Решение по делу № 2-884/2021 от 04.08.2021

Дело № 2-884/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С. Миасское                            16 декабря 2021 г.

    Красноармейский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего – судьи Новикова Е.М.

при секретаре Кузмичёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района к Шестерниной Валентине Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района (далее – КУИиЗО) обратился в суд с иском к Шестерниной Валентине Алексеевне о взыскании задолженности (с учетом уточнения, л.д.122-126):

- по договору аренды № 94 от 21 июля 2017 г. по арендной плате за период с 21 июля 2017 г. по 28 июня 2018 г. в размере 5 945 руб. 81 коп. и неустойке за период с 26 сентября 2017 г. по 01 ноября 2021 г. в сумме 1 674 руб. 28 коп.,

- по договору аренды № 95 от 21 июля 2017 г. по арендной плате за период с 21 июля 2017 г. по 13 декабря 2017 г. в размере 1 517 руб. 00 коп. и неустойке за период с 26 сентября 2017 г. по 01 ноября 2021 г. в сумме 471 руб. 85 коп.,

- по договору аренды № 96 от 21 июля 2017 г. по арендной плате за период с 21 июля 2017 г. по 19 марта 2018 г. в размере 3 667 руб. 49 коп. и неустойке за период с 26 сентября 2017 г. по 01 ноября 2021 г. в сумме 1 077 руб. 84 коп.,

а также возмещении за счет ответчика понесенных истцом судебных (почтовых) расходов в сумме 213 руб. 78 коп..

В обоснование иска указано, что 21 июля 2017 г. между КУИиЗО и ответчиком были заключены указанные договора аренды на земельные участки: с кадастровым номером 74:12:1308009:209 площадью 1 428 кв. м с местоположением: Челябинская область, Красноармейский район, п. Мирный, ул. Вишневая, № 2а; с кадастровым номером 74:12:1308009:222 площадью 878 кв. м с местоположением: Челябинская область, Красноармейский район, п. Мирный, ул. Вишневая, № 3; с кадастровым номером 74:12:1308009:215 площадью 1 378 кв. м с местоположением: Челябинская область, Красноармейский район, п. Мирный, ул. Вишневая, № 9.

Право аренды на указанные земельные участки перешли, соответственно: на первый участок – 29 июня 2018 г. к ФИО3, на второй участок – 14 декабря 2017 г. к ФИО5, на третий участок – 19 марта 2018 г. к ФИО4.

За время пользования указанными земельными участками ответчиком условия договоров по своевременному внесению арендной платы не исполнялись, в связи с чем задолженность составила указанные суммы. На задолженность насчитана неустойка, предусмотренная условиями договоров.

Стороны, а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Правовые основания пользования лицом недвижимым имуществом на правах аренды и как следствие несение соответствующих обязанностей по оплате аренды возникают на основании договора аренды, что следует из положений ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст.607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) договор аренды как земельного участка, так и иного объекта недвижимости на срок год и более подлежит государственной регистрации.

Установлено, что 21 июля 2017 г. между КУИиЗО (арендодатель) и Шестерниной В.А. (арендатор) был заключен договор аренды № 94 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 74:12:1308009:209 площадью 1 428 кв. м с местоположением: Челябинская область, Красноармейский район, п. Мирный, ул. Вишневая, № 2а, для индивидуального жилищного строительства, срок аренды с 21 июля 2017 г. по 20 июля 2037 г., размер арендной платы – 7 187 рублей в год, плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Договор аренды, обременение в виде аренды на указанный земельный участок зарегистрированы в Росреестре в установленном порядке (л.д.5-11).

В соответствии с соглашением № 1 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 94 от 21 июля 2017 г. о переходе прав и обязанностей арендодателя и арендатора от 27 июня 2018 г. арендатор Шестернина В.А. передала права по данному договору новому арендатору ФИО3. Уступка права аренды зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13,128-131).

21 июля 2017 г. между КУИиЗО (арендодатель) и Шестерниной В.А. (арендатор) был заключен договор аренды № 95 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 74:12:1308009:222 площадью 878 кв. м с местоположением: Челябинская область, Красноармейский район, п. Мирный, ул. Вишневая, № 3, для индивидуального жилищного строительства, срок аренды с 21 июля 2017 г. по 20 июля 2037 г., размер арендной платы – 5 035 рублей в год, плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Договор аренды, обременение в виде аренды на указанный земельный участок зарегистрированы в Росреестре в установленном порядке (л.д.15-22).

В соответствии с соглашением № 1 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 95 от 21 июля 2017 г. о переходе прав и обязанностей арендодателя и арендатора от 12 декабря 2017 г. арендатор Шестернина В.А. передала права по данному договору новому арендатору ФИО5. Уступка права аренды зарегистрирована в Росреестре 14 декабря 2017 г. (л.д.93-94,132-135).

21 июля 2017 г. между КУИиЗО (арендодатель) и Шестерниной В.А. (арендатор) был заключен договор аренды № 96 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 74:12:1308009:215 площадью 1 378 кв. м с местоположением: Челябинская область, Красноармейский район, п. Мирный, ул. Вишневая, 9, для индивидуального жилищного строительства, срок аренды с 21 июля 2017 г. по 20 июля 2037 г., размер арендной платы – 6 708 рублей в год, плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Договор аренды, обременение в виде аренды на указанный земельный участок зарегистрированы в Росреестре в установленном порядке (л.д.24-30).

В соответствии с соглашением № 1 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 96 от 21 июля 2017 г. о переходе прав и обязанностей арендодателя и арендатора от 16 марта 2018 г. арендатор Шестернина В.А. передала права по данному договору новому арендатору ФИО6 Уступка права аренды зарегистрирована в Росреестре 20 марта 2018 г. (л.д.95-96,136-140).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

КУИиЗО, предъявляя настоящий иск к Шестерниной В.А., обосновывает его ненадлежащим исполнением последней обязательств, возникших из указанного выше договора аренды.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В указанных выше договорах установлены размер, сроки и порядок внесения арендной платы. Однако обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, доказательств обратного ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Задолженность по арендной плате истцом рассчитана (л.д.123-125) верно, судом расчет проверен, общий размер задолженности составляет 11 130 руб. 30 коп..

Договорами аренды предусмотрена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств. В соответствии с п. 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Данные условия договоров не противоречат положениям закона (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с данными условиями договоров, поскольку арендная плата ответчиком не вносилась, истцом правомерно насчитаны пени за указанный выше период, размер которых по договору № 94 составил 1 674 руб. 28 коп., по договору № 95 – 471 руб. 85 коп., по договору № 96 – 1 077 руб. 84 коп., общая сумма пени по трем договорам – 3 223 руб. 97 коп. (л.д.123-125).

Расчет судом проверен, является верным.

В силу положений ст.ст. 98 и 103 ГПК РФ за счет ответчика истцу подлежат возмещению понесенные им при рассмотрении дела судебные расходы (почтовые), подтвержденные кассовыми чеками, а также подлежит взысканию с ответчика в бюджет гос. пошлина в размере, установленном ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, (574 руб. 17 коп.), от которой истец был освобожден при подаче в суд иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Шестерниной Валентины Алексеевны в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района:

- задолженность по договору аренды № 94 от 21 июля 2017 г. по арендной плате за период с 21 июля 2017 г. по 28 июня 2018 г. в размере 5 945 руб. 81 коп. и неустойке за период с 26 сентября 2017 г. по 01 ноября 2021 г. в сумме 1 674 руб. 28 коп.,

- задолженность по договору аренды № 95 от 21 июля 2017 г. по арендной плате за период с 21 июля 2017 г. по 13 декабря 2017 г. в размере 1 517 руб. 00 коп. и неустойке за период с 26 сентября 2017 г. по 01 ноября 2021 г. в сумме 471 руб. 85 коп.,

- задолженность по договору аренды № 96 от 21 июля 2017 г. по арендной плате за период с 21 июля 2017 г. по 19 марта 2018 г. в размере 3 667 руб. 49 коп. и неустойке за период с 26 сентября 2017 г. по 01 ноября 2021 г. в сумме 1 077 руб. 84 коп.,

- 213 руб. 78 коп. в счет возмещения понесенных истцом судебных расходов.

Взыскать с Шестерниной Валентины Алексеевны гос. пошлину в доход бюджета Красноармейского муниципального района Челябинской области в размере 574 руб. 17 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий