Решение по делу № 2-2179/2021 от 25.06.2021

18RS0013-01-2021-002121-49

Дело № 2-2179/2021

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2021 года                                                  село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гущиной С.Д.,

при секретаре судебного заседания Суворовой Е.С.,

с участием:

- помощника прокурора Завьяловского района УР – Ратниковой А.Н.,

- истца Калугиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугиной А.А. к Алексеевой В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

Калугина А.А. обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право пользования ответчиком жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Требования искового заявления мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по УР 27.04.2021 года. Квартира ответчика была выставлена на торги по продаже арестованного имущества. Истец приобрела квартиру в соответствии с положениями извещения о проведении торгов и на основании протокола о результатах торгов. В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает ответчик Алексеева В.И.. Ответчик отказывается добровольно покидать помещение выписываться, каких либо соглашений между истцом и ответчиком о праве пользования жилым помещением достигнуть не удается. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой освободить квартиру. Проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении не дают истцу в полной мере осуществлять свои правомочия собственника.

Истец Калугина А.А в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик высказала, что выедет из квартиры только по решению суда.

Ответчик Алексеева В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

    Выслушав доводы истца, показания свидетеля ГАВ, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 25.03.2021 года (далее также Договор) Калугиной А.А. приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>68.

Данное жилое помещение было подвергнуто аресту Завьяловским РО СП УФССП России по УР по исполнительному производству №-ИП от 16.09.2020 года, о чем указано в вышеуказанном договоре купли – продажи.

Согласно договору, по данным на 30.12.2020 года в указанной квартире был зарегистрирован 1 человек – 1951 года рождения (дата регистрации 01.03.2019 года).

Согласно п.1.2 основанием для реализации имущества явилось постановление судебного пристава-исполнителя Завьяловского РОСП УФССП по УР МАВ от 22.10.2020 года о передаче арестованного имущества на торги и постановление судебного пристава-исполнителя МАВ от 18.02.2021 года о возобновлении исполнительного производства.

В соответствии с протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 19.03.20212 года, победителем торгов была признана Калугина А.А.

27.04.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права собственности.

07.06.2021 года истцом в адрес ответчика была направлено досудебное уведомление, в котором указывалось на необходимость освобождения квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>68, а также на необходимость снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и оплате за пользование квартирой.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании на основании объяснений сторон, представленных истцом письменных доказательств.

Правоотношения между истцом и ответчиком по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, регулируются гражданским и жилищным законодательством.

Анализируя доводы истца и представленные в их обоснование доказательства, суд исходит из следующего.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Поэтому наличие факта регистрации ответчика по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> само по себе не свидетельствует о наличии у него права на пользование спорным жилым помещением.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу по общему правилу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

С учетом признания ответчика утратившим право пользования спорным объектом недвижимого имущества, отсутствием соглашения о проживании ответчика в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>68, суд считает необходимым удовлетворить требование о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, исковые требования Калугиной А.А. к Алексеевой В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Калугиной А.А. к Алексеевой В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить в полном объеме.

Признать Алексеевой В.И. утратившей права пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Выселить Алексеевой В.И. из жилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда о признании Алексеевой В.И. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение месяца с момента вынесения через суд, принявший решение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2021 года.

Председательствующий судья                                            С.Д. Гущина