Решение от 22.05.2019 по делу № 2-5235/2019 от 09.04.2019

Дело № 2-5235/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 22 мая 2019 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Кочневой Г.И., Кочневу А.Н., Кочневу Н.А. о выселении из жилых помещений маневренного жилищного фонда, обязании передать жилые помещения, вселении в жилые помещения маневренного жилищного фонда, обязании заключить договор найма жилых помещений маневренного жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Кочневой Г.И., Кочневу А.Н., Кочневу Н.А. о выселении из жилых помещений маневренного жилищного фонда по адресу: ... обязании передать жилые помещения по адресу: ... Администрации МО ГО «Сыктывкар», вселении в жилые помещения маневренного жилищного фонда по адресу: ... обязании заключить договор найма жилых помещений маневренного жилищного фонда по адресу: ...

В обоснование требований указано, что занимаемые ответчиками жилые помещения по адресу: ... являются помещениями маневренного жилищного фонда. Жилой дом по адресу: ... расположен в территориальной зоне О-4, в которой размещение жилых домов не разрешено. Кроме того, указано, что надзорными органами неоднократно направлялись Администрации МО ГО «Сыктывкар» требования об устранении нарушений жилищного и санитарного законодательства в жилых помещениях по адресу: ...

Указано, что ответчикам предложены для переселения жилые помещения маневренного жилищного фонда по адресу: ... являющиеся пригодными для проживания и соответствующие по общей площади и степени благоустройства жилому помещению, занимаемому ответчиками, однако ответчики уклоняются от заключения договора найма.

В судебном заседании представитель истца Ануфриева М.В. на исковых требованиях настаивала.

Ответчики, извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Прокурор в судебном заседании дал заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований со ссылкой на то, что правовые основания для переселения ответчиком в другое жилое помещение отсутствуют.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 28.10.2008 № 10/4069 утвержден протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам, на котором принято решение предоставить Кочневой Г.И. комнату ... в связи с пожаром дома ....

Во исполнение данного постановления с Кочневой Г.И. 28.10.2008 заключен договор №... найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: ..., на состав семьи ...: Кочнева Г.И., Кочнев Н.А. (сын), Кочнев А.Н. (муж), сроком на 1 год.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утвержден протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам, на котором принято решение предоставить Кочневой Г.И. комнаты ... в доме ..., на состав семьи 3 человека, с условием освобождения комнаты ...

Во исполнение данного постановления с Кочневой Г.И. 24.01.2012 заключен договор ... найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: ... на состав семьи ...: Кочнева Г.И., Кочнев Н.А. (сын), Кочнев А.Н. (муж), сроком на 1 год.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... иск Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Кочневой Г.И., Кочневу А.Н., Кочневу Н.А. о выселении из жилого помещения по адресу: Республика ... обязании передать жилое помещение, оставлен без удовлетворения.

При рассмотрении спора суд установил, что жилое помещение маневренного фонда по адресу: ... предоставлено ответчикам в связи с пожаром в доме ..., основанием для предоставления жилого помещения маневренного фонда явилось наступление непригодности для проживания единственного жилого помещения в результате чрезвычайных обстоятельств.

У ответчиков отсутствуют иные помещения на праве собственности, в связи с чем основания для предоставления жилого помещения маневренного фонда, которые существовали на момент предоставления жилого помещения в 2008 году, не отпали, а значит, обстоятельства, с которыми закон связывает окончание периода предоставления жилого помещения маневренного фонда применительно к данному основанию предоставления, не наступили.

Условие о срочности договора (1 год) признано судом ничтожным и не подлежащим применению, в виду противоречия п. 3 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... Кочнева Г.И. обязана заключить с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор найма жилого помещения маневренного фонда в отношении жилых помещений по адресу: ... до утраты оснований для предоставления жилого помещения маневренного фонда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора письменный договор найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: ... до утраты оснований для предоставления жилого помещения маневренного фонда не заключен.

22.02.2019 Администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлено Кочневой Г.И. уведомление, в котором ей предложено в связи с расселением граждан с ... заключить до 01.03.2019 договор найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: ...

При этом, как следует из представленных по делу письменных доказательств и подтверждено представителем истца, решение о расселении дома по адресу... в связи с признанием дома аварийным, находящихся в нем помещений непригодными для проживания, в связи с переводом жилых помещений дома в нежилые, в связи с капитальным ремонтом здания, а также решение о снятии с помещений дома статуса маневренного жилищного фонда, Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принималось.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса).

В соответствии с ч. 3 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В силу ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

На основании ч. 1 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Из ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку истцом не представлено суду доказательств возникновения предусмотренных законом оснований, с которыми действующее законодательство связывает возможность выселения граждан из занимаемых ими помещений маневренного жилищного фонда с предоставлением другого жилого помещения, требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении Кочневой Г.И., Кочневу А.Н., Кочневу Н.А. из жилых помещений маневренного жилищного фонда по адресу: ... обязании передать жилые помещения по адресу: ... Администрации МО ГО «Сыктывкар», вселении в жилые помещения маневренного жилищного фонда по адресу: ..., обязании заключить договор найма жилых помещений маневренного жилищного фонда по адресу: ... не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.05.2019.