Решение по делу № 2-1122/2018 от 09.07.2018

Дело № 2-1122/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 18 октября 2018 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности № 25 от 22 марта 2018 года Ивановой Ю.В.,

представителя ответчика Ребикова В.Ю. по доверенности № 34 АА1468754 от 15 марта 2016 года Селивановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску администрации Городищенского муниципального района <адрес> к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, Управлению «Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании недействительной сделки по выделу земельного участка, признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права,

                    УСТАНОВИЛ:

администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Богачеву М.В., Богачевой Н.Г., Ребикову В.Ю., Картоеву А.А. мотивировав свои требования тем, что согласно постановлению администрации Городищенского района от ДД.ММ.ГГГГ №-а «О передаче в коллективно-совместную и коллективно-долевую собственность сельскохозяйственных угодий» бесплатно в коллективно-совместную и коллективно-долевую собственность работников ТОО «Память Ленина» пастбища не передавались. Следовательно, выдел земельного участка из земель, занятых пастбищами, был невозможен.

Земельные участки, переданные в ведение Вертячинского сельского Совета, не подлежали передаче в общую долевую собственность работников сельскохозяйственных предприятий и не могли учитываться при определении земельной доли паевых земель ТОО «Память Ленина».

30 января 1993 года Богачев М.В., Богачева Н.Г. приобрели право общей долевой собственности на земельные доли земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства размером 1166 га по адресу: ТОО совхоз «Память Ленина».

В 2010 году Богачевым М.В., Богачевой Н.Г. был образован документально земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, посредством выдела земельной доли из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности ТОО «Память Ленина», однако фактически выдел произведен из земельного фонда, находящегося в распоряжении администрации Городищенского муниципального района и относящегося к пастбищным землям.

В 2010 году Богачев М.В., Богачева Н.Г. заключили договор купли-продажи с Ребиковым В.Ю., Картоевым А.А. о продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория администрации Вертячинского сельского поселения, без извещения администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Ребиковым В.Ю., Картоевым А.А. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 197 140 кв.м., с кадастровым номером 34:03:030002:61, расположенный по адресу: <адрес>, территория администрации Вертячинского сельского поселения.

Считают, что земельный участок с кадастровым номером 34:03:030002:61, расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, территория администрации Вертячинского сельского поселения был выделен неправомерно, на землях, не относящихся к общей долевой собственности бывших работников ТОО «Память Ленина», а на пастбищах, которые согласно постановлению администрации Городищенского района от 30.01.1993 г. № 22-а «О передаче в коллективно – совместную и коллективно – долевую собственность сельскохозяйственных угодий» в собственность граждан не передавались, и находятся в распоряжении администрации Городищенского района как земли неразграниченной государственной собственности. Ввиду этого истец полагает необходимым исключить сведения о границах указанного участка из ЕГРН.

С учетом изложенного просят суд признать недействительными сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория администрации Вертячинского сельского поселения, обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности Иванова Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, доводы привела аналогичные изложенным в иске.

Ответчики Карая Т.В., Ребиков В.Ю., Богачев М.В., Богачева Н.Г., представитель Управления «Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Представитель ответчика Ребикова В.Ю. – Селиванова Е.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что представленные стороной истца в обоснование исковых требований постановление № 347 от 26 ноября 1992 года «Об утверждении схемы землеустройства и передачи земель в ведение сельских и поселковых советов», постановление № 22-а от 30 января 1993 года, постановление № 43 от 31 января 1997 года «Об утверждении откорректированной схемы землеустройства района» нельзя признать надлежащими доказательствами, поскольку в подтверждения факта передачи земли отсутствуют акты приема-передачи земельных участков. К тому же имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда, которым в удовлетворении иска администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к ответчикам о признании незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 197 140 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, территория администрации Вертячинского сельского поселения, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области обязанности исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, отказано. Апелляционным определением коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда от 30 ноября 2017 года, решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области без удовлетворения. С учетом изложенного, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется указанными в этой статье способами либо иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона о регистрации.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Городищенского района Волгоградской области № 347 от 26 ноября 1992 года утверждена схема землеустройства и передачи земель в ведение сельских и поселковых советов.

30 января 1993 года постановлением администрации Городищенского района от № 22-а «О передаче в коллективно-совместную и коллективно-долевую собственность сельскохозяйственных угодий» передано бесплатно в коллективно-совместную и коллективно-долевую собственность работников ТОО совхоз «Память Ленина» земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

30 января 1993 года Богачев М.В. и Богачева Н.Г. приобрели право общей долевой собственности на земельные доли земли сельскохозяйственного назначения размером 1162 га для сельскохозяйственного производства по адресу: ТОО совхоз «Память Ленина», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю РФ XIII № 359507 от 04 апреля 1996 года, свидетельством о праве собственности на землю РФ IV № 495169.

В 2009 году ответчики Богачев М.В., Богачева Н.Г. заявили намерение о выделе земельных участков из общей долевой собственности, опубликовав информацию о выделе земельного участка в средствах массовой информации – в газетах «Волгоградская правда» от 25 декабря 2009 года и «Междуречье» от 25 декабря 2009 года.

Выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет 10 февраля 2010 года, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате чего был образован документально земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

04 апреля 2010 года право общей долевой собственности Богачевой Н.Г., Богачева М.В. на выделенный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159-161).

Право собственности Богачевой Н.Г., Богачева М.В. на выделенный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 апреля 2010 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент регистрации выделенного земельного участка) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений статей 13 - 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующих вопросы образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, истец администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области должна была знать о намерении Богачевой Н.Г., Богачева М.В. выделить земельный участок в счет принадлежащих им на праве собственности долей, а в дальнейшем не была лишена возможности своевременно получить соответствующие сведения о формировании земельного участка с кадастровым номером №, его постановке на кадастровый учет, а в последующем и о государственной регистрации права на спорный земельный участок за Богачевой Н.Г., Богачевым М.В.

В настоящее время собственником спорного земельного участка площадью 197 140 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> являются Ребиков В.Ю., Картоев А.А., по ? доли каждый, на основании договора купли-продажи земельного участка от 28 мая 2010 года, заключенного между Богачевой Н.Г., Богачевым М.В. и Ребиковым В.Ю., Картоевым А.А., то есть спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус - учтенный, границы участка установлены и внесены в ЕГРН.

Вступившим в законную силу решением Городищенского районного суда Волгоградской области от 23 августа 2017 года, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, которым в удовлетворении иска администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к ответчикам о признании незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 197 140 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Апелляционным определением коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда от 30 ноября 2017 года, решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области без удовлетворения

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу что, в силу положений приведенной выше нормы процессуального права, указанные выше судебные постановления имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, и обстоятельства, заявленные истцом в качестве оснований для признания недействительными результатов межевания, не подлежат доказыванию вновь в рамках настоящего дела.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании соответствующего заявления и приложенных к нему документов, а именно: копий объявлений о намерении выдела земельного участка в средствах массовой информации, свидетельств на право собственности на землю и межевой план.

При принятии решения о внесении сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости уполномоченный государственный орган не выявил никаких нарушений.

При таких данных суд приходит к выводу, что ответчиками Богачевой Н.Г., Богачевым М.В. была полностью соблюдена процедура выдела земельного участка, установленная требованиями Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кроме того, администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области не является собственником спорного земельного участка, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

При таких данных суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановления.

Следовательно, оснований для признания незаконной постановку на государственный кадастровый учет спорного земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о признании незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 197 140 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца о возложении обязанности на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются производными от основного требования о признании недействительными сведений, содержащиеся в ЕГРН, то данные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, Управлению «Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании недействительными сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Скоробогатова