Решение от 31.01.2022 по делу № 2-525/2022 (2-6788/2021;) от 06.12.2021

УИД № 19RS0001-02-2021-011090-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-525/2022

г. Абакан                                    

31 января 2022 г.

Абаканский городской суд Республики Хакасии в составе:

председательствующего Булавиной Т.Э.,

при секретаре Матвиенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Собакина Е.С. к Соколову А.П., Верьясову В.В. об изменении цены договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Собакин Е.С. обратился в суд с иском к Соколову А.П., Верьясову В.В. в котором просил признать цену сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 08.09.2018, заключённой между Соколовым А.П., действовавшим на основании доверенности в интересах истца и Верьясовым В.В. в сумме 10 000 000 руб. и взыскать с ответчиков солидарно 8 000 000 руб., недополученных истцом по данной сделке, ссылаясь на наличие расписки выданной Соколовым А.П. истцу от 07.09.2018, подтверждающей обязательство по выплате указанной суммы по истечении трех месяцев и вступившего в законную силу приговора Абаканского городского суда от 31.01.2020, подтверждающего обстоятельства заключения указанной сделки и фактическую цену договора.

Истец, его представитель Солдатов И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, приведя доводы и основания изложенные в иске.

Ответчики в судебное заседания не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Верьясова В.В.-Чеботарев В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, предоставив письменный отзыв на иск, указывая на отсутствие правовых оснований для его удовлетворения и пропуск истцом срока исковой давности.

Суд, руководствуясь ст. 48, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчиков.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, уголовного дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст. 549, 550, п.1 ст. 551, п.1 ст. 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с п 1. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Из регистрационного дела Управления Росреестра по Республике Хакасия в отношении земельного участка № следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2018, Собакин Е.С., в лице Соколова А.П., действовавшего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 07.09.2018 продал Верьясову В.В., принадлежащий Собакину Е.С. на праве собственности земельный участок площадью 358 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (п.1.1 договора). Стороны договорились, что стоимость земельного участка составляет 450 000 руб. Расчет сторонами произведён полностью до подписания договора ( п.п. 2.1,2.2.). Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Из доверенности <адрес>6 от 07.09.2018 выданной Собакиным Е.С. на имя Соколова А.П. предусмотрено право последнего, в том числе продать спорный земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению, заключить и подписать договор купли-продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, передаточный акт, вносить изменения и дополнения в заключённые договоры и соглашения.

Нотариальным распоряжением <адрес> Собакин Е.С. 10.09.2018 отменил доверенность <адрес> от 07.09.2018.

Истец указывает, что участок по договору передан покупателю, по данной сделке им (истцом) получена сумма 2 000 000 руб. согласно расписке от 07.09.2018, где указано, что Соколов А.П. отдал за покупку участка по адресу: <адрес> Собакину Е.С.- 2 000 000 руб.

В соответствии с распиской от 07.09.2018 Соколов А.П. обязался оплатить остаток в сумме 8 000 000 руб. Собакину Е.С. за проданный объект: <адрес> по истечении трех месяцев частично или досрочно.

В тоже время изменение цены в договоре не предусмотрено, дополнительное соглашение, которое подлежит государственной регистрации, об изменении цены договора, сторонами сделки не заключалось.

Каких- либо установленных законом оснований для изменения цены в договора либо в установленном законом порядке для настоящего спора стороной истца приведено.

Из содержания вступившего в законную силу 16.06.2020 приговора Абаканского городского суда от 31.01.2020 по уголовному делу отношении Соцука Г.Г., признанного виновным в совершении преступления, предусмотренного п «б» ч. 3 ст. 163 К РФ также не следует, что при рассмотрении указанного уголовного дела было установлено, что цена сделки купли- прожали спорного земельного участка была согласована между сторонами сделки в сумме 10 000 000 руб.

Сделка до настоящего времени истцом не оспорена, что последний не отрицает.

В силу ст. ст. 196,200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец основывает свои требования на выше указанной расписке от 07.09.2018 сроком исполнения по истечении трех месяцев, т.е. по 07.12.18, в суд с настоящим иском истец обратился 02.12.2021, т.е. в пределах срока исковой давности.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к Верьясову В.В. не имеется, как и по заявленным основаниям к Соколову А.П., поскольку последний стороной по сделке не является.

Руководствуясь с. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.02.2022

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░