Решение по делу № 2-1056/2022 от 19.01.2022

Дело № 2-1056/2022

76RS0013-02-2022-000158-89

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года

    Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

    Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

    При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Касьянова Вадима Сергеевича к судебным приставам-исполнителям ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области Савиной Елене Владимировне, Ершовой Хангоме Умаровне, Отделению службы судебных приставов № 2 по г.Рыбинску УФССП по Ярославской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области, Территориальному управлению Росимущества по Ярославской области, Барышеву Денису Сергеевичу, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Федеральной службе судебных приставов Российской Федерации, Федеральной налоговой службе Российской Федерации, Межрайонной ИФНС России № 3 по Ярославской области, Межрайонной ИФНС № 10 по Ярославской области, Управлению Федерального казначейства Ярославской области, Министерству внутренних дел Российской Федерации, Управлению МВД России по Ярославской области, МУ МВД России «Рыбинское», Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании незаконным постановления о передаче арестованного имущества на торги, признании недействительными торгов по реализации арестованного имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Касьянов В.С. обратился в суд с иском к судебному приставу-исполнителю ОСП № 2 по г.Рыбинску УФССП России по Ярославской области Савиной Е.В., Территориальному управлению Росимущества по Ярославской области, Барышеву Д.С., Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях:

- о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области о передаче арестованного имущества на торги,

- признании недействительными результатов торгов по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта 1000 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности Касьянову В.С., проведенных в рамках исполнительного производства от 02.10.2015 года № 52250/15/76020-ИП судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 по г.Рыбинску УФССП России по Ярославской области Савиной Е.В. по поручению Территориального управления Росимущества в Ярославской области,

- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта 1000 кв.м., кадастровый номер №, заключенного между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и Барышевым Д.С.,

- признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадь объекта 1000 кв.м., кадастровый номер №, за Касьяновым В.С.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 09.02.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП № 2 по г.Рыбинску УФССП России по Ярославской области Ершова Хангома Умаровна.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 31.03.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУ МВД России «Рыбинское», Межрайонная ИФНС России № 3 по Ярославской области, Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Ярославля, Управление Федерального казначейства Ярославской области.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 21.04.2022 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Федеральная служба судебных приставов Российской Федерации, Федеральная налоговая служба Российской Федерации, Министерство внутренних дел по Российской Федерации, в качестве третьих лиц Управление МВД по Ярославской области, Отделение службы судебных приставов № 2 по г.Рыбинску УФССП России по Ярославской области.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 26.05.2022 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены судебный пристав-исполнитель ОСП № 2 по г.Рыбинску УФССП России по Ярославской области Ершова Х.К., МУ МВД России «Рыбинское», Межрайонная ИФНС России № 3 по Ярославской области, Межрайонная ИФНС России № 10 по Ярославской области, Управление Федерального казначейства по Ярославской области, Управление МВД по Ярославской области, Отделение судебных приставов № 2 по г.Рыбинску УФССП России по Ярославской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области, Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

В судебном заседании истец Касьянов В.С., представитель Букарев С.А. требования поддержали и пояснили, что истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: г<адрес>. На земельном участке возведен жилой дом, в котором истец зарегистрирован. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Касьянов В.С. является должником по исполнительному производству в пользу ПАО «Сбербанк России» размер задолженности составляет 511389,35 рублей. В рамках исполнительного производства на земельный участок было обращено взыскание в судебном порядке, а также определена рыночная стоимость земельного участка. После определения рыночной стоимости земельного участка какие-либо документы, о проведении процедуры выставления арестованного имущества на торги в адрес должника не поступали, вследствие чего истцу было не известно о вынесении постановления о передаче арестованного имущества на торги, о проведении торгов и заключении договора купли-продажи по результатам торгов с Барышевым Д.С. О состоявшихся торгах истец узнал только после того, как покупатель Барышев Д.С. в январе 2022 года пришел на земельный участок и представил документы о собственности на указанный земельный участок. Полагают, что постановление о передаче арестованного имущества на торги является незаконным, поскольку в нарушение требований действующего законодательства, земельный участок выставлен на торги, без расположенного на нем жилого дома. Оценка жилого дома не производилась, в результате чего, Барышеву Д.С. был продан по результатам торгов только один земельный участок, без расположенного на нем жилого дома. В связи с чем, торги и договор купли-продажи подлежат признанию недействительными, с применением последствий недействительности сделки и приведением сторон в первоначальное положение.

Ответчик судебный пристав-исполнитель ОСП № 2 по г.Рыбинску УФССП России по Ярославской области Савина Е.В., извещенная о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительности причин не явки не представила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Ответчик судебный пристав-исполнитель ОСП № 2 по г.Рыбинску УФССП России по Ярославской области Ершова Х.У. извещенная о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании требования не признала и пояснила, что в производстве находится сводное исполнительное производство по должнику Касьянову В.С. № 18580/17/76021-СД о взыскании задолженности в пользу ПАО «Сбербанк России», МУ МВД России «Рыбинское», Межрайонной ИФНС России № 3 по Ярославской области, Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Ярославля. В рамках исполнительного производства были осуществлены исполнительные мероприятия по установлению имущества должника, выявлено наличие земельного участка, на который судебным решением обращено взыскание. Впоследствии судебным решением была установлена рыночная стоимость земельного участка. Земельный участок был арестован в целях его реализации, вынесено постановление о передаче имущества на торги, проведена процедура реализации имущества. По результатам торгов заключен договор купли-продажи земельного участка с Барышевым Д.С. Нарушения при вынесении постановления о передаче имущества на торги, а также при проведении торгов не допущено. На земельном участке действительно имелся незавершенный строительством объект, на который право собственности было не зарегистрировано за должником Касьяновым В.С., в связи с чем, указанный объект недвижимости не оценивался и на торги не выставлялся.

Ответчик ОСП № 2 по г.Рыбинску УФССП России по Ярославской области в письменном отзыве ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик УФССП России по Ярославской области, в письменном отзыве ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указало, что судебным приставом-исполнителем в рамках возбужденного сводного исполнительного производства не допущено каких-либо нарушений, процедура реализации имущества произведена в соответствии с требованиями законодательства. Сведения о том, что расположенный на земельном участке жилой дом является единственным местом жительства судебному приставу-исполнителю должником не представлено. Касьянову В.С. было достоверно известно о наличии возбужденного исполнительного производства и проведении процедуры реализации имущества. Истцом пропущен срок для обжалования постановления судебного пристава-исполнителя от 03.12.2021 года.

Ответчик ФССП России извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Ответчик Территориальное Управление Росимуществом по Ярославской области, извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило. Возражений относительно заявленных требований не представило.

Ответчик Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, ранее в письменном отзыве требования не признало, указав, что реализация имущества должника производилась в соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании решения Рыбинского городского суда Ярославской области об обращении взыскания на земельный участок. Сведения о том, что на реализуемом земельном участке находится жилой дом, принадлежащий ответчику на праве собственности, являющийся для него единственным пригодным для постоянного проживания помещением, представлены не были. Оценка земельного участка также определялась в соответствии с решением Рыбинского городского суда Ярославской области. Имущество передано на реализацию, порядок проведения торгов не нарушен. По результатам торгов заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с победителем торгов Барышевым Д.С. Также в отзыве отражено, что в силу требований пункта 2 статьи 167 ГК РФ, в случае приведения сторон в первоначальное положение, возврат денежных средств, полученных по результатам торгов, осуществляется взыскателями в пользу которых были перечислены денежные средства в рамках исполнительного производства.

Ответчик Барышев Д.С. в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности Шишко К.П. требования не признал и пояснил, что Барышев Д.С. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, приобрел земельный участок по результатам торгов. Нарушения при проведении торгов не установлены. Оценка земельного участка произведена с учетом имеющегося на земельном участке объекта незавершенного строительства. Со стороны истца Касьянова В.С. допущено злоупотребление правом, поскольку он достоверно зная о начале процедуры реализации земельного участка на торгах, какие-либо действия по оформлению прав на возведенный на земельном участке объект незавершенного строительства не предпринял, документы подтверждающие строительство жилого дома судебному приставу-исполнителю не представил.

Представитель ответчиков МУ МВД России «Рыбинское», Управления МВД России по Ярославской области, МВД РФ по доверенностям Куличкова Т.Г. требования не признала и пояснила, что в производстве судебного пристава-исполнителя находилось исполнительное производство по взысканию с Касьянова В.С. штрафа в размере 500 рублей в пользу ГИБДД МУ МВД России «Рыбинское». Исполнительное производство окончено, денежные средства в счет уплаты штрафа поступили после проведения торгов по продаже земельного участка. МУ МВД России «Рыбинское» является администратором дохода бюджетной системы, в связи с чем, самостоятельно распоряжается поступившими денежными средствами от уплаты штрафов, также осуществляет возврат излишне уплаченных сумм штрафов.

Ответчики Межрайонная ИФНС России № 3 по Ярославской области, Межрайонная ИФНС России № 10 по Ярославской области (правопреемник Инспекции ФНС по Ленинскому району г.Ярославля), Федеральная налоговая служба Российской Федерации, извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно предмета спора не представили.

Ответчик Управление Федерального казначейства по Ярославской области, в письменном отзыве ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указало, что является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Ответчик ПАО «Сбербанк России» извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании договора купли-продажи от 07.06.2012 года № Касьянов В.С. являлся собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН 19.07.2012 года, запись регистрации №.

Заочным решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 09.06.2015 года по гражданскому делу № 2-3103/2015 с Касьянова В.С. в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитной карте № в размере 470033 рубля 63 копейки, государственная пошлина в размере 7900 рублей 34 копейки.

02.10.2015 года на основании исполнительного листа № 2-3103/2015 в отношении должника Касьянова В.С. ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности в пользу ОАО «Сбербанк России» в размере 477933,97 рублей.

08.06.2016 года в рамках исполнительного производства № 52250/15/76020-ИП составлен акт наложения ареста в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исполнительное производство № 52250/15/76020-ИП постановлением от 05.07.2017 года заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава ОСП по г.Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области передано в ОСП по г.Рыбинску № 2, принято к исполнению постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 от 20.07.2017 года, присвоен номер № 18580/17/76021-ИП.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 10.01.2018 года по гражданскому делу № 2-377/2018 обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В рамках исполнительного производства № 18580/17/76021-ИП на основании заявки на оценку арестованного имущества от 03.04.2020 года, постановления об участии в исполнительном производстве специалиста от 03.04.2020 года, произведена оценка арестованного имущества – земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> – в соответствии с отчетом № 765/42 об оценке объекта оценки <данные изъяты> от 29.06.2020 года рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 434000 рублей.

09.07.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области вынесено постановление о принятии результатов оценки, копия постановления направлена должнику Касьянову В.С.

Не согласившись с постановлением о принятии результатов оценки от 09.07.2020 года, Касьянов В.С. реализовал свое право, оспорив данное постановление.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 20.08.2020 года (по административному делу № 2а-2805/2020) установлена стоимость земельного участка для исполнительного производства в размере 735370 рублей, на судебного пристава-исполнителя возложена обязанность вынести новое постановление с указанием оценки имущества должника, в установленный срок.

Из материалов административного дела № 2а-2805/2020 установлено, что Касьяновым В.С. оспаривалась оценка земельного участка, на который обращено взыскание, в том числе и по основаниям, что оценщиком земельный участок не осматривался, не было учтено местоположение земельного участка и наличие на земельном участке незавершенного строительством жилого дома. В материалы дела представлен отчет № Р20.08-01У <данные изъяты> от 19.08.2020 года об оценке рыночной стоимости земельного участка, согласно которому рыночная стоимость земельного участка определена в размере 735370 рублей, оценка возведенного на земельном участке незавершенного строительством жилого дома в рамках указанного отдела не производилась.

18.09.2020 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области земельный участок с кадастровым номером № отозван с торгов.

03.02.2021 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области приняты результаты оценки земельного участка с кадастровым номером № в размере 735370 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области от 02.06.2021 года № 76021/21/103781 произведено объединение исполнительных производств в сводное исполнительное производство по должнику Касьянову В.С., присвоен номер № 18580/17/76021-СД, в том числе объединены исполнительные производства:

- № 18580/17/76021-ИП в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России»,

- № 45611/21/76021-ИП от 01.06.2021 года, № 20775/21/76021-ИП от 17.03.2021 года, № 122183/20/76021-ИП от 01.12.2020 года, № 100853/20/76021-ИП от 01.10.2020 года, № 32344/20/76021-ИП от 16.03.2020 года, № 12909/20
76021-ИП от 03.02.2020 года, № 12774/20/76021-ИП от 03.02.2020 года в пользу взыскателя Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Ярославля (правопреемник Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области),

- № 60959/19/76021-ИП от 06.08.2019 года, № 51855/19/76021-ИП от 11.07.2019 года, № 8217/19/76021-ИП от 15.02.2019 года, № 58785/18/76021-ИП от 19.12.2018 года, № 58104/18/76021-ИП от 10.12.2018 года, № 43830/18/76021-ИП от 24.09.2018 года, № 42859/18/76021-ИП от 19.09.2018 года, № 29590/18/76021-ИП от 02.07.2018 года в пользу взыскателя Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 3 по Ярославской области.

02.06.2021 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственных имуществом в Ярославской области на торги передано арестованное имущество: земельный участок с кадастровым номером № В примечании отражено, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях проведена процедура торгов по реализации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Торги по продаже арестованного имущества проводились на электронной площадки РТС-Тендер.

Торги от 26.08.2021 года (протокол № 2 лот № 1) в отношении спорного земельного участка признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области от 20.09.2021 года произведено снижение начальной продажной цены имущества на 15%, которая определена в размере 625064,50 рублей.

По результатам вторичных торгов от 16.11.2021 года (протокол № 3 лот № 10) победителем торгов признан Барышев Д.С., с которым Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (организатор торгов) заключен договор купли-продажи № 65 от 26.11.2021 года в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Право собственности Барышева Д.С. на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 24.12.2021 года.

Денежные средства, уплаченные Барышевым Д.С. в качестве задатка для участия в торгах в размере 93759,68 рублей, а также денежные средства в размере 543806,11 рублей по результатам торгов, Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях 30.11.2021 года перечислены на депозитный счет ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области л/с №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области от 03.12.2021 года № 76021/21/271189 произведено присоединение производств к сводному исполнительному производству по должнику Касьянову В.С. № 18580/17/76021-СД, в частности присоединено исполнительное производство № 97117/21/76021-ИП от 01.09.2021 года в пользу взыскателя ОР ДПС ГИБДД МУ МВД России «Рыбинское».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области от 03.12.2021 года о распределении денежных средств, поступающих во временное распоряжение, поступившие на депозитный счет денежные средства в размере 93759,68 рублей перечислены в счет погашения долга взыскателю ПАО «Сбербанк России» (ИП № 18580/17/76021-ИП).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области от 03.12.2021 года о распределении денежных средств, поступающих во временное распоряжение, поступившие на депозитный счет денежные средства в размере 543806,11 рублей перечислены в счет погашения долга взыскателям:

- Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Ярославля (правопреемник Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области) по исполнительным производствам № 45611/21/76021-ИП от 01.06.2021 года, № 20775/21/76021-ИП от 17.03.2021 года, № 122183/20/76021-ИП от 01.12.2020 года, № 100853/20/76021-ИП от 01.10.2020 года, № 32344/20/76021-ИП от 16.03.2020 года, № 12909/20/76021-ИП от 03.02.2020 года, № 12774/20/76021-ИП от 03.02.2020 года в общей сумме 98857 рублей 91 копейка,

- Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Ярославской области по исполнительным производствам № 60959/19/76021-ИП от 06.08.2019 года, № 51855/19/76021-ИП от 11.07.2019 года, № 8217/19/76021-ИП от 15.02.2019 года, № 58785/18/76021-ИП от 19.12.2018 года, № 58104/18/76021-ИП от 10.12.2018 года, № 43830/18/76021-ИП от 24.09.2018 года, № 42859/18/76021-ИП от 19.09.2018 года, № 29590/18/76021-ИП от 02.07.2018 года в общей сумме 93686 рублей 53 копейки,

- МУ МВД России «Рыбинское» по исполнительному производству 97117/21/76021-ИП в размере 500 рублей,

- ПАО «Сбербанк России» по исполнительному производству № 18580/17/76021-ИП в размере 350761 рубль 67 копеек.

Из положений статей 1 и 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ "О судебных приставах" следует, что судебные приставы обеспечивают реализацию задач, в том числе по осуществлению принудительного исполнения судебных актов, а также предусмотренных Законом об исполнительном производстве, актов других органов и должностных лиц.

Согласно статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ "О судебных приставах", судебный пристав-исполнитель в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 121 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя и иных должностных лиц ФССП России могут быть оспорены в суде как сторонами исполнительного производства (взыскателем и должником), так и иными лицами, которые считают, что нарушены их права и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению ими прав и законных интересов либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность.

Порядок реализации имущества должника урегулирован статьей 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно части 1, 6, 7, 8, 15 указанной статьи реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

Приведенные выше нормы закона обеспечивают реализацию должником права на осведомленность о произведенных исполнительных действиях, на своевременное их обжалование в случае несогласия с основанием их принятия.

Оспариваемое истцом Касьяновым В.С. постановление от 02.06.2021 года (дата постановления уточнена в ходе судебного заседания) судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области о передаче арестованного имущества на торги по месту регистрации должника судебным приставом-исполнителем в установленный законом срок не направлялось.

Из представленных документов установлено, что на момент вынесения оспариваемого постановления Касьянов В.С. имел регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, что отражено непосредственно в постановлении от 02.06.2021 года о передаче арестованного имущества на торги, вместе с тем, копия постановления была направлена должнику 10.06.2021 года по адресу: <адрес>, что подтверждается списком № 225 почтовых отправлений (т.1 л.251-252).

Не исполнив надлежащим образом данной обязанности, судебный пристав-исполнитель фактически отстранила истца, являющегося должником по сводному исполнительному производству, от процесса реализации его имущества, в том числе лишила возможности оспаривать постановления судебного пристава-исполнителя в ходе исполнительного производства, связанные с передачей имущества на торги, а также на получение достоверной и своевременной информации о ходе исполнительного производства.

Кроме того, суд приходит к выводу, что оспариваемое постановление от 02.06.2021 года о передаче арестованного имущества на торги является незаконным вследствие нарушения принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из представленных документов установлено, что Касьянову В.С., до возбуждения исполнительного производства 02.10.2015 года, Администрацией городского округа город Рыбинск, в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на 15.12.2014 года), было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 15.12.2014 года № № со сроком действия 10 лет, по адресу: <адрес>

Строительство индивидуального жилого дома было начато Касьяновым В.С. и на момент издания постановления от 02.06.2021 года о передаче арестованного имущества на торги у судебного пристава-исполнителя имелись достоверные сведения о наличии на земельном участке незавершенного строительством объекта, что подтверждается внесением сведений в постановлении в графу «примечание», а также отчетом № Р20.08-01У <данные изъяты> от 19.08.2020 года об оценке рыночной стоимости земельного участка, который являлся основанием для принятия оценки арестованного имущества.

В силу частей 1 и 2 статьи 66 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, принадлежащее ему и подлежащее государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Согласно разъяснений данных в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" по смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 Закона об исполнительном производстве, если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов.

В нарушение требований статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 66 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебным приставом-исполнителем действия по государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, в отношении которого принято решение об обращении на него взыскания, не произведены, что повлекло реализацию на торгах земельного участка без расположенного на нем объекта незавершенного строительством.

Доводы судебного пристава-исполнителя о том, что наличие на земельном участке указанного объекта незавершенного строительством, было учтено при определении стоимости земельного участка в рамках рассмотрения дела № 2а-2805/2020, являются необоснованными.

Представленный отчет № Р20.08-01У <данные изъяты> от 19.08.2020 года об оценке рыночной стоимости земельного участка, согласно которому рыночная стоимость земельного участка для исполнительного производства была определена в размере 735370 рублей, не содержит сведений об оценке возведенного на земельном участке незавершенного строительством жилого дома.

Впоследствии, в рамках исполнительного производства, самостоятельная оценка объекта незавершенного строительством также не производилась, как не производились и действия по государственной регистрации права собственности должника на выявленный объект незавершенного строительства, в целях одновременной реализации недвижимого имущества.

Таким образом, постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области от 02.06.2021 года о передаче арестованного имущества на торги является незаконным, противоречит требованиям статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в результате чего на торги передан только земельный участок без расположенного на нем объекта незавершенного строительством.

В статье 93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 г. N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 г., также следует, что приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим, публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника. То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными. Законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными. Отсутствие нарушений со стороны организатора торгов само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании торгов недействительными.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В рассматриваемом деле установлено, что земельный участок с кадастровым номером № реализован отдельно от объекта незавершенного строительством, расположенного на нем, в нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Сведения о наличии на земельном участке объекта недвижимости имелись в постановлении от 02.06.2021 года о передаче арестованного имущества на торги (отражены в примечании), вместе с тем, как отдельный объект недвижимости и информация об оценке имеющегося на земельном участке объекте незавершенного строительства в указанном постановлении отсутствовала. При наличии сведений о нахождении на земельном участке, переданном на торги, объекта недвижимости, к которым в силу требований статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены объекты незавершенного строительства, торги организатором торгов проведены только в отношении земельного участка.

Таким образом, организатором торгов также нарушены требования действующего законодательства при проведении оспариваемых торгов.

С учетом изложенного, публичные торги, проведенные Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 16 ноября 2021 года по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности Касьянову Вадиму Сергеевичу, земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (лот № 10), подлежат признанию недействительными.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с признанием недействительными торгов по продаже имущества от 16.11.2021 года в части реализации недвижимого имущества - земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (лот № 10), подлежит признанию недействительным заключенный по результатам торгов договор купли-продажи № 65 от 26 ноября 2021 года, между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и Барышевым Д.С.

Применяя последствия недействительности сделки суд учитывает следующее.

Положениями пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Проведение публичных торгов по продаже имущества должника направлено на прекращение прав должника в отношении принадлежащего ему имущества, на возникновение права на это имущество у победителя торгов, уплатившего соответствующую цену, на возникновение у взыскателя (взыскателей) права на денежные средства, полученные в результате продажи имущества должника на торгах.

Поскольку в силу принудительного характера продажи переданного на реализацию арестованного имущества от имени продавца выступает не собственник этого имущества, а организатор торгов, у которого не возникает право собственности ни в отношении продаваемого имущества, ни в отношении вырученных от продажи средств, то по смыслу положений пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации о возврате сторон в первоначальное положение, денежные средства должны быть возвращены теми лицами, которыми они получены по результатам торгов, а именно, взыскателями по исполнительному производству.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре, применение положений о недействительности сделок должны осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц и публичных интересов (определения от 21 декабря 2006 года N 554-О, от 22 декабря 2015 года N 2930-О, от 20 апреля 2017 года N 848-О и т.д.).

Поскольку по результатам вторичных торгов от 16.11.2021 года (протокол № 3 лот № 10) победителем торгов Барышевым Д.С. денежные средства в общей сумме 637565 рублей 79 копеек (в том числе 93759,68 рублей задаток, 543806,11 рублей – остаток стоимости земельного участка по результатам торгов) перечислены организатору торгов - Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, организатором торгов денежные средства 30.11.2021 года перечислены на депозитный счет ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области л/с №, а судебным приставом-исполнителем в соответствии постановлениями от 03.12.2021 года № 76021/21/271189, от 03.12.2021 года б/н денежные средства распределены и перечислены в пользу взыскателей, в том числе:

- Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Ярославля (правопреемник Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области) по исполнительным производствам № 45611/21/76021-ИП от 01.06.2021 года, № 20775/21/76021-ИП от 17.03.2021 года, № 122183/20/76021-ИП от 01.12.2020 года, № 100853/20/76021-ИП от 01.10.2020 года, № 32344/20/76021-ИП от 16.03.2020 года, № 12909/20/76021-ИП от 03.02.2020 года, № 12774/20/76021-ИП от 03.02.2020 года в общей сумме 98857 рублей 91 копейка,

- Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Ярославской области по исполнительным производствам № 60959/19/76021-ИП от 06.08.2019 года, № 51855/19/76021-ИП от 11.07.2019 года, № 8217/19/76021-ИП от 15.02.2019 года, № 58785/18/76021-ИП от 19.12.2018 года, № 58104/18/76021-ИП от 10.12.2018 года, № 43830/18/76021-ИП от 24.09.2018 года, № 42859/18/76021-ИП от 19.09.2018 года, № 29590/18/76021-ИП от 02.07.2018 года в общей сумме 93686 рублей 53 копейки,

- МУ МВД России «Рыбинское» по исполнительному производству 97117/21/76021-ИП в размере 500 рублей,

- ПАО «Сбербанк России» по исполнительному производству № 18580/17/76021-ИП в размере 350761 рубль 67 копеек,

то полученные, в рамках сводного исполнительного производства № 18580/17/76021-СД, указанные выше денежные средства, подлежат возврату покупателю Барышеву Д.С. непосредственно взыскателями.

Учитывая то обстоятельство, что решение суда о признании недействительным результатов торгов и договора купли-продажи недвижимого имущества является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Барышева Д.С. на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и внесения сведений о праве собственности на указанный земельный участок Касьянова В.С., требования истца о признании права собственности на спорное имущество являются излишними.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области Савиной Елены Владимировны от 02 июня 2021 года о передаче арестованного имущества на торги.

    Признать недействительными публичные торги, проведенные Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 16 ноября 2021 года по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности Касьянову Вадиму Сергеевичу, земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (лот № 10).

    Признать недействительным договор купли-продажи № от 26 ноября 2021 года, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и Барышевым Денисом Сергеевичем, предмет договора земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Применить последствия недействительности сделки.

    Обязать Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Барышеву Денису Сергеевичу денежные средства в размере 444521 рубль 35 копеек.

    Обязать МУ МВД России «Рыбинское» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Барышеву Денису Сергеевичу денежные средства в размере 500 рублей.

    Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 3 по Ярославской области в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Барышеву Денису Сергеевичу денежные средства в размере 93686 рублей 53 копейки.

    Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Барышеву Денису Сергеевичу денежные средства в размере 98857 рублей 91 копейку.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Барышева Дениса Сергеевича на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и внесения сведений о праве собственности на указанный земельный участок Касьянова Вадима Сергеевича.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                            Альштадт С.Н.