Решение от 01.06.2023 по делу № 2-707/2023 от 07.04.2023

05УИД 58RS0017-01-2023-000987-40

№ 2-707/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июня 2023 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при секретаре Белоглазовой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «РЭУ» к Шугуровой В.В., Шугурову В.А., Шугуровой Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пеней,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭУ» обратилось в суд с иском к Шугуровой В.В., Шугурову В.А., Шугуровой Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пеней, указав на то, что между ООО «РЭУ» и собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) № А по <адрес> действует договор управления от 01.05.2015.

На основании решения Кузнецкого районного суда Пензенской области от 12.04.2022 и апелляционного определения Пензенского областного суда от 12.07.2022 за Шугуровым В.А., Шугуровой Л.А. и Шугуровой В.В. признано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру общей площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего 18.12.2018.

По данным, полученным с сайта https://notariat.ru|ru-ru Федеральная нотариальная палата, после смерти ФИО1 открыто наследственное дело № у нотариуса Коршунова Р.А.

Ответчики не оплачивают услуги истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома МКД с октября 2019 года по февраль 2023 года включительно, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 27319,41 руб. Задолженность ответчиков за содержание жилого помещения в виде платы за коммунальные услуги общего имущества в многоквартирном доме («СОИ ХВС», «СОИ вода для ГВС», «СОИ водоотведение от ХВС», «СОИ водоотведение от ГВС», «СОИ тепл.энергия для ГВС», «СОИ электроэнергия») за период с октября 2019 по февраль 2023 года включительно составляет 3596,26 руб.

В связи с неоплатой данной задолженности начислены пени по 31.03.2023 в сумме 8681,91 руб.

Задолженность ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2019 года по февраль 2023 года включительно составляет 12307,62 руб.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет управляющей организации ООО «РЭУ». На основании данного решения взыскатель фактически оказывает услуги и производит начисление взносов на капитальный ремонт ответчику.

За неоплату взносов на капитальный ремонт за период с октября 2019 года по февраль 2023 года начислены пени в размере 1452,04 руб. по 31.03.2023.

Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст.ст.210, 249, 290, 322, 323 ГК РФ, ст.ст.39, 154-158, 169, 173 ЖК РФ просит суд: взыскать с ответчиков в долевом отношении пропорционально доли в праве собственности с Шугуровой В.В., Шугурова В.А., Шугуровой Л.А., являющихся собственниками по 1/3 доли каждый, жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 35,9 кв.м. в пользу ООО «РЭУ»: задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2019 года по февраль 2023 года включительно в сумме 27319,41 руб. по 9106,47 руб. с каждого; задолженность за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2019 года по февраль 2023 года включительно в сумме 3596,26 руб. по 1198,76 с каждого; пени согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, начисленные по 31.03.20323 включительно в связи с неоплатой долга за ЖКУ за период с октября 2019 года по февраль 2023 года включительно в сумме 8681,91 руб. по 2893,97 руб. с каждого; пени в размерах, предусмотренных ч.14 ст.155 ЖК РФ по ключевой ставке ЦБ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы 30915,67 руб. с каждого от суммы 10305,23 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.04.2023 по день фактической оплаты; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с октября 2019 года по февраль 2023 года включительно в сумме 12307,62 руб. по 4102,54 руб. с каждого; пени согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, начисленные по 31.03.2023 включительно в связи с неоплатой долга по взносам за капитальный ремонт за период с октября 2019 года по февраль 2023 года включительно в сумме 1452,04 руб. по 484,01 руб. с каждого; пени в размерах, предусмотренных ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 12307,62 руб. с каждого от суммы 4102,54 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.04.2023 по день фактической оплаты; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1800,72 руб. по 600,24 руб. с каждого.

Представитель истца ООО «РЭУ» Сташевская Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Шугуров В.А. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, просил отказать в иске, пояснив, что является сособственником наследственного имущества с момента вступления решения по делу № в законную силу, то есть с 12.07.2022, поэтому может отвечать по задолженности именно с этого времени. Кроме того, он, Шугуров В.А., и Шугурова Л.А. никогда не проживали в данной квартире, в связи с чем, с них может быть взыскана только оплата за содержание общего имущества, расходы СОИ и взносы за капитальный ремонт в период с июля 2022 по февраль 2023 пропорционально доли в праве. Согласно представленному расчету с Шугурова В.А. подлежит взысканию оплата СОИ в размере 271,2 руб. (813,6/3), взносов на капитальный ремонт в размере 925,2 руб.(2775,6/3). Данные суммы подлежат взысканию и с Шугуровой Л.А.

Ответчики Шугурова Л.А. и Шугурова В.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом, в том числе путем направления заказных писем по адресу регистрации ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Шугурова В.А., считая возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом, в соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Своевременное и в полном объеме внесение платы за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с пп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» вменено потребителю.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч.2 ст.156 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. (ч.7 ст. 156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354).

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

На основании пп. «а» п. 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пп. «а» п. 28 Правил)

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно частей 1, 3, 5, 7 статьи 170 названного Кодекса взносы на капитальный ремонт, пени за их несвоевременную уплату, начисленные за пользование денежными средствами проценты, а также кредитные (заемные) средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пункт 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт

Судом установлено, что согласно договора от 01.05.2015 управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление».

Дата регистрации юридического лица – 06.04.2006; ОГРН № основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Указанные данные содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ9965-23-47941506, в свидетельстве о постановке на учет юридического лица в налоговом органе серии 58 №, свидетельстве о государственной регистрации юридического лица серии 58 №.

ООО «РЭУ» выдана лицензия № от 23.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно условиям договора от 01.05.2015, заключенному между ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещением в МКД (п.1.1 Договора). Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами. (п.2.1 Договора). Договор заключен на 1 год с даты начала управления многоквартирным домом Управляющей организацией, которая определяется первым числом месяца, следующего за месяцем, в котором Договор считается заключенным. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на прежних условиях. (п. 2.2 Договора).

Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение путем заключения Управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями (п.4.3.1 Договора).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный на первый год действия Договора, указан в перечне работ, услуг, на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, рассчитывается Управляющей организацией (оформление смет) и доводится до сведения потребителей. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия общим собранием собственников дополнительного решения о размере платы в каждом году действия Договора (п.6.1.2 Договора).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения определяется ежемесячно исходя из размера, определенного в порядке, указанном в п. 6.1.2 Договора и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения (п.6.1.3 Договора). Плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги вносится в Управляющую организацию, в том числе через её платежных агентов (п.6.4.1 Договора)

Срок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем. (п.6.4.3 Договора).

Собственники помещений и иные потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату по Договору (п.7.3.1 Договора)

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату по Договору, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным Кодексом РФ, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, если иной размер не будет установлен жилищным законодательством (п. 8.3.1 Договора).

Общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, к договору управления от 01.05.2015 были утверждены дополнительные соглашения от 01.06.2016, от 01.04.2020, согласно которых размер платы за услуги был установлен с 01.06.2016 – 21,84 руб./кв.м в месяц согласно прилагаемым сметам с перечнем услуг с учетом перерасчета за неоказанные услуги 19,03 руб. кв.м. в месяц, с 01.04.2020 – 22,50 руб./кв.м в месяц согласно прилагаемым сметам с перечнем услуг с учетом перерасчета за неоказанные услуги 18,45 руб.кв.м. в месяц.

03.06.2019 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на котором приняли решение о смене владельца специального счета с регионального оператора на управляющую организацию.

Из выписки ЕГРН от 18.04.2023 следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Шугурова В.В. с 15.12.2010.

Решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 01.09.2021 удовлетворены требования Шугурова В.А.. Признаны ничтожными доверенность от 15.11.2010, выданная ФИО2 на имя ФИО1, и договор дарения квартиры от 17.11.2010, заключенный между ФИО2, от имени которой по доверенности от 15.11.2010 действует ФИО1, и Шугуровой В.В., в отношении квартиры, общей площадью 35,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В состав наследственного имущества умершей 21.02.2017 ФИО2 включена квартира, общей площадью 35,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно решения Кузнецкого районного суда Пензенской области от 12.04.2022, оставленным без изменения апелляционным определением Пензенского областного суда от 12.07.2022, за Шугуровым В.А., Шугуровой Л.А. и Шугуровой В.В. признано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру общей площадью 35,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО1, умершего 18.12.2018.

В обоснование заявленных исковых требований истцом - ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» указано на то, что ответчики, являясь собственниками в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 35,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в период времени с октября 2019 года по февраль 2023 года, не оплачены услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги общего имущества (СОИ) МКД, а также взносы на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность за период с октября 2019 года по февраль 2023 года за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 27319,41 руб., за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 3596,26 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 12307,62 руб. В связи с неоплатой задолженности истцом начислены пени по 31.03.2023 по ЖКУ за период октября 2019 года по февраль 2023 года в размере 8681,91 руб., по взносам за капитальный ремонт за период октября 2019 года по февраль 2023 года -1452,04 руб.

Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и взносов за капитальный ремонт судом проверен и признается верным, произведенным в соответствии с нормами жилищного законодательства, определен исходя из установленных нормативов и тарифов.

Не проживание в указанной выше квартире ответчиков Шугурова В.А. и Шугуровой Л.А. не является основанием для неоплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также взносов на капитальный ремонт, поскольку собственники обязаны вносить плату независимо от факта пользования общим имуществом (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

Отсутствие зарегистрированного права в ЕГРН не освобождает собственников от указанных обязанностей.

Довод ответчика Шугурова В.А. о том, что задолженность по оплате за содержание общего имущества, расходы СОИ и взносы за капитальный ремонт должна быть рассчитана с момента вступления решения по делу № в законную силу, то есть с 12.07.2022, является несостоятельным, поскольку у наследника, вступившего в права наследования, право собственности на наследственное имущество возникает с момента смерти наследодателя независимо от государственной регистрации этих прав (п.4 ст.1152, п.1 ст.1114 ГК РФ). В данном случае ответчики вступили в права наследования после смерти ФИО1 18.12.2018. В состав наследственного имущества которого входила также квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поскольку сделка дарения квартиры от 17.11.2010, заключенная между ФИО2 и Шугуровой В.В., в отношении квартиры, общей площадью 35,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> являлась ничтожной. В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Согласно положениям Гражданского Кодекса Российской Федерации о недействительности сделок недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст.167 ГК РФ).

Таким образом, всостав наследственного имущества умершей 21.02.2017 ФИО2 входила квартира, общей площадью 35,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Наследником ФИО2 являлся её сын ФИО3, который в свою очередь унаследовал данную квартиру после смерти матери ФИО2, вступив в права наследования приняв наследство фактически, поскольку на момент смерти последней был зарегистрирован и проживал с ней по одному адресу.

Ответчики по делу являются наследниками после смерти ФИО3, умершего 18.12.2018 года, вступили в права наследования по закону подав соответствующие заявления нотариусу в установленный законом срок.

Период взыскания задолженности, заявленный истцом, включает в себя период права общей долевой собственности ответчиков на вышеуказанную квартиру.

В связи с чем, представленный ответчиком Шугуровым В.А. и Шугуровой Л.А. конррасчет суд отклоняет по указанным выше основаниям.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по своевременной оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплате взносов за капитальный ремонт в полном объеме за указанный период в материалы дела не представлено.

11.11.2022 мировым судьей судебного участка № 2 г. Кузнецка Пензенской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с должников Шугуровой В.В., Шугурова В.А. и Шугуровой Л.А. в солидарном порядке в пользу ООО «РЭУ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 35,9 кв.м. за период с октября 2019 года по сентябрь 2022 года и пени. Определением мирового судьи судебного участка № 2 г.Кузнецка Пензенской области от 13.03.2023 судебный приказ был отменен по заявлению должника Шугуровой Л.А.

Кроме указанной задолженности и пени, истец просит суд взыскать с ответчиков начиная с 01.04.2023 по день фактической оплаты, пени, рассчитанные исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 30915,67 руб. с каждого от суммы 10305,23 руб. (в качестве задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома) за каждый день просрочки по день фактической оплаты, а также начиная с 01.04.2023 по день фактической оплаты, пени, рассчитанные исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 12307,62 руб. с каждого от суммы 4102,54 руб. (в качестве задолженности за взносы по капитальному ремонту)

На основании п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскание пеней до момента фактического исполнения обязательства, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пени в связи с неоплатой задолженности по коммунальным платежам по дату фактического возврата задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и необходимости их удовлетворения, с ответчиков, согласно их долям в праве собственности подлежит взысканию задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2019 года по февраль 2023 года в размере 27319,41 руб., за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2019 года по февраль 2023 года в размере 3596,26 руб., сумма начисленных пеней по 31.03.2023 включительно, с неоплатой долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2019 года по февраль 2023 года включительно 8681,91 руб., сумма начисленных пеней по 31.03.2023 включительно, в связи с неоплатой долга по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2019 года по февраль 2023 года включительно в размере 1452,04 руб., сумма начисленных пеней в размерах, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 30915,67 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.04.2023 по день фактической оплаты, сумма начисленных пеней в размерах, предусмотренных ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 12307,62 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.04.2023 по день фактической оплаты.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела).

При обращении в суд с иском ООО «РЭУ» уплатило государственную пошлину, исходя из заявленных исковых требований в размере 1800,72 руб., что подтверждается платежным поручением № от 05.04.2023.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований ООО «РЭУ», в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1800,72 руб. по 600,24 руб., с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 35,9 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░»: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 27319,41 ░░░. ░░ 9106,47 ░░░. ░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3596,26 ░░░. ░░ 1198,76 ░ ░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░ ░.14 ░░.155 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ 31.03.2023 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8681,91 ░░░. ░░ 2893,97 ░░░. ░ ░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.14 ░░.155 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 30915,67 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 10305,23 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 01.04.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12307,62 ░░░. ░░ 4102,54 ░░░. ░ ░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░ ░.14.1 ░░.155 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ 31.03.2023 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1452,04 ░░░. ░░ 484,01 ░░░. ░ ░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.14.1 ░░.155 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 12307,62 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 4102,54 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 01.04.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1800,72 ░░░. ░░ 600,24 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08.06.2023.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 08.06.2023.

░░░░░