Решение по делу № 2-1139/2014 от 09.01.2014

Дело №2-1139/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 14 октября 2014 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи         Блажнова А.А.

при секретаре          Варнине Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаменко Ю.К. к ООО «Архитектурный проектно-строительный центр «СО-ПИР» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором после уточнения заявленных требований просил признать право собственности на объект недвижимого имущества – творческую мастерскую, назначение объекта – нежилое, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, помещение ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ, кадастровый номер ХХХХ, площадью .............. кв.м., этаж – мансарда. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что выполнил все свои обязательства по договору, однако, в регистрации права собственности на нежилые помещения, ему было незаконно отказано.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца Гришанов А.О. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Иконникова К.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо КУГИ Санкт-Петербурга в судебное направило своего представителя Воронина Б.А., просило отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Администрация Центрального района Санкт-Петербурга, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив доводы сторон, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 19.02.1996 №128-р «О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях» и на основании решения районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости от <дата>, протокол №ХХХХ Архитектурному проектно-строительному центру (АПСЦ) «СО-ПИР» для реконструкции за счет собственных средств на условиях инвестиционного договора передано чердачное помещение, расположенное по адресу: <адрес> с целью создания нежилых помещений.

<дата> между КУГИ Санкт-Петербурга и Малым предприятием — архитектурный проектно-строительный центр №СО-ПИР» был заключен инвестиционный договор №ХХХХ о реконструкции (мансарды), в соответствии с условиями которого застройщик принял от Комитета чердачное помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (далее по тексту - объект) для вложения инвестиций в реконструкцию объекта с целью создания нежилого помещения ориентировочной площадью .............. кв.м. и последующую передачу его в собственность Застройщика.

<дата> между Малым предприятием— архитектурный проектно-строительный центр «СО-ПИР» и Шаменко Ю.К. заключен инвестиционный договор, согласно которому инвестор (Шаменко Ю.К.) обязуется инвестировать денежные средства для осуществления реконструкции за счет собственных средств на условиях инвестиционного договора чердачного помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с целью создания нежилых помещений, а застройщик (МП — АПСЦ «СО-ПИР») обязуется передать образованные нежилые помещения в частную собственность инвестора.

<дата> Малое предприятие — архитектурный проектно-строительный центр «СО-ПИР» преобразовано в ООО «Архитектурный проектно-строительный центр «СОП-ПИР».

<дата> между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Архитектурный проектно-строительный центр «СО-ПИР» было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору №ХХХХ от <дата>, которым стороны установили срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию не позднее <дата>.

<дата> между ООО «Архитектурный проектно-строительный центр «СО-ПИР» (заказчик) и ООО «Стандарт» (подрядчик) был заключен договор №ХХХХ в соответствии с которым подрядчик обязался по заданию заказчика и в соответствии утвержденной проектно-сметной документацией выполнить работы по реконструкции спорного мансардного помещения за сумму в размере эквивалентном .............. долларов США.

<дата> Протоколом исполнения обязательств, заключенным между ООО «Архитектурный проектно-строительный центр «СО-ПИР» (заказчик) и ООО «Стандарт» (подрядчик), установлен факт исполнения обязательств сторон по договору №ХХХХ от <дата> в полном объеме, в том числе по оплате выполненных работ.

<дата> между КУГИ Санкт-Петербурга и 000 Архитектурный проектно-строительный центр «СО-ПИР» было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору №ХХХХ от <дата>, которым стороны установили срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию не позднее <дата>.

<дата> Первым заместителем главы Администрации Центрального на Санкт-Петербурга ФИО. был утвержден акт приемочной комиссии о приемке помещения в эксплуатацию после переоборудования чердачного помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

<дата> между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО Архитектурный проектно-строительный центр «СО-ПИР» было заключено соглашение об уточнении обязательств по договору №ХХХХ от <дата>., в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство по дополнительному перечислению средств на развитие инженерной инфраструктуры в размере .............. рублей.

<дата> между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Архитектурный Проектно-строительный центр «СО-ПИР» был составлен протокол о выполнении условий договора №ХХХХ от <дата>., которым стороны подтвердили факт выполнения застройщиком работ по реконструкции чердачного помещения над квартирой ХХХХ, в результате которых созданы нежилые помещения ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ — творческая мастерская площадью .............. кв.м. в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ввод указанных помещений в эксплуатацию, и отчисление застройщиком подлежащих платежей в полном объеме.

В соответствии с Протоколом о выполнении инвестиционных условий, подписанным от <дата> между истцом и ООО Архитектурный проектно-строительный центр «СО-ПИР» Шаменко Ю.К. в полном объеме исполнил обязательства по инвестиционному договору ХХХХ <дата>.

Во исполнение условий договора ХХХХ от <дата>. помещения переданы Истцу по Акту приема-передачи нежилых помещений подписанному сторонами <дата>.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу истцу отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>., в связи с несоблюдением заявителем в период производства работ норм Постановления Правительства РФ «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» от 24.11.2005 №698; Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.10.2004 №1747 «О Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга»; ФЗ РФ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002г., Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ.

Истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что Проект реконструкции чердачного помещения по адресу: <адрес> разработан в соответствии с градостроительными нормами, действовавшими в соответствующий период времени и согласован компетентными государственными органами, в том числе:
-<дата> Комитетом ГИОН (АПЗ КГА №ХХХХ от <дата>);
-<дата> Комитетом по градостроительству и архитектуре письмо ХХХХ;
-<дата> СПб ГУ «ЖА Центрального административного района» письмо ХХХХ;

ЗАО "АИГ", ООО Юнайтед Парсел Сервис РУС-2О взыскании страхового возмещения (выплат)<дата>.Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН1Блажнов А.А............... Центр Госсанэпиднадзора в Центральном районе письмо №ХХХХ;
-<дата> Управлением государственной противопожарной службы .............. отрядом пожарной охраны письмо №ХХХХ.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд полагает, что выше указанные нежилые помещения являются вновь созданными объектами, путем реконструкции ранее существовавшего объекта недвижимости – чердачного помещения. Указанные помещения построены с соблюдением необходимых разрешений, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается получением соответствующих разрешений, а также Актом Госкомиссии приемки в эксплуатацию объекта, законченного после реконструкции от <дата>.

Договорные обязательства в отношении реконструкции указанных помещений как ООО «Архитектурный проектно-строительный центр «СО-ПИР», так и в свою очередь Шаменко Ю.К. выполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, признание иска ответчиком не нарушает права и интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.246, 250 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Шаменко Ю.К. удовлетворить.

Признать за Шаменко Ю.К., .............., право собственности на объект недвижимого имущества – творческую мастерскую, назначение объекта – нежилое, адрес объекта: Санкт-Петербург, <адрес>, помещение ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ, кадастровый номер ХХХХ, площадью .............. кв.м., этаж – мансарда.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

.