Решение по делу № 2-1628/2024 от 14.02.2024

Дело № 2-1628/2024

УИД 76RS0013-02-2024-000623-84

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 г. город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбинской городской прокуратуры к ООО «Управляющая компания «Запад» об обязании устранить нарушения по содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Рыбинская городская прокуратура в интересах жителей дома <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Запад», в котором просит возложить на ответчика в срок до 01.07.2024 года устранить нарушения по содержанию многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, а именно: произвести ремонт входных групп <данные изъяты> подъездов здания.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что Рыбинской городской прокуратурой проведена проверка исполнения требований жилищно-коммунального законодательства в деятельности ООО «Управляющая компания «Запад», по результатам которой установлено, что ответчик осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <данные изъяты>. В ходе проверки установлено, что в нарушение п. 9 Минимального перечня № 290, пункта 4.8.1 Правил в МКД по указанному адресу обнаружено на входных группах <данные изъяты> подъездов дома имеет место разрушение бетона ступеней и площадок, что может повлечь за собой причинение вреда и жизни и здоровью жильцам данного многоквартирного дома. Обязанность по устранению выявленных нарушений лежит на управляющей организации.

Представитель истца Рыбинской городской прокуратуры - Тихомирова К.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что у входным группам, в отношении которых заявлено требование, относятся лестничные марши, а также площадка перед входной дверью

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Запад» - Бабенков Н.Л., действующий по доверенности, в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривал, против удовлетворения заявленных требований не возражал, указав, что выполнение ремонтных работ включено в план текущего ремонта общества на 2024 год.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд проходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подп. «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственно, муниципального и иного имущества (подп. «б»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подп. «г»).

Согласно пункту 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни здоровью граждан (подп. «а»), а также содержание общего имущества, указанного в подп. «а»-«д» п.2 Правил №491 (подп. «з»).

В соответствии с п.2 Правил №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одно жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и техническое подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (пп.«а»).

Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290, в такой перечень услуг и работ, выполняемых управляющими организациями, включаются, в том числе и работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в частности: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений- разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п.4.8.1 Правил №170)

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 17.12.2009 г. ООО «Управляющая компания «Запад» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> (далее по тексту также МКД).

В ходе проверки, проведенной Рыбинской городской прокуратурой на основании обращения жителей <данные изъяты>, установлено, что в нарушение п. 9 Минимального перечня № 290, п. 4.8.1 Правил № 170 в доме по указанному адресу на входных группах 1,3,4 подъездов имеет место разрушение бетона ступеней и площадок, что недопустимо и может повлечь за собой причинение вреда жизни и здоровью граждан.

Городской прокуратурой по выявленным нарушениям в адрес ответчика внесено представление, которое признано управляющей компанией обоснованным, однако меры к устранению нарушений до настоящего времени не приняты.

При таком положении, суд полагает, что ответчиком ООО «Управляющая компания «Запад» при исполнении возложенной на него обязанности по обслуживанию жилищного фонда допущены нарушения требований, предъявляемых к содержанию общедомового имущества МКД, в связи с чем, заявленные Рыбинской городской прокуратурой требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что выполнение соответствующих работ требует дополнительного временного периода, необходимого для планирования работ и изыскания финансирования, суд находит, что заявленный истцом срок исполнения решения суда (до 01.07.2024 г.) соответствует принципам разумности и исполнимости судебного решения.

Суд на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика госпошлину в бюджет городского округа город Рыбинск.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рыбинской городской прокуратуры (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Возложить на ООО «Управляющая компания «Запад» (<данные изъяты>) обязанность в срок до 01.07.2024 года произвести работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома № <данные изъяты>, а именно: произвести ремонт входных групп (лестничных маршей и площадок перед входной дверью в подъезд) <данные изъяты> подъездов здания.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Запад» (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 300 рублей с зачислением в бюджет городского округа город Рыбинск.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                     М.Г. Орлова