращения со стороны собственника, судом не принимается во внимание, поскольку реконструкция жилого дома осуществлялось истцом ФИО4 в помещениях, находящихся в ее собственности и пользовании, каких-либо лиц, заявляющих о своих правах на реконструированные помещения, не установлено. В ходе судебного разбирательства данный факт не опровергался.

Согласно выводам заключения специалиста ИП ФИО8 в результате обследования установлено, что строительные конструкции помещения № <адрес> кв.Щитниково г.о.Балашиха находятся в работоспособном исправном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Техническое состояние и объемно – планировочное решение позволяет сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии, указанная часть жилого дома и расположенные в нем помещения, представляют собой изолированную часть жилого дома, имеющую отдельный вход и отвечают строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по минимальному набору помещений и объемно-планировочным решениям.

Суд принимает представленное заключение, поскольку оно подготовлено специалистом в области строительства, основано на действующих нормативно-правовых актах.

Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме как решением суда, право истца на реконструированные объекты в принадлежащей ей части жилого дома, восстановлено быть не может.

В связи с чем, часть жилого <адрес> кв.Щитниково <адрес> в виде помещения №, общей площадью 142,2кв.м. состоящей из коридора площадью 16,8 кв м, кухни-гостинной площадью 33,5 кв м, санузла площадью 6,5 кв м, коридора площадью 8,7 кв м, жилой комнаты площадью 16,4 кв м, жилой комнаты площадью 12,3 кв м, техпомещения площадью 4,7 кв м, туалета площадью 2,0 кв м, жилой комнаты площадью 9,1 кв м, жилой комнаты площадью 25,4 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, подлежит сохранению в реконструированном виде, с признанием за ФИО4 права собственности на указанный реконструированный объект.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности ФИО4 на реконструированный объект подлежит регистрации в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома помещение № по адресу: <адрес>, кв.Щитниково, <адрес> общей площадью 142,2кв.м., состоящей их коридора 16,8кв.м., кухни-гостинной 33,5кв.м., санузла 6,5кв.м., коридора 8,7кв.м., жилой комнаты 16,4кв.м., жилой комнаты 12,3кв.м., техпомещения 4,7кв.м., туалета 2,0кв.м., жилой комнаты 9,1кв.м., жилой комнаты 25,4кв.м., в параметрах, установленных заключением специалиста ИП ФИО8 за №-№.

Признать за ФИО4, 04.08.1963г.рождения, прав собственности на реконструированный объект часть жилого дома помещение № по адресу: <адрес>, кв.Щитниково, <адрес> общей площадью 142,2кв.м., состоящей их коридора 16,8кв.м., кухни-гостинной 33,5кв.м., санузла 6,5кв.м., коридора 8,7кв.м., жилой комнаты 16,4кв.м., жилой комнаты 12,3кв.м., техпомещения 4,7кв.м., туалета 2,0кв.м., жилой комнаты 9,1кв.м., жилой комнаты 25,4кв.м., в параметрах, установленных заключением специалиста ИП ФИО8 за №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09.04.2024г.

Судья                            Т.К.Двухжилова