Решение по делу № 2-3767/2018 от 15.03.2018

Дело №

28 июня 2018 года <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании право долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с требованием о признании за ним право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 2730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ 02.11.2017г. Он и остальные собственники жилого дома обратились в земельную комиссию администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность указанного земельного участка. Поскольку решением земельной комиссии администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> ему отказано в удовлетворении заявления о предоставлении земельного участка, в связи с тем, что границы сужают улично-дорожную сеть, в границах испрашиваемого земельного участка расположены объекты недвижимости, имущественно-правовой статус которых не определен. Поскольку как собственник доли жилого дома он имеет право приобрести в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ соответствующую долю земельного участка. При таких обстоятельствах, он вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик - представитель Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Также, собственниками 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5 и ФИО6 на основании договора дарения 1/2 доли дома в равных долях.

При рассмотрении дела установлено, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2730 кв.м.

В материалах дела имеется договор от 30.01.1940г., из которого следует, что застройщику под строительство предоставлен земельный участок площадью 2730 кв.м, расположенный по <адрес> угол Гефеловского Всеволожского <адрес>.

Как следует из правоустанавливающих документов, жилой дом расположен на земельном участке площадью 2730 кв.м по вышеуказанному адресу.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 27.04.2015г. № отнесен земельный участок общей площадью 2730 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, уч.59, к категории - земли населенных пунктов.

Из ответа администрации МО «<адрес>» следует, что испрашиваемый земельный участок расположен в функциональной зоне дачного строительства в границах населенного пункта, малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 обратились в земельную комиссию администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> с заявлением о согласовании предоставления в общую долевую собственность земельного участка по адресу: <адрес>.

Решением земельной комиссии администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от 29.11.2017г. отказано заявителем в связи с отсутствием правовых оснований и рекомендовано предоставить схему расположения земельного участка с нанесенными объектами капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральнымзаконом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Испрашиваемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает возможным признать за истцом право общей долевой собственности на 1/2 доли вышеуказанного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол — мужской, гражданином РФ, паспорт 4009 937654, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу, и <адрес> в <адрес>, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право долевой собственности на 1/2 доли земельный участок площадью 2730 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 47:07:0000000:89970.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: