Решение по делу № 2-2674/2015 от 21.10.2015

Дело № 2-2674/2015 РЕШЕНИЕ     именем Российской Федерации

г. Мичуринск                     17 декабря 2015 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.А.,

при секретаре Зацепиной Ю.Н.,

с участием представителя истца Матушкина В.Ю. - Гончарова А.В.,

представителя ответчика Погосяна О.В. - адвоката Аверкова В.И., представившего удостоверение № 3 и ордер № 55,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матушкина В.Ю. к Погосяну О.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Матушкин В.Ю. обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к Погосяну О.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором указал, что 18 июня 2014 года между ним и Погосяном О.В. заключен договор купли-продажи, объектом которого, являются земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 806 кв.м. и жилой дом, общей площадью 25,7 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ..., д. ...». Указанные объекты переданы Погосяном О.В. истцу Матушкину В.Ю. по акту от 18 июня 2014 года, расчёт по договору купли-продажи завершен. В виду того, что Погосян О.В. уклоняется от обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, просит признать за ним - Матушкиным В.Ю. право собственности на жилой дом, инвентарный номер ..., расположенный по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, ул. ..., дом № ...», общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м. и земельный участок в кадастровом квартале ..., расположенный по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, ул. ..., дом № ...», площадью 806,0 кв.м..

Истец Матушкин В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки неизвестна.

В судебном заседании представитель истца Гончаров А.В. исковые требования Матушкина В.Ю. поддержал по основаниям, изложенным в иске, и пояснил, что между Матушкиным В.Ю. и Погосяном О.В. 18 июня 2014 года заключен договор купли-продажи, объектом которого являются земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 806 кв.м. и жилой дом, общей площадью 25,7 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ... д. ...». Погосян О.В. при заключении договора передал Матушкину В.Ю. оригинал свидетельства о государственной регистрации права от 08 декабря 2014 года, в соответствии с которым ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: ... ...». А также договор купли-продажи строения, на основании которого Погосян О.В. принадлежит жилой дом, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: ... ...». Согласно оригинала представленной расписки от 18 июня 2014 года Погосян О.В. получил от Матушкина В.Ю. в счёт оплаты по договору купли-продажи от 18 июня 2014 года ... рублей, таким образом, расчёты по договору купли-продажи произведены полностью. В связи с тем, что до настоящего времени Погосян О.В. уклоняется от регистрации договора в соответствии с действующим законодательством, просит признать за Матушкина В.Ю. право собственности на жилой дом, инвентарный номер ..., расположенный по адресу: ... ...», общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м. и земельный участок в кадастровом квартале ..., расположенный по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, ул. ..., дом № ...», площадью 806,0 кв.м..

Ответчик Погосян О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие суд не просил.

Адвокат Аверков В.И., назначенный судом в качестве представителя ответчика в прядке ст.50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что не встречался с Погосяном О.В. в связи, с чем не имеет возможности аргументировано изложить позицию ответчика по иску.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 130, 131 ГК РФ определено, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с оригиналом свидетельства о государственной регистрации права ..., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тамбовской области 08 декабря 2014 года, Погосяну О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 806 кв.м., по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ...».

Согласно оригинала договора купли-продажи строения от 08 августа 1995 года, зарегистрированного 16 августа 1995 года в реестре БТИ г. Мичуринска за №..., Погосяну О.В. принадлежит жилой дом, общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ...». Указанные обстоятельства подтверждаются представленным на обозрение суда ГУПТИ Тамбовской области инвентарным делом ... технической инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ...».

В соответствии с п. 1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Пунктом 1 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что 18 июня 2014 года между Погосяном О.В. и Матушкиным В.Ю. заключен письменный договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого предметом договора является объект - земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 806 кв.м. и все жилые и нежилые строения на нем - жилой дом, общей площадью 25,7 кв.м., расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ...», что подтверждается оригиналом договора купли продажи от 18 июня 2014 года.

Погосян О.В. передал Матушкину В.Ю. по договору купли-продажи от 18 июня 2014 года земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 806 кв.м. и все жилые и нежилые строения на нем, расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ... что подтверждается оригиналом акта приема-передачи по договору купли-продажи от 18 июня 2014 года.

Согласно оригинала представленной расписки от 18 июня 2014 года Погосян О.В. получил от Матушкина В.Ю. в счёт оплаты по договору купли-продажи от 18 июня 2014 года ... рублей.

Договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, согласно ст. 425 и п. 1 ст. 433 ГК РФ.

В соответствии со статьями 131, 164 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что на момент продажи земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 806 кв.м. жилого дома, общей площадью 25,7 кв.м., расположенных по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ...» собственником являлся ответчик Погосян О.В.. Договор купли-продажи от 18 июня 2014 года заключен в соответствии со ст. 550 ГК РФ в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом сторонами в соответствии со ст. 432 ГК РФ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку все условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома Матушкиным В.Ю. исполнены, земельный участок и находящийся на нем жилой дом оплачены и приняты по акту приема-передачи, на момент рассмотрения спора находятся в фактическом владении истца, суд приходит к выводу, что бездействие Погосяна О.В. по обращению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости от 18 июня 2014 года не может препятствовать признанию за истцом права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, суд признает за Матушкиным В.Ю. право собственности на жилой дом, инвентарный номер ..., расположенный по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, ул. ...», общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м. и земельный участок в кадастровом квартале ... расположенный по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, ул. ...», площадью 806,0 кв.м..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

         Р Е Ш И Л :

Исковые требования Матушкина В.Ю. удовлетворить.

Признать за Матушкиным В.Ю. право собственности на жилой дом, инвентарный номер ..., расположенный по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, ул. ...», общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м..

Признать за Матушкиным В.Ю. право собственности на земельный участок в кадастровом квартале ..., расположенный по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, ул. ...», площадью 806,0 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделе по г. Мичуринску.

      Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2015 года.

Председательствующий                                                                    О.А. Никонова