Решение от 04.10.2021 по делу № 33-17682/2021 от 08.09.2021

        ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

              дело № 2-503/2021 (№ 33-17682/2021)

город Уфа                                            4 октября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.,

судей Науширбановой З.А., Галиева Ф.Ф.,

с участием прокурора Галиева Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Абдулллиной М.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сафаргалиевой РР на решение Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 8 июля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Курбатова Р.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к                    Сафаргалиеву Д.А., Сафаргалиеву Д.Д., Сафаргалиевой Р.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что Курбатова Р.Р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики Сафаргалиев Д.А., Сафаргалиев Д.Д., Сафаргалиева Р.Р. Указанный выше жилой дом она купила 26 октября 2015 года на основании договора купли-продажи. После оформления документов ответчики обещали сняться с регистрационного учета, однако до сих проживают в жилом доме, принадлежащем ей на праве собственности. Она неоднократно предлагала ответчикам подыскать иное жилое помещение, но ответчики на ее просьбы не реагируют. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивают ее права на владение, пользование и распоряжение жилым домом.

В связи с чем, просит признать Сафаргалиева Д.А., дата года рождения, Сафаргалиева Д.Д., дата года рождения, Сафаргалиеву Р.Р., дата года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета и выселить из жилого дома.

Со встречным исковым заявлением к Курбатовой Р.Р., Сафаргалиеву Д.А., Сафаргалиеву Д.Д. о признании заключенным договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, распложенными по адресу: адрес обратилась Сафаргалиева Р.Р. Требования мотивированы тем, что спорный жилой дом был построен силами ее семьи Сафаргалиевых в 2002 году, и с этого времени они проживают в этом доме, зарегистрированы в установленном порядке. В апреле 2015 года ее муж Сафаргалиев Д.А. с ее согласия подарил спорный жилой дом и земельный участок дочери Хаматьяровой Д.Д. По договору купли-продажи от 25 сентября 2015 года Хаматьярова Д.Д. продала жилой дом с земельным участком Янгирову Р.К. за 600000 рублей. По договору купли-продажи от 26 октября 2015 года Янгиров Р.К. продал жилой дом с земельным участком Курбатовой Р.Р. за 600000 рублей. При совершении указанных сделок их сторонам было известно, что в доме зарегистрированы и проживают Сафаргалиева Р.Р., Сафаргалиев Д.А., Сафаргалиев Д.Д. Тем не менее ни в одном договоре и акте приема-передачи проживающие в данном жилом доме не упоминаются, обязанность проживающих лиц освободить жилое помещение не прописана. Курбатова Р.Р. является родственником – двоюродной сестрой Сафаргалиева Д.А. и по этой причине допустила проживание Сафаргалиевых в указанном жилом доме. Никаких обязательств об освобождении жилого дома они не давали. Таким образом, Хаматьярова Д.Д. получив в собственность по договору дарения от 25 апреля 2015 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, заключила с Сафаргалиевой Р.Р., Сафаргалиевым Д.А. и Сафаргалиевым Д.Д. устный договор о безвозмездном использовании недвижимого имущества. В последующем другие новые собственники указанного жилого дома, путем молчания (конклюдентными действиями) подтвердили наличие права Сафаргалиевых на безвозмездное пользование, т.к. никаким образом не оспаривали их права на проживание.

В связи с чем, просит признать заключенным договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, распложенным по адресу: адрес, между Курбатовой Р.Р. и Сафаргалиевой Р.Р., Сафаргалиевым Д.А., Сафаргалиевым Д.Д.

Решением Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 8 июля 2021 года постановлено:

«Исковые требования Курбатовой РР к Сафаргалиеву ДП, Сафаргалиеву ДД, Сафаргалиевой РР, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Сафаргалиева ДП, дата года рождения, Сафаргалиева ДД, дата года рождения, Сафаргалиеву РР, дата года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес.

Обязать отдел МВД России по адрес РБ снять с регистрационного учета Сафаргалиева ДП, Сафаргалиева ДД, Сафаргалиеву РР по адресу: адрес.

Выселить Сафаргалиева ДП, Сафаргалиева ДД, Сафаргалиеву РР из жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении встречного иска Сафаргалиевой РР к Курбатовой РР, Сафаргалиеву ДП, Сафаргалиеву ДД о признании заключенным договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – жилым домом, распложенным по адресу: РБ, адрес,- отказать».

В апелляционной жалобе Сафаргалиева Р.Р., просит решение суда отменить, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Просит встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме, приводя в обоснование те же доводы, что во встречном исковом заявлении.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца Курбатову Р.Р., её представителя Теплова Д.С., полагавших решение суда законным и обоснованным, возражения на доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 25 апреля 2015 года Сафаргалиев Д.А. безвозмездно передал в качестве дара своей дочери Хаматьяровой Д.Д. жилой дом и земельный участок распложённые по адресу: адрес, что подтверждается договором дарения. Государственная регистрация права на указанные жилой дом и земельный участок за Хаматьяровой Д.Д. произведены 21 мая 2015 года.

25 сентября 2015 года Хаматьярова Д.Д. продала Янгирову Р.К. вышеуказанные жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: адрес, за 600000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи. Государственная регистрация права на указанные жилой дом и земельный участок за Янгировым Р.К. произведены 06 октября 2015 года.

Янгиров Р.К. 26 октября 2015 года продал жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: адрес Курбатовой Р.Р. за 600000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 ноября 2015 года Курбатова Р.Р. является собственником жилого дома и земельного участка.

Согласно адресным справкам, выданном ОВМ отдела МВД России по Благоварскому району от 23 апреля 2021 года, Сафаргалиева Р.Р., Сафаргалиев Д.А., Сафаргалиев Д.Д. зарегистрированы по адресу: адрес.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ №... от 22 апреля 2021 года следует, что Сафаргалиев Д.А. и Сафаргалиева Р.С. зарегистрированы и проживают по адресу: адрес.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ №... от 22 апреля 2021 года, Сафаргалиев Д.Д. зарегистрирован по адресу: адрес, но по указанному адресу проживающим не значится.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, а также п. 1 ст. 209, ░░. 304 ░░ ░░, ░░. ░░. 30, 35 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4.3 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 209 ░░ ░░ ░ ░░. 30 ░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 30 ░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 02.02.1998 ░. № 4-░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 11 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 6 ░░. 7 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 1993 ░░░░ № 5242-1 «░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 - 329 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

    ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░: ░░░░░ 1-░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░