Решение по делу № 33-17682/2021 от 08.09.2021

        ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

              дело № 2-503/2021 (№ 33-17682/2021)

город Уфа                                            4 октября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.,

судей Науширбановой З.А., Галиева Ф.Ф.,

с участием прокурора Галиева Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Абдулллиной М.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сафаргалиевой РР на решение Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 8 июля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Курбатова Р.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к                    Сафаргалиеву Д.А., Сафаргалиеву Д.Д., Сафаргалиевой Р.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что Курбатова Р.Р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики Сафаргалиев Д.А., Сафаргалиев Д.Д., Сафаргалиева Р.Р. Указанный выше жилой дом она купила 26 октября 2015 года на основании договора купли-продажи. После оформления документов ответчики обещали сняться с регистрационного учета, однако до сих проживают в жилом доме, принадлежащем ей на праве собственности. Она неоднократно предлагала ответчикам подыскать иное жилое помещение, но ответчики на ее просьбы не реагируют. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивают ее права на владение, пользование и распоряжение жилым домом.

В связи с чем, просит признать Сафаргалиева Д.А., дата года рождения, Сафаргалиева Д.Д., дата года рождения, Сафаргалиеву Р.Р., дата года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета и выселить из жилого дома.

Со встречным исковым заявлением к Курбатовой Р.Р., Сафаргалиеву Д.А., Сафаргалиеву Д.Д. о признании заключенным договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, распложенными по адресу: адрес обратилась Сафаргалиева Р.Р. Требования мотивированы тем, что спорный жилой дом был построен силами ее семьи Сафаргалиевых в 2002 году, и с этого времени они проживают в этом доме, зарегистрированы в установленном порядке. В апреле 2015 года ее муж Сафаргалиев Д.А. с ее согласия подарил спорный жилой дом и земельный участок дочери Хаматьяровой Д.Д. По договору купли-продажи от 25 сентября 2015 года Хаматьярова Д.Д. продала жилой дом с земельным участком Янгирову Р.К. за 600000 рублей. По договору купли-продажи от 26 октября 2015 года Янгиров Р.К. продал жилой дом с земельным участком Курбатовой Р.Р. за 600000 рублей. При совершении указанных сделок их сторонам было известно, что в доме зарегистрированы и проживают Сафаргалиева Р.Р., Сафаргалиев Д.А., Сафаргалиев Д.Д. Тем не менее ни в одном договоре и акте приема-передачи проживающие в данном жилом доме не упоминаются, обязанность проживающих лиц освободить жилое помещение не прописана. Курбатова Р.Р. является родственником – двоюродной сестрой Сафаргалиева Д.А. и по этой причине допустила проживание Сафаргалиевых в указанном жилом доме. Никаких обязательств об освобождении жилого дома они не давали. Таким образом, Хаматьярова Д.Д. получив в собственность по договору дарения от 25 апреля 2015 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, заключила с Сафаргалиевой Р.Р., Сафаргалиевым Д.А. и Сафаргалиевым Д.Д. устный договор о безвозмездном использовании недвижимого имущества. В последующем другие новые собственники указанного жилого дома, путем молчания (конклюдентными действиями) подтвердили наличие права Сафаргалиевых на безвозмездное пользование, т.к. никаким образом не оспаривали их права на проживание.

В связи с чем, просит признать заключенным договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, распложенным по адресу: адрес, между Курбатовой Р.Р. и Сафаргалиевой Р.Р., Сафаргалиевым Д.А., Сафаргалиевым Д.Д.

Решением Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 8 июля 2021 года постановлено:

«Исковые требования Курбатовой РР к Сафаргалиеву ДП, Сафаргалиеву ДД, Сафаргалиевой РР, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Сафаргалиева ДП, дата года рождения, Сафаргалиева ДД, дата года рождения, Сафаргалиеву РР, дата года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес.

Обязать отдел МВД России по адрес РБ снять с регистрационного учета Сафаргалиева ДП, Сафаргалиева ДД, Сафаргалиеву РР по адресу: адрес.

Выселить Сафаргалиева ДП, Сафаргалиева ДД, Сафаргалиеву РР из жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении встречного иска Сафаргалиевой РР к Курбатовой РР, Сафаргалиеву ДП, Сафаргалиеву ДД о признании заключенным договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – жилым домом, распложенным по адресу: РБ, адрес,- отказать».

В апелляционной жалобе Сафаргалиева Р.Р., просит решение суда отменить, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Просит встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме, приводя в обоснование те же доводы, что во встречном исковом заявлении.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца Курбатову Р.Р., её представителя Теплова Д.С., полагавших решение суда законным и обоснованным, возражения на доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 25 апреля 2015 года Сафаргалиев Д.А. безвозмездно передал в качестве дара своей дочери Хаматьяровой Д.Д. жилой дом и земельный участок распложённые по адресу: адрес, что подтверждается договором дарения. Государственная регистрация права на указанные жилой дом и земельный участок за Хаматьяровой Д.Д. произведены 21 мая 2015 года.

25 сентября 2015 года Хаматьярова Д.Д. продала Янгирову Р.К. вышеуказанные жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: адрес, за 600000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи. Государственная регистрация права на указанные жилой дом и земельный участок за Янгировым Р.К. произведены 06 октября 2015 года.

Янгиров Р.К. 26 октября 2015 года продал жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: адрес Курбатовой Р.Р. за 600000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 ноября 2015 года Курбатова Р.Р. является собственником жилого дома и земельного участка.

Согласно адресным справкам, выданном ОВМ отдела МВД России по Благоварскому району от 23 апреля 2021 года, Сафаргалиева Р.Р., Сафаргалиев Д.А., Сафаргалиев Д.Д. зарегистрированы по адресу: адрес.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ №... от 22 апреля 2021 года следует, что Сафаргалиев Д.А. и Сафаргалиева Р.С. зарегистрированы и проживают по адресу: адрес.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ №... от 22 апреля 2021 года, Сафаргалиев Д.Д. зарегистрирован по адресу: адрес, но по указанному адресу проживающим не значится.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, а также п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, оценив представленные доказательства по делу, суд пришел к законному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований. В связи с переходом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, к Курбатовой Р.Р. право пользования Сафаргалиеву Д.А., Сафаргалиеву Д.Д., Сафаргалиевой Р.Р. указанными объектами недвижимого имущества прекращается, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением отсутствует, ответчики сохраняют регистрацию в жилом доме по адресу: адрес, без предусмотренных на то оснований, собственник против регистрации ответчиков в жилом доме.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчики Сафаргалиев Д.А., Сафаргалиев Д.Д., Сафаргалиева Р.Р. пользуются спорным жилым домом без законных на то оснований, суд пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Одновременно суд учел, что в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В соответствии с п. 4.3 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в полном объеме, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Суд обоснованно признал, что регистрация ответчиков в жилом доме истца создает препятствия истцу во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, предусмотренными ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении от 02.02.1998 г. № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей на жилое помещение.

В силу ст. 11 ЖК РФ истцы вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно пункту 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца Курбатовой Р.Р. обоснованы и подлежат удовлетворению, так как ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Решение суда является законным и обоснованным.

Правомерным судебная коллегия полагает и вывод суда об отказе в удовлетворении иска Сафаргалиевой Р.Р., поскольку доказательств наличия каких-либо прав Сафаргалиевой Р.Р. на спорное жилое помещение, принадлежащее Курбатовой Р.Р., вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ Сафаргалеевой Р.Р. суду не представлено.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о необходимости отказа в иске, и удовлетворении встречного иска, направленные на переоценку имеющимся в деле доказательствам, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.

Для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения по основаниям, указанным в статье 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

    о п р е д е л и л а:

решение Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 8 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сафаргалиевой РР без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Справка: судья 1-ой инстанции К.Г. Шакиров