Решение по делу № 2-2278/2018 от 29.05.2018

Копия

Дело №2-2278/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07 августа 2018 года                                                            г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Смысловой О.Е.

при секретаре Ланцовой Е.О.

с участием представителя истцов ФИО6 ( по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой-НН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                           У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указали, что 16.06.2016 г. на основании Договора уступки имущественных прав требования, заключенному с ООО «СТК-2001», были переданы права долевого участия по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.04.20015 г. №. Застройщиком по данному Договору является ответчик. Объектом долевого строительства, является АДРЕС, расположенная в АДРЕС г. Н. Новгорода. Срок передачи квартиры ответчиком истцам определен до ДАТА.

ДАТА между сторонами был заключен Договор №-П4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является 1/60 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №…в виде машиноместа №. Срок передачи застройщиком участнику указанной доли - до ДАТА.

Истец исполнил обязанность по оплате заключенных Договоров.

До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по заключенным Договорам, в связи с чем они имеют право на взыскание неустойки в соответствии с ФЗ № 214 - ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». По договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 30.04.20015 г. за период с 01.08.2017 года по 25.05.2018 года. По договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 16.06.2016 года за период с 01.11.2017 года по 25.05.2018 года.

Действиями ответчика истцам причинен моральный вред.

Просят суд:

Взыскать с ответчика в равных долях в пользу ФИО2 и ФИО3 неустойку в сумме 576 681, 21 руб.

Взыскать с ответчика в равных долях в пользу ФИО2 и ФИО3 штраф в размере 288 340, 60 руб.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 и ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. каждому.

Взыскать с ответчика в равных долях в пользу ФИО2 и ФИО3 судебные издержки 30 000 руб.

В суде истцы не явились, извещены.

Представитель истцов ФИО6 (по доверенности) поддержал заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в иске. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в суд не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

С учетом мнения представителя истца, судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Ст. 6. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что

«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 384 ч.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представленными суду письменными доказательствами, не оспариваемыми сторонами, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства:

30.04.2015 года между ООО «ДомСтрой - НН» и ООО «СТК-2001» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород АДРЕС. Объектом договора является квартира № указанного дома. Цена Договора - 3 554 475 руб. Срок исполнения Договора ответчиком определен: Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется не позднее 1 квартала 2017 года получить разрешение на ввод объекта и передать истцу квартиру не позднее 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д.7-20).

Исходя из вышеизложенных Условий, суд находит, что согласованный срок передачи квартиры по Договору, не позднее 31июля 2017 года.

ООО «СТК-2001» исполнил обязанность по оплате заключенного Договора (лд 26).

16.06.2016 года между ООО «СТК-2001» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор уступки имущественных прав требования. По условиям данного Договора ООО «СТК-2001» передал права долевого участия в строительстве жилья и требования в собственность квартиры №, расположенной по адресу: г. Н. Новгород АДРЕС. ( лд 21-24).

Истцами обязанность по оплате договора исполнена в полном объеме (л.д.25).

16.06.2016 года между сторонами был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является 1/60 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенного по адресу: г. Н. Новгород АДРЕС, в виде машиноместа №. Срок исполнения Договора ответчиком определен: Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется не позднее 2 квартала 2017 года получить разрешение на ввод объекта и передать истцу квартиру не позднее 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из вышеизложенных Условий, суд находит, что согласованный сторонами срок передачи машиноместа по Договору, не позднее 30 октября 2017 года.

Истцами обязанность по оплате договора исполнена в полном объеме (лд 46).

Ответчиком доказательств передачи истцу квартиры № и машиноместа № в АДРЕС г. Н. Новгорода не представлено.

Поскольку обязанность по передаче квартиры истцу в установленный Договором срок, ответчиком не исполнена, суд находит, что требования истца о взыскании неустойки за период с 01.08.2017 года по 25.05.2018 года, Законны и обоснованны.

Размер неустойки, составит по договору от 30.04.2015 г.:

Задолженность:	3 554 475p		Период просрочки		с ДАТА по 25.05.2018
Статус:	Физическое лицо		Расчёт ставки:		По периодам действия ставки
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	c	по	дней
3 554 475p	01.08.2017	17.09.2017	48	9	3554475 x 48 x 2 x 1/300 x 9%	102 368.88p
3 554 475p	18.09.2017	29.10.2017	42	8.5	3554475 x 42 x 2 x 1/300 x 8.5%	84 596.51p
3 554 475p	30.10.2017	17.12.2017	49	8.25	3554475 x 49 x 2 x 1/300 x 8.25%	95 793.10p
3 554 475p	18.12.2017	11.02.2018	56	7.75	3554475 x 56 x 2 x 1/300 x 7.75%	102 842.81p
3 554 475p	12.02.2018	25.03.2018	42	7.5	3554475 x 42 x 2 x 1/300 x 7.5%	74 643.98p
3 554 475p	26.03.2018	25.05.2018	61	7.25	3554475 x 61 x 2 x 1/300 x 7.25%	104 797.77p
ИТОГО:						565 043.04p

Поскольку обязанность по передаче машиноместа истцам в установленный Договором срок, ответчиком не исполнена, суд находит, что требования истца о взыскании неустойки за период с 01.11.2017 года по 25.05.2018 года, Законны и обоснованны.

Размер неустойки, составит по договору от 16.06.2016 г.:

Задолженность:	650 000p		Период просрочки		с ДАТА по 25.05.2018
Статус:	Физическое лицо		Расчёт ставки:		По периодам действия ставки
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	c	по	дней
650 000p	01.11.2017	17.12.2017	47	8.25	650000 x 47 x 2 x 1/300 x 8.25%	16 802.50p
650 000p	18.12.2017	11.02.2018	56	7.75	650000 x 56 x 2 x 1/300 x 7.75%	18 806.67p
650 000p	12.02.2018	25.03.2018	42	7.5	650000 x 42 x 2 x 1/300 x 7.5%	13 650.00p
650 000p	26.03.2018	25.05.2018	61	7.25	650000 x 61 x 2 x 1/300 x 7.25%	19 164.17p
ИТОГО:						68 423.33p

Итого размер неустойки составит: 565 043,04pуб + 68 423.33p = 633 466, 37 руб.

Т.к. истцы предъявили иск о взыскании неустойки в размере 576 581, 21 руб., с ответчика подлежит взысканию неустойка в указанной сумме, исходя из требований ст. 196 ГПК РФ.

Ответчиком ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлялось.

В соответствии с вышеуказанными Договорами, истцы приобрели в общую совместную собственность имущественные права требования на квартиру и машиноместо.

В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Ст. 245 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая изложенное, сумма неустойки должна быть взыскана в пользу истцов в равных долях каждому, а именно по 288 290, 61 руб.

Ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку права истцов, как потребителей нарушены, требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, в пользу.

Учитывая обстоятельства дела, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда - 5 000 руб.

В соответствии со ст. 13 п.6. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 146 645, 31 руб. ((288 290, 61 руб. - неустойка + 5 000 руб., компенсация морального вреда):2 = 146 645, 31 руб.)

В силу ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцы понесли расходы на представителя - 30 000 руб., что подтверждается договором и распиской.

Т.к. требования истцом удовлетворены, расходы на представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Учитывая сложность рассматриваемого дела, которое не является сложным, работу выполненную представителем: подготовка иска в суд, участие в подготовке и 2 судебных заседаниях, суд находит разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на представителя в общей сумме 5 000 руб. (т.е. по 2 500 руб. в пользу каждого).

При предъявлении иска истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, требования истца удовлетворены, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 265, 81 руб. ( 8 965, 81 руб - по требованию имущественного характера и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда), как предусмотрено ст. 103 ГПК РФ,ст. 333.19 НК РФ

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой-НН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой-НН» в пользу ФИО2 неустойку - 288 290, 61 руб., компенсацию морального вреда - 5 000 руб., штраф - 146 645, 31 руб., расходы на представителя 2 500 руб., а всего 442 435 (четыреста сорок две тысячи четыреста тридцать пять) рублей 92 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой-НН» в пользу ФИО1 неустойку - 288 290, 61 руб., компенсацию морального вреда - 5 000 руб., штраф - 146 645, 31 руб., расходы на представителя 2 500 руб., а всего 442 435(четыреста сорок две тысячи четыреста тридцать пять) рублей 92 копейки.

В остальной части в иске ФИО2, ФИО3 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой-НН» в местный бюджет госпошлину в размере 9 265 (Девять тысяч двести шестьдесят пять) рублей 81 копейку.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

        Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия              

Судья:                                                        О.Е. Смыслова

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2018 года.