Решение по делу № 2-687/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-687/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

с участием: истца Давыдовой А.С.,

представителя ответчика Долматовой К.А.,

представителя третьего лица Герейн М.В.,

представителя третьего лица Скресановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Дикаревой Ю.Д.,

18 мая 2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску Давыдовой А.С. к Администрации г. Юрги о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова А.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Юрги о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Юргинской государственной нотариальной конторы от *** р. ***, зарегистрированного в БТИ г.Юрги Кемеровской области (1/2 доля в праве), договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом от *** р. ***, зарегистрированного в БТИ г.Юрги Кемеровской её мать Немытых Е.М. являлась собственником дома, расположенного по адресу: ***

*** мать умерла, что подтверждается *** П-ЛО ***, выданным ОЗАГ г.Юрги и Юргинского района ***. Она является единственным наследником первой очереди по закону. В связи с чем, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшего после смерти матери.

*** нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области Фоминой Л.Ф. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***. Вместе с тем, при оформлении наследственных прав выяснилось, что был произведен самовольно возведенный пристрой, год постройки жилого пристроя А2 определен. Так, в техническом паспорте на дом указано: жилой пристрой А2 =17,5 кв.м. возведен самовольно. Год постройки жилого пристроя А2 не определен. Имеются расхождения с правоустанавливающим документом и фактическим наличием надворных построек. При этом, фактически общая площадь дома не изменились, а лишь были произведены работы по утеплению холодного пристроя. В связи с чем, в выданном *** указаны прежние, до произведенной реконструкции, характеристики жилого дома и зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество согласно свидетельства о праве на наследство она не может. По этой причине он вынуждена обратиться в суд.

Считает, что имеет право на оформление права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.

С учетом уточнений просит суд признать за Давыдовой А.С., *** ***, право собственности в порядке наследования после смерти *** её матери - Немытых Е.М., *** ***, на дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: ***, общей площадью 59,9 кв.м, жилой 36,1 кв.м, инвентарный номер ***

В судебном заседании Давыдова А.С. исковые требования с учетом уточнений поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Юрги Долматова К.А., действующая на основании доверенности, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Юргинский отдел Герейн М.В., действующая на основании доверенности, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» Филиал №22 БТИ г. Юрги Скресанова Н.В., действующая на основании доверенности, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за иным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на вольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской рации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствий с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на алогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкций линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из пояснений истца и письменных материалов дела судом установлено, что предметом настоящего спора является жилой дом, расположенного по адресу: ***, ***, что подтверждается техническим паспортом.

Свидетельству о праве на наследство от *** установлено, что Давыдова А.С. имущества Немытых Е.М., умершей ***, наследство состоит из: права собственности на жилой дом находящийся по адресу: ***, общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 33.7 кв.м, принадлежащий наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного Морозовой М.П., государственным нотариусом Юргинской государственной нотариальной конторы ***, р.***, зарегистрированного в БТИ города Юрги Кемеровской области ***, договора дарения дома (части дома), удостоверенного Лузиным В.А. государственным нотариусом Юргинской государственной нотариальной конторы ***, р.***, зарегистрированного в БТИ города Юрги Кемеровской области ***, стоимость жилого дома согласно отчета ООО «Эксперт» от *** *** на день смерти наследодателя составляет: 460000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного Филиалом № 22 БТИ г. Юрги от ***, собственниками данного жилого дома самовольно возведенный жилой пристрой А2 =17,5 кв.м. возведен самовольно, год постройки жилого пристроя А2 не определен. Разрешение на строительство и реконструкцию Комитетом архитектуры *** не выдавалось.

Как следует из пояснений истца и письменных материалов дела в результате реконструкции жилого дома, фактически общая площадь дома не изменились, а лишь были произведены работы по утеплению холодного пристроя. В связи с чем, в выданном свидетельстве о праве на наследство указаны прежние, до произведенной реконструкции, характеристики жилого дома и зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество согласно свидетельства о праве на наследство она не может.

Из ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что сохранение самовольной постройки возможно, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу того, что право на земельный участок под домом никем не оспорено, дом в реконструированном виде, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и сохранение в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как жилой дом в реконструированном виде, расположенные по адресу: г. ***, полностью соответствует требованиям ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для сохранения данного дома в реконструированном состоянии.

В судебном заседании также установлено, что имущество оставшееся после смерти Немытых Е.М. принято истцом Давыдова А.С., что подтверждается *** на наследство, а именно: земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся в ***.

Пунктом 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд полагает, что имеются все основания для признания за Давыдовой А.С., *** ***, право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: ***, ***, в соответствии техническим паспортом от ***, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Давыдовой А.С., *** *** право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: ***, ***, в соответствии техническим паспортом от ***, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., состоящий из четырех жилых комнат, коридора, кухни и подсобной комнаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                          А.Н. Корытников

Решение суда в окончательной форме принято 23 мая 2018 года.