Решение от 21.01.2015 по делу № 33-1411/2015 от 14.01.2015

Судья Сидоров П.А. Дело <данные изъяты> 1411

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Мариуца О.Г.

судей: Алибердовой Н.А., Ситниковой М.И.

при секретаре Долгове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу истца Шохова Ю.В. на решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Шохова Ю. В. к ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Бор», Управлению делами Президента РФ, ТУ ФАУГИ по МО о признании права собственности на земельный участок

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,

объяснения истца Шохова Ю.В., его представителя по ходатайству Байкова В.И., представителей ответчика ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Бор» Кутаевой Я.Ю. и Линьковой Н.В.,

установила:

Шохов Ю.В. обратился в суд с уточнённым иском к ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Бор», Управлению делами Президента РФ, ТУ ФАУГИ по МО о признании за ним права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком категории: земли населённых пунктов, разрешённое использование - дачное хозяйство, общей площадью 1997 кв.м. по адресу: <данные изъяты> коммуны, <данные изъяты>, кадастровый номер 50:23:0090172:8; прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Бор» на этот земельный участок, прекращении права собственности Российской Федерации и признании за ним права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи, заключенным с Баязитовым И.Т. <данные изъяты> г., он приобрёл жилое строение (дачу) со служебными постройками, расположенном на указанном выше земельном участке.

Баязитов И.Т. <данные изъяты> купил эту дачу по договору, заключенному с ответчиком ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Бор», которому Постановлением <данные изъяты> от <данные изъяты> земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

Исходя из того, что имущество (строения и земельный участок), являясь федеральной собственностью, перешло в связи с заключенным договором купли-продажи и регистрацией перехода права собственности на жилое строение в собственность Баязитова И.Т. с прекращением одновременно права собственности Российской Федерации на дачное строение и земельный участок, истец считал, что приобрёл право на спорный земельный участок на тех же основаниях, то есть в собственность, однако ему в регистрации этого права необоснованно отказано, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Бор» просил в иске отказать.

Ответчики ТУ ФАУГИ по МО и Управление делами Президента РФ своих представителей в судебное заседание не направили, в письменном отзыве ответчик Управление делами Президента РФ просил оставить иск без удовлетворения.

Дело рассмотрено в отсутствие истца.

Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела по правилам, установленным ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что решение суда в обжалуемой части подлежит отмене по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок, испрашиваемый истцом, суд исходил из того, что по договору купли-продажи от <данные изъяты> истец приобрёл лишь жилое строение и хозяйственные постройки, право на земельный участок, на котором расположены строения, к нему перешло на том же основании, на котором оно было передано в пользование ответчику ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Бор», то есть на праве постоянного (бессрочного) пользования, что обязывает его обратиться к собственнику земельного участка в лице Управления делами Президента РФ для приобретения земельного участка в аренду или в собственность за плату.

Такой вывод суда не соответствует действительным обстоятельствам, установленным по делу, и основан на нормах права, не подлежащих применению для разрешения данного спора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из договора купли-продажи от <данные изъяты>, заключенного между Федеральным государственным бюджетным учреждением «Оздоровительный комплекс «Бор» Управления делами Президента Российской Федерации и Баязитовым И.Т., следует, что предметом сделки является федеральное имущество, расположенное по адресу: <данные изъяты> коммуны, <данные изъяты>: жилое строение (дача) со служебными строениями.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> земельный участок по указанному адресу с <данные изъяты> находится в собственности Российской Федерации.

Таким образом, собственником здания, сооружений и земельного участка, на котором эти строения расположены, на момент совершения сделки купли-продажи от <данные изъяты> являлась Российская Федерация, и в силу указанной выше нормы к Баязитову И.Т. вместе с недвижимостью, указанной в договоре, передалось право собственности на земельный участок, занятый указанной недвижимостью и необходимый для её использования.

Последнее обстоятельство следует, из того, что, как подтверждено представителем ответчика в судебном заседании, дачное строение по указанному адресу возведено ранее установления границ земельного участка площадью 1997 кв.м., которые определены на основании межевания <данные изъяты> г., что отражено в кадастровом плане земельного участка. Тем самым собственник земельного участка определил площадь земельного участка, необходимого для использования дачи и служебных строений при ней, указанное обстоятельство ни одной из сторон не оспаривалось.

Тем самым, приведённым обстоятельствам не соответствуют выводы суда о применении для разрешения спора ч.1 ст. 35 ЗК РФ и ч.3 ст. 552 ГК РФ, предусматривающим приобретение покупателем недвижимости право пользования земельным участком у собственника недвижимости, расположенной на не принадлежащем продавцу земельном участке.

Кроме того, передача единым собственником строений и земельного участка, на котором эта недвижимость расположена, покупателю этого имущества в целом также обоснована положениями пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в силу которого отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с м░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 552 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 20 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░», ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1997 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░, 29, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50:23:0090172:8.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: