Решение от 12.11.2020 по делу № 2-623/2020 от 08.10.2020

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Моргаушский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Салдыркиной Т.М., при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в районный суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что между МУП <данные изъяты> в качестве застройщика и гражданкой ФИО2 в качестве инвестора заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на участие в строительстве недвижимого имущества - нежилого здания магазина на территории <данные изъяты> в <адрес>. Инвестор взял обязательство в виде финансирования строительства нежилого здания магазина. Объем инвестирования установлен в сумме 400000 рублей, застройщик обязался осуществить строительство здания и по окончании строительства и ввода в эксплуатацию передать инвестору нежилое помещение в собственность, со всей документацией. Оплата по договору долевого участия в строительстве инвестором произведена в полном объеме.

Ответчик инвестору ДД.ММ.ГГГГ предоставил помещение, но без правоустанавливающих документов.

По договору уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала, а ФИО1 приняла права и обязанности по договору на долевое участие в строительстве недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Договор уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит государственной регистрации, так как основан на сделке, совершенной в простой письменной форме, так как в свою очередь договор на долевое участие в строительстве недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме без государственной регистрации, поскольку разрешение на строительство магазинов по продаже продовольственных и непродовольственных товаров, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, было выдано МУП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Единственным основанием для регистрации права собственности в соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» истец считает соответствующее судебное решение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, свои права реализовала через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении доводам, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика МУП <данные изъяты> ФИО5, директор, на судебное заседание не явилась. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, указала, что ФИО1 приняла от ФИО2 по договору уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору на долевое участие в строительстве недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, также само нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером №, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. МУП <данные изъяты> на указанное помещение не претендует, возражений против исковых требований не имеет.

Третье лицо ФИО2 в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ также просила рассмотреть дело без её участия, указала, что в 2005 году при строительстве магазинов на территории <данные изъяты> <адрес> она участвовала в строительстве здания по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО1 права и обязанности по договору на долевое участие в строительстве недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, также само спорное нежилое помещение. На данное помещение не претендует, возражений против исковых требований ФИО1 не имеет.

Третье лицо ФИО10 в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без его участия, по спорное нежилое помещение не претендует, возражений против исковых требований ФИО1 не имеет.

Представитель третьего лица администрации Моргаушского района Чувашской Республики ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело без их участия, указала, что в реестре муниципального имущества данное помещение отсутствует, администрация <адрес> Чувашской Республики на заявленное истцом ФИО1 помещение не претендует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковые требования не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ), учитывая, что стороны, их представители, третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд нашёл возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как указано в ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что по договору на долевое участие в строительстве недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с МУП <данные изъяты> в качестве застройщика, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве инвестора приняла участие в строительстве нежилого здания на территории <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Чувашской Республики, в части финансирования строительства нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в сумме 400000 рублей (п.1.1, 2.1 договора).

В пункте 1.2 договора застройщик обязался осуществить строительство и после принятия его в эксплуатацию передать инвестору нежилое помещение, строительство которого финансируется инвестором по условиям данного договора; в пункте 3.2.1 - обязался сдать законченное строительством нежилое здание, указанное в п. 1.1. договора, в эксплуатацию в 4 квартале 2005 года; в пункте 3.2.2 – в счет полного расчета, в 10-дневный срок после принятия здания в эксплуатацию передать инвестору указанное в п.1.1 нежилое помещение в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами; в п. 3.2.3- представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права собственности инвестора на нежилое помещение.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, МУП <данные изъяты> передал ФИО2 нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, во исполнение договора на долевое участие в строительстве недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 данного акта, условия по финансированию строительства нежилого здания инвестором выполнены в полном объёме, сумма инвестиции в размере 400000 рублей внесена полностью.

Данное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором МУП <данные изъяты> ФИО5 Из справки также следует, что ФИО2 оплачено нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Чувашской Республики. При этом указано, что адрес помещения изменился в связи с изготовлением в ДД.ММ.ГГГГ годах технических документов на здание и помещения и присвоением им новых адресов.

Судом установлено, что почтовый адрес: Чувашская Республика, <адрес>, был присвоен торговому павильону ИП ФИО7 постановлением главы <адрес> сельской администрации Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №; затем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № указанное постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса торговых павильонов» признано утратившим силу.

Постановлением администрации Моргаушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому зданию, находящемуся на территории МУП <данные изъяты>, присвоен адрес: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>.

Из технического плана помещения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, являющимся работником ООО <данные изъяты>, в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет помещения, по заказу МУП <данные изъяты>, следует, что нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположено на первом, втором этажах здания с кадастровым номером №, по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>.

Указанное здание кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, что следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Разрешение на строительство магазинов по продаже продовольственных и непродовольственных товаров, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, было выдано МУП <данные изъяты> администрацией Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору на долевое участие в строительстве недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ застройщик МУП <данные изъяты> производил строительство нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для последующей передачи инвестору ФИО2 на праве собственности.

В соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» закреплены права инвесторов на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как указано в ч.1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу ч.2 ст. 463 ГК РФ при отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО <данные изъяты>, установлено, что завершенное строительством здание, расположенное по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес> В, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил; по градостроительным решениям и эксплуатационным характеристикам двухэтажное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не оказывает негативного влияния на конструкции соседних зданий и условия их эксплуатации; технические характеристики здания обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о спорном объекте недвижимости – помещении 4, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель администрации Моргаушского района Чувашской Республики ФИО6 в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает отсутствие данного помещения в реестре муниципального имущества; администрация Моргаушского района Чувашской Республики на указанное помещение не претендует.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Разрешая данный спор, вытекающий из договора, связанного с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объекта недвижимости, суд учитывает также разъяснения, содержащиеся в пунктах 4,5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» и оценивает договор от ДД.ММ.ГГГГ, как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом суд учитывает, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости этого права за покупателем.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Судом установлено, что МУП <данные изъяты> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2 спорное нежилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника (часть 2).

По договору уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала, а ФИО1 приняла права и обязанности инвестора по договору на долевое участие в строительстве недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу части 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ч.2 ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота презюмируются.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению, ответчик и третьи лица не претендуют на данный объект недвижимости, не заявили о своих правах, не возражают против признания права собственности за истцом.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                    ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.