Решение по делу № 2-2061/2024 от 25.06.2024

Гр. дело № 2-2061/2024

УИД: 04RS0021-01-2024-003831-34

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2024 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ломако Н.Н., при секретаре Чалых Я.С., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Сухеева ФИО16 к Соктоевой ФИО17, Соктоевой ФИО18, Шестакову ФИО19 о признании результатов межевания недействительными в части смежной границы между земельными участками, об установлении смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сухеев А.Д. обратился с исковым заявлением к Соктоевой В.В. о признании результатов межевания недействительными в части смежной границы между земельными участками истца и ответчика, установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... ... путем исключения и включения координат, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый .... Данный земельный участок приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году, однако оформлен только в ДД.ММ.ГГГГ г. Первоначальным собственником участка, площадью 1200 кв.м., был Пашков П.В., согласно чековой книжке .... В ДД.ММ.ГГГГ году данный земельный участок, огороженный забором, приобрели в долях истец и Черепанов А.С., членская книжка была выдана на имя Черепанова А.С. ДД.ММ.ГГГГ году Черепанов А.С. свою долю продал истцу, площадь земельного участка составляла 1200 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года истец начал строительство на своем земельном участке. Фактические границы участка истца не менялись с момента покупки, то есть ДД.ММ.ГГГГ года. Смежный земельный участок имеет кадастровый ..., был занят самовольно. Оформлен в рамках закона Республики Бурятия от 16.10.2002 № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности». Предоставление земельных участков по данному закону осуществляется по фактическому землепользованию. Границы обоих земельных участков установлены. Вместе с тем, надворная постройка истца – баня, возведенная в ДД.ММ.ГГГГ году, располагается полностью в границах земельного участка ответчика. Смежная граница между земельными участками истца и ответчика, очевидно, установлена неверно, поскольку не соответствует фактическому землепользованию, сформированному с ДД.ММ.ГГГГ года.

Определениями суда в качестве соответчиков привлечены Соктоева А.С., Шестаков Н.Н., в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», кадастровый инженер Мисюль Д.С.

В судебное заседание истец Сухеев А.Д. не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Горяйнова А.В. доводы искового заявления поддержала полностью, просила иск удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по РБ Жербанова Е.В. поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление, пояснила, что кадастровые работы по образованию земельных участков истца и ответчиков проведены, в том числе на основании утвержденных схем расположения земельных участков, в частности местоположение земельных участков установлено схемой. В данном случае имеется несогласие с границами земельных участков при образовании Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ. Сведений о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков не выявлено. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, необходимо оспаривать границы земельных участков, определенных в утвержденных схемах расположения земельных участков.

Ответчики Соктоева В.В., Соктоева А.С., Шестаков Н.Н. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

На основании статьи 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 3 названных Правил).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества (применительно к земельным участкам) - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу приведенной статьи земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого земельного участка землеустроительных работ.

В силу статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (пункт 1 части 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 45. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об удовлетворении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 г. № 155-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность. Право на получение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, реализуется гражданами и юридическими лицами при наличии свободных земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Границы земельного участка устанавливаются по фактической застройке.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ и Сухеевым А.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка ... по адресу: ..., площадью 713 кв.м., кадастровый ....

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ и Сухеевым А.Д. заключено соглашение ... о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. На момент подписания настоящего соглашения Сухееву А.Д. принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: г. ..., с кадастровым номером ..., что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Стороны достигли соглашения о перераспределении земельных участков, что подтверждается распоряжением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ...-ПРП. в результате которого образовался земельный участок площадью 999 кв.м., кадастровый ..., вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Неотъемлемой частью соглашения является выписка из ЕГРН на земельный участок ..., образованного в результате перераспределения земельного участка ...

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Воробьевой О.А. ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка истца по адресу: ..., площадью 999 кв.м., межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ... и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. На образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ....

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к нему межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками смежного земельного участка по адресу: ..., с кадастровым номером ... являются Соктоева В.В., Соктоева А.С., Шестаков Н.В. по 1/3 в общей долевой собственности.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № ПС-624 предварительно согласовано предоставление Соктоевой В.В., Соктоевой А.С., Шестакову Н.В. земельного участка в общую долевую собственность бесплатно, по адресу: ..., площадью 1000 кв.м., условный ...:ЗУ1, на основании п. «д» ч. 1 ст. 1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ...-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности». Утверждена схема расположения земельного участка.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ...-ЗБС предоставлен в общую долевую собственность бесплатно Шестакову Н.В., Соктоевой А.С., Соктоевой В.В. по 1/3 земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Мисюль Д.С. ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы проведены по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: .... На земельном участке ... находится объект капитального строительства с кадастровым номером .... Границы территориальной зоны и ее назначение кадастровым инженером определены как зона сельскохозяйственного использования на основании карты градостроительного зонирования г. Улан-Удэ, являющейся приложением ... к Правилам землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», утвержденного решением Улан-Удэнским городским Советом депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.... «О внесении изменений в решение Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ... «О правилах землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ». Значения предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков в муниципальном образовании г. Улан-Удэ утверждены Решением от 28.04.2016 г. № 212-21 «О внесении изменений в Правила пользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», утвержденные решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ....

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Соктоевой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя исковые требования, представитель истца утверждает, что межевой план подготовлен на основе неверной схемы земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Афанасьевым А.В., в результате натурного обследования земельных участков с применением методов геодезического измерения, а также обследования объектов капитального строительства расположенных на участках проведен сравнительный анализ результатов, полученных в ходе обследования, с имеющимися в распоряжении кадастрового инженера документами. В связи с чем, установлено местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., мкр. Левый берег (кад. ...) согласно фактической застройки в координатах и по адресу: ... (кад. ...) согласно фактической застройки в координатах. Земельный участок с кадастровым номером ... был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ Участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на спутниковых снимках, полученных с интернет ресурса GoogleEarhtPro от 2019 фактические границы земельного участка значительно отличаются от границ внесенных в ЕГРН с западной стороны. То есть границы не совпадают. В пределах отмежеванных границ располагаются объекты недвижимости баня и гараж смежного участка с кадастровым номером .... Таки образом, границы земельного участка с кадастровым номером ... не соответствовали на момент предоставления земельного участка фактическим границам и не соответствуют в настоящее время. Для реализации законных прав собственника земельного участка с кадастровым номером ... и пользования своим земельным участком, а также постройками, расположенными на участке и используемые собственником следует установить границы по фактической границе с целью дальнейшего использования земельного участка в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 03...
Обозначение характерных точек границ		Существующие координаты, м			Уточняемые координаты, м			Ср.квадр.погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точек
		X	Y		X		Y
1		2	3		4		5	6	7
н1
								0,10	-
Общие сведения об уточняемом земельном участке
с кадастровым номером				...
№ п/п	Наименование характеристик земельного участка					Значение характеристики
1	2					3
1	Адрес земельного участка или его местоположение					Российская Федерация, ...
2	Категория земель					Земли населенных пунктов
3	Вид разрешенного использования					для ведения садоводства
4	Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади, м2					1154±12
5	Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, м2					999
6	Оценка расхождения Р и Ркад, м2					155

Сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером ...

Сведения об уточняемых земельных участках
Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ...
Обозначение характерных точек границ		Существующие координаты, м			Уточняемые координаты, м			Ср.квадр.погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точек
		X	Y		X		Y
1		2	3		4		5	6	7
									-
Общие сведения об уточняемом земельном участке
с кадастровым номером				...
№ п/п	Наименование характеристик земельного участка					Значение характеристики
1	2					3
1	Адрес земельного участка или его местоположение					Российская Федерация, ...
2	Категория земель					Земли населенных пунктов
3	Вид разрешенного использования					для ведения личного подсобного хозяйства
4	Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади, м2					845±10
5	Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, м2					1000
6	Оценка расхождения Р и Ркад, м2					145

Оснований не доверять выводам кадастрового инженера у суда не имеется, заключение кадастрового инженера признано судом допустимым доказательством по делу.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухеева ФИО20 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания в части смежной границы между земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащим Сухееву ФИО21, расположенным по адресу: ... земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащим Соктоевой ФИО22, Соктоевой ФИО23, Шестакову ФИО24, расположенным по адресу: ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о смежной границе между земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... и земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ...

Установить и включить в Единый государственный реестр недвижимости смежную границу земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего Сухееву ФИО25, расположенного по адресу: ..., мкр. Левый берег с земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащим Соктоевой ФИО26, Соктоевой ФИО27, Шестакову ФИО28, расположенным по адресу: ..., по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ...
Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточняемые координаты, м		Ср.квадр.погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6
					,10

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ...
Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточняемые координаты, м		Ср.квадр.погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y	X	Y

Ответчики в случае несогласия с принятым решением вправе подать в Советский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Ломако