Решение от 07.11.2024 по делу № 2-2935/2024 от 26.03.2024

Гражданское дело № 2-2935/2024

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года                     г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:         Чекаловой Н.В.,

при секретаре:                    Батьковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова А. В., Гамолина К. В. к ГО.у О. В., Сизовой Э. В. об установлении кадастровых границ жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: Макаров А.В., Гамолин К.В. обратились в суд с иском к ГО.у О.В., Сизовой Э.В. об установлении кадастровых границ жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением Ногинского городского суда (вступило в законную силу) за Макаровым А.В. и Гамолиным К.В., признано право собственности на 1/2 долю жилого дома полезной площадью 30 кв.м, признано право на земельный участок площадью 1700 кв.м, с кадастровым № по адресу : М.О. <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ в МБУ «МФЦ городского округа Лосино-<адрес>» подано заявление, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с пп.1 п.1 ст.15 Закона осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно осуществляется по заявлению собственника земельного участка.

В актуальных сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103007:500.

Так же, согласно представленному Техническому плану год завершения строительства объекта недвижимости «жилой дом», площадью 30 кв.м, является 1962 год.

Таким образом, данные обстоятельства не позволяют осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав созданного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в МБУ «МФЦ городского округа Лосино-<адрес>» подано заявление, о предоставлении дополнительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно представленному Техническому плану год завершения строительства объекта недвижимости «жилой дом», площадью 30 кв.м, является 1962 год.

Таким образом, данные обстоятельства не позволяют осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав созданного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ МБУ «МФЦ городского округа Лосино-<адрес>» подано заявление, о предоставлении дополнительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в представленном Техническом плане объект недвижимости жилой дом, площадью 30 кв.м, расположен в границах двух земельных участков.

Однако, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103007:1391 не являются заявители Гамолин К.В. и Макаров А.В.

В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ не установлено, что объект жилой дом расположен на двух участках.

В резолютивной части решения суда указано, что за Макаровым А.В. и Гамолиным К.В. признается право собственности на 1/2 долю жилого дома, т.е. часть жилого жома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0103007:500, который так же унаследован по завещанию за Макаровым А.В. и Гамолиным К.В. по 1/2 доле за каждым.

Также, исходя из представленных сведений технического плана, объект недвижимости жилой дом площадью 30 кв.м, противоречит основным характеристикам объекта индивидуального жилищного строительства, указанных в п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, самостоятельно Макаровым А.В. и Гамолиным К.В. установить кадастровые границы унаследованного жилого дома не представляется возможным.

Истцы просят суд: установить кадастровые границы жилого дома в координатах указанных кадастровым инженером.

Истцы Макаров А.В., Гамолин К.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ГО. О.В., Сизова Э.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников судебного процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Проверив доводы сторон в обоснование заявленных требований, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. удовлетворен иск Макарова А.В., Гамолина К.В. к ГО.у О.В. об установлении факта владения долей жилого дома, признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону.

Указанным решением суда постановлено:

«Установить факт владения на праве собственности Буклеевой Н. П. 1/2 долей жилого дома полезной площадью 30 кв.м, по адресу: МО, <адрес>, д. Кабаново, <адрес>.

Признать за Макаровым А. В., Гамолиным К. В. право собственности на ? долю жилого дома полезной площадью 30 кв.м, по адресу: МО, <адрес>, д. Кабаново, <адрес>, по ? доле за каждым, в порядке наследования по завещанию после смерти Буклеевой Н. П., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Макаровым А. В., Гамолиным К. В. право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м с кадастровым № по адресу: МО, <адрес>, д. Кабаново, <адрес>, по 1/2 доле за каждым, в порядке наследования по завещанию после смерти Буклеевой Н. П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на указанные объекты, внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав».

    Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Таким образом, судом установлено, что истцы, согласно указанного выше решения суда, являются собственниками по ? доли жилого дома и по ? доле земельного участка площадью 1700 кв.м с кадастровым №, по адресу: МО, <адрес>, д. Кабаново, <адрес>

Истцы в целях реализации своего права на государственную регистрацию права собственности на указанное выше имущество ДД.ММ.ГГГГ обратились в МБУ «МФЦ городского округа Лосино-<адрес>» с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на присужденное недвижимое наследственное имущество. К заявлению о государственном кадастровом учете были представлены: технический план от ДД.ММ.ГГГГ, чек об оплате государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

ДД.ММ.ГГГГ ими было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, где было указано на отсутствие в актуальных сведениях ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103007:500, что, по мнению Управления Росреестра по <адрес>, препятствовало постановке жилого дома на кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности на него. По сведениям Росреестра такое право имелось у Буклеевой Н.П. с 1993 г.

При этом судом установлено, что действительно, заявителями документ, подтверждающий их право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, не представлен, хотя таким документов заявители располагали – решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г.

ДД.ММ.ГГГГ в МБУ «МФЦ городского округа Лосино-<адрес>» подано заявление, о предоставлении дополнительных документов, а именно технического плана на здание от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, с содержанием аналогичным уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку документ на земельный участок заявителями так представлен и не был.

ДД.ММ.ГГГГ МБУ «МФЦ городского округа Лосино-<адрес>» подано заявление, о предоставлении дополнительных документов, а именно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН 50:16:01030076:500.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку было установлено, что жилой дом в отношении которого заявлена просьба об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права фактически расположен на двух земельных участках, правообладателями одного из которых (с КН 50:16:01030076:1391) заявители не являются.

Кроме того Управлением Росреестра по <адрес> было отмечено, что заявители являются собственниками только ? доли жилого дома, что противоречит положениям п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;…

Доля в праве собственности на недвижимое имущество поставлена на кадастровый учет быть не может. Раздел дома не производился. Доказательств обратного истцами не представлено.

При этом суд учитывает, что земельным кодексом Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из указанного принципа подлежащий постановке на кадастровый учет объект недвижимого имущества должен полностью находится в пределах определенного земельного участка и не пересекать границы иного земельного участка, принадлежащего на праве собственности иным лицам, что в рассматриваемом случае не соблюдено.

При таких обстоятельствах, исследовав все представленные в материалы доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

                Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░.░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: